新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）11月7日，南京迎來7宗涉宅用地出讓，其中秦淮區(qū)1宗、棲霞區(qū)2宗、六合區(qū)2宗、江北新區(qū)2宗，總土地出讓面積20.69萬平方米，總規(guī)劃建筑面積29.45萬平方米，總起始價(jià)約23.52億元。最終，僅2宗棲霞區(qū)地塊溢價(jià)成交，其余地塊均底價(jià)成交，總成交額23.54億元。

位于棲霞區(qū)棲霞街道的2宗住宅用地均由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司摘得，溢價(jià)率分別為0.17%、0.35%，這也是當(dāng)天僅有的兩宗溢價(jià)成交地塊。其成交樓面價(jià)分別為9925元/平方米、9941元/平方米，兩宗地塊總規(guī)劃建筑面積為8.69萬平方米，成交總價(jià)為8.63億元。

據(jù)了解，該區(qū)域教育配套較為成熟，周邊有攝山星城小學(xué)、南外仙林分校華僑城中小學(xué)等，并鄰近南京歡樂谷、棲霞山風(fēng)景區(qū)等公園景點(diǎn)，但醫(yī)療與商業(yè)配套仍有提升空間。

江北新區(qū)龍山南路以北、智泰路以東地塊和江北新區(qū)龍山南路以南、裕西路以北地塊，均由南京弘寧投資置業(yè)有限公司和南京金達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以底價(jià)獲得，總價(jià)為3.72億元。

秦淮區(qū)紅花街道龍?bào)茨下芬詵|、永樂路以北地塊，最終由北谷控股旗下的溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)3.91億元獲得，成交樓面價(jià)約2.04萬元/平方米。該地塊規(guī)劃建筑面積約1.92萬平方米，容積率1.2。值得關(guān)注的是，此前的7月30日，北谷控股以總價(jià)3.73億元競(jìng)得位于鼓樓區(qū)江東街道的一宗地塊，成交樓面價(jià)4.02萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到32.74%。

此外，六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、新橋路以西地塊由南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4.37億元獲得；六合區(qū)龍池街道潘楊路以西、緯二路以北地塊則由南京棠盛置業(yè)有限公司以底價(jià)2.91億元獲得。

土地市場(chǎng)的表現(xiàn)直接反映了商品房銷售的行情。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月份南京市商品住宅供應(yīng)13.18萬平方米，同比下滑43.78%；成交20.06萬平方米，同比下滑50.27%；成交均價(jià)2.69萬元/平方米，同比下滑12.15%。從房企10月單月的銷售業(yè)績(jī)來看，整體有所下滑，但TOP20房企業(yè)績(jī)環(huán)比上漲，行業(yè)集中度有所上升。

政策層面，10月份，南京出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，公積金貸款額度提升至單人80萬元，首套房商貸利率降至3.0%，首付比例僅需15%。政策有效降低了置業(yè)成本，但客戶信心不足，仍處于觀望期，市場(chǎng)供求雙降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，南京今年的“銀十”成色不足，市場(chǎng)預(yù)期的回暖并未出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)日。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 趙琳