12月5日，上海掛牌四批次首輪8宗地塊開拍，總出讓面積28.75萬平方米，總建筑面積74.51萬平方米，總起始價139.7億元。此次出讓仍然延續(xù)現(xiàn)場競價、競報“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號的線下出讓方式，并未取消地價上限。最終8宗地塊中，3宗“觸頂”、1宗溢價成交、4宗底價成交，共攬金148億元。
上海在未改變土地規(guī)則的前提下，其整體熱度如何？目前哪些房企加速布局上海？
越秀近48億搖中普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊
上海四批次首輪8宗宅地包括普陀區(qū)、楊浦區(qū)、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)各2宗，虹口區(qū)、奉賢區(qū)各1宗。其中，5宗掛牌出讓；另有3宗地以招掛復(fù)合方式出讓，但由于地塊有效申請人數(shù)不足11人，均采用掛牌方式出讓。
當(dāng)天熱度最高的地塊要數(shù)普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元地塊，起價43.5億元，起始樓面價60191元/平方米，房地聯(lián)動價為10.2萬元/平方米?，F(xiàn)場有北京金隅、保利發(fā)展、廈門國貿(mào)、越秀、中華企業(yè)、象嶼地產(chǎn)、中海等共11家競買人參與競價。歷經(jīng)43輪報價觸頂，轉(zhuǎn)入競報高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，其中8家競買人接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)。
在現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，由越秀旗下公司杭州樾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中，成交總價47.85億元，成交樓面價66210元/平方米，溢價率10%。
對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，該熱點地塊的競價過程激烈，報價和報價之間的間隔只有幾秒鐘，雖然后半程報價速度有所放緩，但整個拍賣過程僅花了10分鐘。從發(fā)展的角度來看，蘇州河南面是北新涇，有較多產(chǎn)業(yè)和企業(yè)入駐，人氣相對穩(wěn)定成熟。地塊往東是長風(fēng)地區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有不少空間可以開發(fā)利用，對城市界面改善、提升區(qū)域內(nèi)商業(yè)等設(shè)施有積極推動作用。從市場角度來看，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)多年沒有新盤推出，市場稀缺性得以體現(xiàn)。
同樣“觸頂”成交的還有普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）061-02、065-01地塊，其建設(shè)用地面積18411.4平方米，規(guī)劃建筑面積46028平方米，起拍價20.7億元。該地塊最終由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司競得，成交總價22.77億元，成交樓面價49469元/平方米，溢價率10%。
此外，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊共有4家企業(yè)參與現(xiàn)場競價，在競價環(huán)節(jié)僅用時不到6分鐘便達到最高限價，進入競報高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，其中1家企業(yè)選擇不參與，另外3家企業(yè)在該環(huán)節(jié)接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)。最終，上海城投置地（集團）有限公司搖中該地塊，成交總價約12.64億元，成交樓面價76803元/平方米，溢價率9.72%。
該地塊公寓房地聯(lián)動價12萬元/平方米，風(fēng)貌住宅18萬元/平方米。地塊對中小套型住宅建筑面積雖然未做要求，但明確建成后住宅套數(shù)下限為142套。
市場熱度持續(xù)分化，4宗地塊底價成交
在此輪上海土地出讓中，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊由上海中建東孚投資發(fā)展有限公司以總價14.58億元摘得，成交樓面價55372元/平方米，雖未觸頂，但是溢價率達到6.42%。據(jù)出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積10617.40平方米，總起始價13.7億元，房地聯(lián)動價為87000元/平方米。地塊中小套戶型比例為100%。
另據(jù)中指研究院信息顯示，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)ZH-04單元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地塊及橋江路、富高路地下空間，僅獲一輪報價，最終由上海金橋臨港綜合區(qū)投資開發(fā)有限公司以底價24.35億元摘得；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C02街坊C02-01地塊，也僅獲一輪報價，由上海宜浩置業(yè)有限公司+深圳市特發(fā)地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價12.69億元摘得；奉賢區(qū)奉賢新城21單元E11A-05地塊，由上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司以底價9.06億元摘得。
值得關(guān)注的是，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊為本輪起始樓面價最高的地塊，起始樓面價70002元/平方米，出讓面積4432.15平方米，總起始價4.19億元；公寓房地聯(lián)動價11.7萬元/平方米，風(fēng)貌住宅14.8萬元/平方米。該地塊僅獲一輪報價，最終由上海華智麗尚置業(yè)有限公司+上海盛真置業(yè)有限公司（華麗家族+保利置業(yè)）底價拿下。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前11個月上海住宅用地出讓金位居首位，總金額達到1838.2億元。而從今日土拍來看，拿地的房企中，國企央企依舊是主力軍，整體延續(xù)第三批次土拍行情，市場熱度仍然持續(xù)分化，只有熱門地塊受到房企追逐。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
