“堅(jiān)持自律”，在8月26日舉行的半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“龍湖”）董事長(zhǎng)吳亞軍如是強(qiáng)調(diào)。
這是在上半年不確定的外部環(huán)境下，龍湖完成穩(wěn)增長(zhǎng)和財(cái)務(wù)安全雙目標(biāo)下的秘籍。回顧這半年，龍湖營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，前7個(gè)月銷售額保持5%的增速，為全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的達(dá)成奠定基礎(chǔ)。
吳亞軍表示，“我們并不因此沾沾自喜，下一步還要進(jìn)一步堅(jiān)持自律，總體做好穩(wěn)健發(fā)展的準(zhǔn)備?！?/p>
參加半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)的龍湖高管合影，從左往右分別為龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉、董事長(zhǎng)吳亞軍、首席財(cái)務(wù)官趙軼。
業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)定，“下半年推貨量3000億”
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額511.4億元，同比增長(zhǎng)32.6%，在疫情影響下，超過三成的營(yíng)收增速也使得龍湖的業(yè)績(jī)?cè)邶堫^房企中較為突出。
利潤(rùn)方面來看，今年1-6月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)為63.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤(rùn)52.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%。毛利同比增長(zhǎng)25.2%至157.5億元，毛利率30.8%。核心稅后利潤(rùn)率為14.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。
與此同時(shí)，龍湖集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1111.0億元，同比增長(zhǎng)5.2%，在疫情影響下的市場(chǎng)環(huán)境中仍保有增長(zhǎng)。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團(tuán)占比分別為37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。截至2020年6月底，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3021億元，面積1770萬平方米。
從前7個(gè)月銷售額來看，龍湖已經(jīng)完成年初2600億元目標(biāo)的50.8%。公告顯示，今年前7個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1320.8億元，同比增加5.14%，合同銷售面積778萬平方米，同比增加1.49%。
對(duì)于下半年的銷售計(jì)劃，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示：“對(duì)完成2600億銷售目標(biāo)充滿信心，下半年推貨量3000億，集中在一、二線和環(huán)一、二線衛(wèi)星城市。”
事實(shí)上，龍湖上半年積極擴(kuò)大土儲(chǔ)，共新增53幅新地，首入唐山、肇慶、清遠(yuǎn)等3城，新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1101萬平方米，權(quán)益面積743萬平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本每平方米6425元。截至2020年6月底，龍湖集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)7354萬平方米，權(quán)益面積5128萬平方米。
“有底氣對(duì)貴的錢說不”
近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)莫過于融資政策的進(jìn)一步收緊。8月2日，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
雖然目前尚未有具體的監(jiān)管政策出臺(tái)，但是融資政策收緊已經(jīng)是下半年的大趨勢(shì)。根據(jù)媒體此前的報(bào)道，房企將面臨融資的“三道紅線”，所謂三道紅線，就是：紅線1為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；紅線2為凈負(fù)債率大于100%；紅線3為現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”，房企也按照財(cái)務(wù)安全性從高到低被分為“紅-橙-黃-綠”四檔。龍湖則是三條線均未觸及，是綠檔中為數(shù)不多的民營(yíng)企業(yè)。
對(duì)此，吳亞軍表示，“我們覺得這是對(duì)龍湖過去堅(jiān)持在財(cái)務(wù)上自律的一種報(bào)償吧。但是我們并不因此沾沾自喜，下一步還要進(jìn)一步堅(jiān)持自律，總體做好穩(wěn)健發(fā)展的準(zhǔn)備。”
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，龍湖集團(tuán)保持了平均借貸成本4.5%的低位，平均貸款年限6.45年，凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比4.55，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。
對(duì)于龍湖能維持低成本融資優(yōu)勢(shì)，龍湖執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼稱，“龍湖已經(jīng)連續(xù)四年左右融資成本在4.5%左右，應(yīng)該來說在行業(yè)里面非常低的。在融資上，我們堅(jiān)持底線策略和方法選擇、渠道選擇。國(guó)內(nèi)我們就兩條線，一個(gè)是融資債券、一個(gè)是開發(fā)貸；國(guó)外就是美元債加銀團(tuán)貸款，這四個(gè)渠道應(yīng)該說能夠非常充裕地給我們提供融資彈藥?！?/p>
趙軼進(jìn)一步表示，“以負(fù)債率倒推，我們永遠(yuǎn)不把公司逼到為了還錢去融資的水平，永遠(yuǎn)擁有主動(dòng)權(quán)和自主選擇權(quán)，這個(gè)控制點(diǎn)是非常重要的。只有擁有了自主選擇權(quán)，才有底氣對(duì)貴的錢說不，比如說我們現(xiàn)在連續(xù)四年把我們的一年到期的負(fù)債基本上控制在10%左右的水平?！?/p>
多元化業(yè)務(wù)迎來利潤(rùn)釋放期
2018年以來，龍湖集團(tuán)確定了四大主航道業(yè)務(wù)，即C1到C4，依次代表住宅開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)，經(jīng)過三年的運(yùn)營(yíng)，這四大業(yè)務(wù)板塊也逐漸進(jìn)入利潤(rùn)釋放期。
邵明曉介紹稱，“C2業(yè)務(wù)，也就是商業(yè)運(yùn)營(yíng)，到年底的在手項(xiàng)目應(yīng)該有接近100個(gè)，開業(yè)項(xiàng)目48個(gè)，增長(zhǎng)潛力大。”
“C3租賃住房業(yè)務(wù)，今年就已經(jīng)開始能夠?qū)崿F(xiàn)微微的盈利，這是在保持行業(yè)比較靠前規(guī)模的前提下，今年我們力爭(zhēng)開到十萬間，收入有望達(dá)到20億?！鄙勖鲿员硎尽?/p>
按照目前的發(fā)展速度，邵明曉預(yù)計(jì)：“未來C1會(huì)保持每年雙位數(shù)的增長(zhǎng)，C2、C3、C4會(huì)保持每年30%的增長(zhǎng)，全集團(tuán)的利潤(rùn)增長(zhǎng)非?？善冢衲昕赡軙?huì)實(shí)現(xiàn)超過20%的增長(zhǎng)?！?/p>
雖然目前物業(yè)公司迎來上市潮，龍頭房企也紛紛分拆物業(yè)上市，但龍湖方面對(duì)此表示，“我們的C4業(yè)務(wù)跟四大主航道是非常緊密結(jié)合在一起的，所以沒有分拆上市的計(jì)劃?！?/p>
新京報(bào)記者 徐倩 圖片來源 企業(yè)供圖
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
