隨著上海豪宅熱度持續(xù)，接連有上市公司“掃貨”上海豪宅。
近日，先后有兩家上市公司瑞慈醫(yī)療、嘉里建設(shè)出手購(gòu)買(mǎi)上海豪宅，分別買(mǎi)進(jìn)云錦東方的一套別墅和金陵華庭一套449平方米的四室房源，總價(jià)都超過(guò)億元。
那么，為何上市公司出手掃貨上海豪宅？
瑞慈醫(yī)療花近2億買(mǎi)上海豪宅，稱是“優(yōu)良的中長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)”
11月4日晚間，瑞慈醫(yī)療發(fā)布公告，其間接全資附屬公司上海瑞慈瑞鉑門(mén)診部有限公司以約1.99億元的總價(jià)購(gòu)入上海徐匯云錦東方三期一套別墅，總建筑面積約570.06平方米，折合單價(jià)達(dá)34.9萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格高于云錦東方三期29.8萬(wàn)元/平方米的備案均價(jià)，刷新了區(qū)域成交紀(jì)錄。
根據(jù)瑞慈醫(yī)療公告，買(mǎi)方已向賣方上海東航置業(yè)有限公司支付了3000萬(wàn)元初步訂金，約1.69億元尾款將于11月30日前支付。
瑞慈醫(yī)療在公告中明確表示，購(gòu)房款將由公司內(nèi)部資源撥付，無(wú)需外部融資。
公開(kāi)資料顯示，云錦東方三期于2023年5月啟動(dòng)認(rèn)籌，因與二手房?jī)r(jià)格倒掛引發(fā)搶購(gòu)熱潮，出現(xiàn)“億萬(wàn)富翁排隊(duì)搶房”“假離婚”等現(xiàn)象，此后被叫停，一直到2023年9月25日重啟搖號(hào)，由255組客戶搶購(gòu)105套房源，最后全部售罄。今年9月28日，云錦東方三期剩余22套房源取證，建面約384-570平方米的聯(lián)排別墅，均價(jià)29.8萬(wàn)元/平方米。
此次作為買(mǎi)方的瑞慈醫(yī)療集團(tuán)創(chuàng)立于2000年，總部位于上海，于2016年在香港主板上市。根據(jù)其公告，2024年該集團(tuán)取得收入29.24億元，同比減少2.3%；公司擁有人應(yīng)占溢利2.97億元，同比減少18.27%。2025年上半年該集團(tuán)的收入為11.45億元，同比下降7.0%，本公司擁有人應(yīng)占溢利為5594.1萬(wàn)元，同比下降34.18%。
瑞慈醫(yī)療在公告中稱，董事會(huì)認(rèn)為此次收購(gòu)是一個(gè)優(yōu)良的中長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)，因該物業(yè)位于上海市核心商業(yè)及生活區(qū)，具備良好的資本增值潛力，并將為公司提供合理的回報(bào)。
董事會(huì)主席買(mǎi)入自家豪宅，嘉里建設(shè)獲益2300萬(wàn)
除了瑞慈醫(yī)療之外，近日，嘉里建設(shè)董事會(huì)主席、行政總裁及執(zhí)行董事郭孔華買(mǎi)入了自家豪宅金陵華庭，為自家上市公司貢獻(xiàn)了2300萬(wàn)的收益。
10月31日，嘉里建設(shè)公告稱，公司董事會(huì)主席、行政總裁及執(zhí)行董事郭孔華當(dāng)日與全資附屬公司上海卓妙置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)位于上海市黃浦區(qū)金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價(jià)約為1.17億元。據(jù)記者計(jì)算，這一豪宅單價(jià)達(dá)26.058萬(wàn)元/平方米。
公告稱，完成交易后，預(yù)計(jì)嘉里建設(shè)將獲得約2300萬(wàn)元收益。該預(yù)計(jì)收益是依據(jù)交易代價(jià)，扣除估算的土地及開(kāi)發(fā)成本、直接銷售成本以及其他相關(guān)開(kāi)支與稅項(xiàng)后計(jì)算得出。出售該物業(yè)所得款項(xiàng)，將用作公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。
據(jù)公開(kāi)資料，2023年6月20日，嘉里建設(shè)以總價(jià)87.83億元成功中標(biāo)獲得黃浦區(qū)金陵路項(xiàng)目相關(guān)地塊的土地使用權(quán)。加上此前以133.29億元購(gòu)入的四宗地塊，嘉里建設(shè)在金陵路累計(jì)拿地金額高達(dá)221億元，總開(kāi)發(fā)體量65.5萬(wàn)平方米。
今年3月下旬，金陵路項(xiàng)目的住宅部分一期首次開(kāi)盤(pán)入市，共計(jì)推出158套270—640平方米的大平層房源，均價(jià)達(dá)18.9萬(wàn)元/平方米，單套房源平均總價(jià)超5800萬(wàn)元。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，3小時(shí)內(nèi)158套房源售罄，總銷售金額92.34億元。
9月21日，金陵華庭二期加推120套房源，戶型面積更大，360—875平方米大平層及復(fù)式樓，均價(jià)達(dá)到20.5萬(wàn)元/平方米。其中，一套865平方米的頂層復(fù)式房源總價(jià)超過(guò)2.82億元，折合單價(jià)達(dá)32.68萬(wàn)元/平方米，刷新上海新房備案單價(jià)最高紀(jì)錄。最終，這120套房源也宣告售罄。
2025年上半年，嘉里建設(shè)的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)“增收不增利”特點(diǎn)，合并收入同比增長(zhǎng)65%，股東應(yīng)占溢利同比下滑22%。
而這次，自家老板購(gòu)入自家豪宅，還為上市公司創(chuàng)造了收益，可謂是“一舉多得”。
上海豪宅持續(xù)引發(fā)企業(yè)主搶購(gòu)
近兩年，上海豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫。根據(jù)2025年上半年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅成交量達(dá)1096套，同比增長(zhǎng)超過(guò)40%；單價(jià)20萬(wàn)元/平方米以上的頂級(jí)豪宅成交133套，同比增長(zhǎng)24%。
而在上海豪宅熱的行情中，不少買(mǎi)家都是來(lái)自江浙滬的企業(yè)老板。上海本地一家銷售豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“在上海這一波豪宅熱中，千萬(wàn)級(jí)別甚至上億元的項(xiàng)目客群中，除了上海本地人外，還有不少來(lái)自江浙滬的老板和海歸二代。”
比如，以此前的豪宅紅盤(pán)融創(chuàng)外灘壹號(hào)院為例，在其買(mǎi)家中，40%來(lái)自上海本地和江浙一帶的客戶，大約各占40%，而其中“有不少來(lái)自江浙的企業(yè)主，已經(jīng)在上海繳納社保多年，又是多胎家庭、房票充足”。
中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“上市公司根據(jù)自身盈利情況購(gòu)買(mǎi)一線城市尤其是上海核心區(qū)域的資產(chǎn)，目的不外乎保值增值。比如，企業(yè)購(gòu)入云錦東方別墅本身可以當(dāng)作會(huì)所使用，而且這種核心稀缺的資產(chǎn)也有保值增值的功能?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者徐倩
編輯 岳彩周
校對(duì) 柳寶慶
