新京報(bào)訊（記者 徐倩）“‘三道紅線’等政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期來看是利好，有助于龍湖在競(jìng)爭(zhēng)力上再上臺(tái)階，他律壓力不是壞事，龍湖也會(huì)持續(xù)練好內(nèi)功。”在3月26日舉行的2020年業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍如是表示。

“三道紅線”零踩線，未來毛利率保持25%-30%

作為房地產(chǎn)行業(yè)的“自律生”，龍湖集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)全線達(dá)標(biāo)。財(cái)報(bào)顯示，2020年，龍湖集團(tuán)保持了平均借貸成本4.39%的低位，平均貸款年限6.59年，凈負(fù)債率46.5%，在手現(xiàn)金778.3億元，現(xiàn)金短債比（在手現(xiàn)金除以一年內(nèi)到期債務(wù)）4.24倍。

盈利方面，2020年，龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)額1845.5億元，同比增長(zhǎng)22.2%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)200.0億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之歸母核心凈利潤(rùn)186.9億元，同比增長(zhǎng)20.2%；毛利同比增長(zhǎng)6.4%至540.3億元，毛利率為29.3%；核心稅后利潤(rùn)率為14.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.1%。

對(duì)于毛利率的指標(biāo)，龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼表示，“未來，龍湖集團(tuán)的毛利率將維持在25%-30%?！?/p>

更看重有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，銷售權(quán)益比超70%

從銷售方面來看，2020年龍湖集團(tuán)合同銷售額同比增長(zhǎng)11.6%至2706.1億元。在克而瑞機(jī)構(gòu)的銷售額排行榜上，龍湖的銷售額暫排名第11位。對(duì)于排名的看法，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，“龍湖在規(guī)模排名上，維持在前十左右，我們更看重的是有回款的簽約，有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，目前龍湖的銷售權(quán)益比超過70%?！?nbsp;

在商業(yè)方面，2020年，雖然受到疫情的影響，龍湖還是完成了新開10座天街的目標(biāo)，而2021年，龍湖商業(yè)的目標(biāo)是新開業(yè)11座天街。在長(zhǎng)租公寓方面，截至2020年底，冠寓累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量達(dá)9.0萬間，租金收入18.1億元，同比增幅55%，現(xiàn)已成為該集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源；開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為93.3%。

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的變化，邵明曉坦誠(chéng)表示，龍湖還有三個(gè)危機(jī)感來源，“其一，關(guān)注客戶的需求，而不是短期的簡(jiǎn)單追求財(cái)務(wù)指標(biāo)而忽略用戶，這樣會(huì)受到懲罰；其二，對(duì)員工的關(guān)愛，我們也是高度警覺的；其三，對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，比如長(zhǎng)租公寓，這塊業(yè)務(wù)要很長(zhǎng)時(shí)間才能賺到錢，但是這是解決大城市年輕人的居住問題，我們不能走偏，用有限的資源為社會(huì)做貢獻(xiàn)。”

談及未來的贏家，吳亞軍表示，“房地產(chǎn)行業(yè)未來的贏家，應(yīng)該是更審慎；未來，將圍繞提升運(yùn)營(yíng)收入，目前，龍湖的運(yùn)營(yíng)收入方面保持了40%的增速?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩 封面圖來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李世輝