新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）下半年，深圳加快了收儲(chǔ)步伐。7月28日，華發(fā)股份公告稱，全資子公司深圳融華置地投資有限公司（簡(jiǎn)稱“融華置地”）按深圳市土地儲(chǔ)備中心收回收購(gòu)的形式，擬處置持有的7塊商業(yè)用地，面積共計(jì)7.0468萬(wàn)平方米，價(jià)格為44.05億元。
經(jīng)綜合測(cè)算，預(yù)計(jì)本次交易產(chǎn)生的虧損超過(guò)該公司2024年經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%， 本次交易需提交公司股東大會(huì)審議。
華發(fā)股份稱，本次交易是為加快推進(jìn)公司滯重地塊盤活工作，降低資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。
資料顯示，交易標(biāo)的為融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，即位于深圳市前海合作區(qū)會(huì)展新城片區(qū)沙井街道展城路和沙福路交匯處西北側(cè)、景從路東側(cè)的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地塊共7.0468萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積約46.1萬(wàn)平方米，其中辦公約42萬(wàn)平方米，地上商業(yè)3.29萬(wàn)平方米，地下商業(yè)3500平方米，公共配套設(shè)施4900平方米。標(biāo)的地塊均為國(guó)有建設(shè)用地，土地用途為商業(yè)用地。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過(guò)去，商業(yè)辦公項(xiàng)目、綜合體項(xiàng)目建設(shè)的比較多，現(xiàn)在這些項(xiàng)目不管是分割銷售、物業(yè)運(yùn)營(yíng)都存在巨大的困難。因此，過(guò)去出讓的類似土地，現(xiàn)在未開發(fā)的，估計(jì)由于預(yù)期虧損或經(jīng)營(yíng)困難而很難再開發(fā)了。如果規(guī)劃條件還設(shè)有大量的類似物業(yè)，便難以出讓。因此，參考其他城市的案例，很可能收回來(lái)以后調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標(biāo)，再行出讓。對(duì)于前海來(lái)說(shuō)，前期非住宅出讓的規(guī)模太大，未來(lái)從產(chǎn)城融合、組團(tuán)發(fā)展的角度來(lái)看，可能會(huì)增加出讓住宅用地。
今年2月，深圳市政府發(fā)布《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，提出要積極盤活批而未供土地和閑置土地。
此后，6月10日，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)深圳綜合改革試點(diǎn) 深化改革創(chuàng)新擴(kuò)大開放的意見(jiàn)》，其中提出，改革閑置土地處置和收回機(jī)制，完善土地閑置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與閑置時(shí)長(zhǎng)掛鉤政策，創(chuàng)新土地盤活利用方式。
這加速了包括深圳在內(nèi)的各地閑置土地盤活的節(jié)奏。
這是近期深圳第二起重大土地收儲(chǔ)案例。幾天前，有消息披露，深圳有關(guān)部門擬以68億元總價(jià)，收儲(chǔ)世茂集團(tuán)旗下“深港綜合體項(xiàng)目”的12宗地塊。
這兩筆大體量的收儲(chǔ)，是否會(huì)引發(fā)示范效應(yīng)？李宇嘉稱，可以形成示范效應(yīng)，但是否納入收儲(chǔ)，一般是企業(yè)提出申請(qǐng)，要符合收儲(chǔ)的條件，即無(wú)力開發(fā)、規(guī)劃調(diào)整等。對(duì)于存在一般困難的，最先選擇的是調(diào)整規(guī)劃、報(bào)建條件，鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)或在二級(jí)市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，這兩個(gè)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況下，才由政府收儲(chǔ)。另外，政府收儲(chǔ)還要看政府是否有錢，一方面是政府能否申請(qǐng)到收儲(chǔ)土地的專項(xiàng)債券，另一方面是收儲(chǔ)回來(lái)以后能否出讓出去。同時(shí)，現(xiàn)在規(guī)定，當(dāng)年出讓并用作房地產(chǎn)的比例不超過(guò)收儲(chǔ)土地的50%。若難以出讓出去，或出讓出去無(wú)法覆蓋收儲(chǔ)成本，則政府也不愿意收儲(chǔ)。
眾所周知，深圳是土地資源緊張的超大城市，通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制盤活閑置土地，不僅有助于化解企業(yè)存量問(wèn)題，更能為城市發(fā)展釋放新的空間。
編輯 岳彩周
校對(duì) 穆祥桐
