位于北京朝陽區(qū)的世茂大廈被七折賣出。
據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺顯示，11月4日，位于朝陽區(qū)建國路的世茂大廈拍賣落槌，成交價為22.54億元，買家為知名的藥企揚子江藥業(yè)集團(tuán)旗下的北京揚子江置業(yè)有限公司。
此次“藥王”跨界接盤，“醫(yī)療+地產(chǎn)”帶給市場哪些猜想？在多輪資產(chǎn)處置之后，賣家世茂集團(tuán)如今處境如何？
圖/京東資產(chǎn)交易平臺截圖
“藥王”跨界地產(chǎn)
世茂大廈是北京朝陽區(qū)知名寫字樓之一，其位于國貿(mào)核心位置，長安街第一排，東臨SOHO現(xiàn)代城，北臨建國路，西臨北京電視臺，距離地鐵1號線大望路站、10號線國貿(mào)站均不到500米，周邊星級酒店、高檔寫字樓、涉外公寓林立，區(qū)位堪稱核心商圈的黃金地段。
北京世茂大廈2006年建成，是世茂集團(tuán)在北京CBD的寫字樓作品，占地7183平方米，建筑面積7萬平方米，地上建筑面積為5.92萬平方米，包括地下4層，地上24層。
另外，標(biāo)的土地證載用途為綜合，可兼容多種功能業(yè)態(tài)，使用權(quán)終止日期為2053年8月；最新評估值為32.2億元，評估樓面價為4.58萬元/平方米，起拍價為估值的七折22.54億元，最終僅一人出價，成交樓面價為3.2萬元/平方米。
作為北京重點區(qū)域地標(biāo)項目，此次交易買家身份備受關(guān)注。天眼查信息顯示，北京揚子江置業(yè)有限公司今年10月下旬剛剛成立，股權(quán)穿透顯示其為揚子江藥業(yè)集團(tuán)有限公司全資孫公司。
揚子江藥業(yè)集團(tuán)創(chuàng)建于1971年，總部位于江蘇泰州，現(xiàn)有員工1.8萬余人，由“藥王”徐鏡人創(chuàng)立，靠板藍(lán)根起家，目前主要產(chǎn)品中西藥并舉，拓展生物藥、醫(yī)療器械、大健康業(yè)務(wù)，部分產(chǎn)品出口至40多個國家和地區(qū)，是國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)的龍頭企業(yè)之一。
數(shù)據(jù)顯示，揚子江藥業(yè)集團(tuán)2024年營業(yè)收入為739.3億元，位列民營藥企第一名；毛利率約為65%，凈利率約為約18%，均高于行業(yè)平均水平。同時，揚子江藥業(yè)的二代掌舵人徐浩宇在2024年的持股市值達(dá)390億元，繼續(xù)穩(wěn)坐江蘇泰州首富的位置。
揚子江此次接盤也被認(rèn)為跨界“殺入”地產(chǎn)項目。事實上，近年來，揚子江藥業(yè)集團(tuán)先后在大灣區(qū)、京津冀、長三角等重點區(qū)域完成子公司注冊及不動產(chǎn)購置。
據(jù)了解，揚子江藥業(yè)集團(tuán)置業(yè)背后與其正在推進(jìn)的大健康產(chǎn)業(yè)布局相關(guān)。此前，其已先后在江蘇泰州、陜西漢中建設(shè)“健康管理中心”，在上海、蘇州啟動生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、長三角健康產(chǎn)業(yè)基地等項目。比如，其打造的長三角健康產(chǎn)業(yè)基地總投資10億元，西區(qū)將建成高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的高端醫(yī)療器械生產(chǎn)基地，東區(qū)將打造集辦公、商務(wù)、科研為一體的服務(wù)型創(chuàng)新平臺和共享式研發(fā)中心。
由此看來，此次揚子江藥業(yè)集團(tuán)拿下世茂大廈也或?qū)⑦M(jìn)一步拓展其大健康產(chǎn)業(yè)在北京核心區(qū)域的布局。
世茂集團(tuán)繼續(xù)賣資產(chǎn)
此次交易的賣家則是地產(chǎn)行業(yè)原先有著“豪宅教父”之稱的世茂集團(tuán)。
公開資料顯示，世茂集團(tuán)1989年進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)，1994年進(jìn)入北京，1999年進(jìn)入上海，并陸續(xù)覆蓋至全國，主營業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、農(nóng)牧業(yè)、健康、高科技等領(lǐng)域，高峰時期，其累計合約銷售總額超3000億元，營收也達(dá)到千億級別。
但是，2022年7月，世茂集團(tuán)因一筆10億美元的境外債正式宣告違約，并開啟了境外債務(wù)全面重組進(jìn)程。
近年來，世茂集團(tuán)加速變賣資產(chǎn)，回籠資金超百億元。除了上述項目外，世茂集團(tuán)出售的地標(biāo)建筑還有上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目、上海北外灘核心地塊、香港維港匯項目股權(quán)、北京分鐘寺項目權(quán)益、廈門集美區(qū)綜合體等。
今年7月，位于深圳的“世茂深港國際中心”項目被計劃收儲，該地塊2017年的摘地價為239.43億元，計劃投資500億，打造集智能辦公、大型商業(yè)、公寓于一體的超級綜合體，其中包括一座700米級的摩天大樓，原規(guī)劃建成“深圳城市新封面”。
通過多輪資產(chǎn)處置回籠資金的同時，世茂集團(tuán)也在加速化債。今年7月21日，世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組獲批生效。據(jù)悉，世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組總債權(quán)金額約144億美元，涵蓋美元票據(jù)、銀團(tuán)貸款、雙邊貸款以及股東貸款等其他境外債務(wù)，此次重組獲得了境外債權(quán)人的廣泛支持。
世茂集團(tuán)方面表示，通過本次境外債務(wù)重組及后續(xù)努力穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營，公司資產(chǎn)負(fù)債表可減少總計約78億美元的債務(wù)，此舉將顯著降低公司的財務(wù)杠桿，并緩解其流動性壓力。
半年報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，世茂集團(tuán)營業(yè)收入148.27億元，歸屬于公司權(quán)益持有人的期間虧損為89.34億元，相比于2024年上半年大幅收窄約60.6%。
此外，世茂集團(tuán)最新公告顯示，今年前三季度，其累計合約銷售總額約為192.17億元，累計合約銷售總面積為158萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.21萬元。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 盧茜
