新京報訊（記者 徐倩）“在‘房住不炒’及建立長效機(jī)制的政策背景下，包括‘三道紅線’等措施，說明政府已經(jīng)開始從金融角度來看待這個行業(yè)，這對行業(yè)影響是非常深遠(yuǎn)的。而今年出現(xiàn)的‘兩集中’供地（即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動），也是更加地規(guī)范和集約，對行業(yè)從業(yè)者挑戰(zhàn)非常大?！痹谡劶罢攮h(huán)境的變化時，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉在8月25日召開的業(yè)績發(fā)布會上如是表示。
8月25日，龍湖集團(tuán)舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會。
“有信心完成3100億元全年目標(biāo)”
對于“兩集中”供地下的拿地策略，龍湖集團(tuán)首席財務(wù)官趙軼表示：“上半年，在首批‘集中供地’中，龍湖沒有追高，拿地簽約比保持35%，還是保持穩(wěn)健。我們也預(yù)留資金到下半年，抓住土地市場的機(jī)會?！?/p>
財報顯示，龍湖上半年拿地較為謹(jǐn)慎，新增53宗新地塊，首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。截至2021年6月底，龍湖土儲合計7717萬平方米，權(quán)益面積5367萬平方米。
從銷售方面來看，上半年，龍湖實現(xiàn)開發(fā)合同銷售1426.3億元，同比增長28.4%。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團(tuán)占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至6月底，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米。
“今年龍湖的銷售目標(biāo)是3100億元，對于完成這一年度目標(biāo)我們是非常有信心的?！壁w軼表示。按照該目標(biāo)計算，上半年龍湖的目標(biāo)完成率為46%。
“長租公寓業(yè)務(wù)開始盈利”
對于龍湖集團(tuán)來說，上半年較大的變化就是多航道業(yè)務(wù)的調(diào)整。其中，地產(chǎn)航道單獨“出道”成為看點之一。在地產(chǎn)航道中，原龍湖集團(tuán)副總裁陳序平被任命為地產(chǎn)航道總經(jīng)理，在8月25日的業(yè)績會上，陳序平也首次出現(xiàn)。
對于地產(chǎn)航道單獨辟出的原因，邵明曉回應(yīng)稱：“因為目前龍湖業(yè)務(wù)已經(jīng)不限于地產(chǎn)航道，把地產(chǎn)航道辟出是因為要將地產(chǎn)放置到整個龍湖的大體系中，目前，龍湖業(yè)績的80%貢獻(xiàn)還是地產(chǎn)航道。”
而在多航道業(yè)務(wù)中，長租公寓業(yè)務(wù)備受關(guān)注，龍湖旗下品牌“冠寓”在今年上半年開業(yè)了9.7萬間，全年預(yù)計將有超過25億的收入?！霸摌I(yè)務(wù)開始盈利，發(fā)展至今大概投了將近200億的規(guī)模。公司對這個業(yè)務(wù)還是非常堅定地發(fā)展下去，預(yù)期每年有超過30%的增長。”邵明曉透露。
此外，上半年，龍湖智慧服務(wù)開展了一系列并購動作，包括并購億達(dá)物業(yè)、楷林商服等物業(yè)公司，目前直管面積已經(jīng)超過2億平方米。邵明曉預(yù)計，龍湖智慧服務(wù)在管面積全年將超過2.7億平方米，合同面積全年超過5億平方米，“下半年也將會加大收并購動作?！?/p>
新京報記者 徐倩 圖片來源 企業(yè)供圖
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
