北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，可謂“一石激起千層浪”。不僅新房市場(chǎng)躁動(dòng)起來(lái)，二手房市場(chǎng)也活躍起來(lái)。那么，新政后首個(gè)周末，北京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)如何？購(gòu)房者、業(yè)主心態(tài)產(chǎn)生哪些變化？
9月2日，新京報(bào)記者探訪北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多家中介門店咨詢量、帶看量增多，業(yè)主、購(gòu)房者心態(tài)均有所變化，雙方議價(jià)空間縮小，更有之前觀望的購(gòu)房者連夜簽約。
萬(wàn)柳、世紀(jì)城一天多時(shí)間共成交7套房
9月1日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。根據(jù)《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在北京市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，該政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)三大群體將會(huì)選擇出手：一是之前自然積壓有購(gòu)房需求，但還在觀望的群體可能會(huì)選擇出手；另一部分是之前在京沒房，首付夠不上，但收入沒有問(wèn)題的人群，這部分人因新政后首付比例下降會(huì)選擇出手；還有一部分是換房的改善性需求也會(huì)選擇入市。
萬(wàn)柳區(qū)域一門店經(jīng)紀(jì)人表示，新政出臺(tái)后，萬(wàn)柳區(qū)域購(gòu)房節(jié)奏明顯加快了。新京報(bào)記者 張曉蘭 攝
此次樓市新政落地，可謂“一石激起千層浪”，活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線的經(jīng)紀(jì)人最先感知到市場(chǎng)的變化。據(jù)萬(wàn)柳區(qū)域一門店經(jīng)紀(jì)人介紹，新政出臺(tái)當(dāng)晚，其門店一直忙到次日凌晨，成功幫一個(gè)購(gòu)房者簽下怡秀園小區(qū)一套100多平方米的三居室，成交價(jià)1300多萬(wàn)元。此前，有4組購(gòu)房者看中該房源，但都選擇了觀望。新政落地后，其中一位購(gòu)房者著急了，立刻出手買入。
“從昨天到今天，在一天多的時(shí)間里，萬(wàn)柳、世紀(jì)城兩個(gè)區(qū)域共成交7套房。其中，萬(wàn)柳成交5套房，世紀(jì)城成交2套房。新政出臺(tái)后，購(gòu)房節(jié)奏比以前明顯加快了?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人說(shuō)。
上述經(jīng)紀(jì)人還表示，今年7月份，萬(wàn)柳、世紀(jì)城兩個(gè)區(qū)域共成交33套房；8月份成交49套房，多了16套房，基本處于穩(wěn)步增加的狀態(tài)。當(dāng)前，在利好政策刺激下，之前觀望的客戶立刻出手了，加快了購(gòu)房節(jié)奏。
在價(jià)格方面，上述經(jīng)紀(jì)人表示，前幾個(gè)月，在其他城市降價(jià)較多情況下，北京房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，只有特別著急售房的業(yè)主才會(huì)在價(jià)格上降得多些。如今新政出臺(tái)，對(duì)北京二手房市場(chǎng)的影響明顯。雖然萬(wàn)柳以高總價(jià)的改善型房源為主，但客戶的反應(yīng)速度依然較快。不過(guò)，目前成交的房源價(jià)格沒有太大變化。
咨詢量、帶看量增多，議價(jià)空間縮小
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政刺激下，活躍起來(lái)的并非個(gè)別區(qū)域。新京報(bào)記者走訪了解到，不少門店經(jīng)紀(jì)人普遍反映咨詢量、帶看量明顯增多。
“昨天，電話和線上咨詢的客戶比較多，我們店每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都收到5條以上的咨詢，客戶基本都是關(guān)心政策的影響。9月2日當(dāng)天的數(shù)據(jù)還沒來(lái)得及統(tǒng)計(jì)，很多經(jīng)紀(jì)人都去帶看了，不在店里。今天的帶看量大概是前段時(shí)間周末的1.5-2倍，估計(jì)明天看房人會(huì)更多?！北本╂溂翼樍x區(qū)域南竺園店商圈經(jīng)理高振光如是說(shuō)。
高振光表示：“目前，其門店所在的順義南竺園片區(qū)，剛需客群的心理變化不大，但改善客群出現(xiàn)了一些變化。我們有兩個(gè)‘一買一賣’的客戶，他們之前都是想‘先賣再買’，不著急看房，但現(xiàn)在也開始約我們趕緊看房了。”
西直門片區(qū)也不例外。據(jù)北京鏈家西城區(qū)西直門南大街店商圈經(jīng)理王輝介紹，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)后，客戶咨詢量有所增多，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人大概有四五個(gè)咨詢，包括老客戶的電話和微信咨詢，客戶問(wèn)得比較多的問(wèn)題是，政策落地后怎么執(zhí)行、后續(xù)的影響等方面。與此同時(shí)，帶看量也明顯增多，平時(shí)周末1天帶看量在15組左右，9月2日帶看了20多組，多了1/3，而且購(gòu)房者、業(yè)主愿意湊在一起洽談的情況也變多了。
萬(wàn)柳區(qū)域的另一家門店經(jīng)紀(jì)人也表示，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)變化明顯。9月2日上午，其帶看的人挺多的，帶看了四五組，而平時(shí)周末帶看一至三組。預(yù)計(jì)9月、10月份市場(chǎng)會(huì)趨好。
“9月2日咨詢量明顯增加，掛牌量還需錄入系統(tǒng)后最終統(tǒng)計(jì)。購(gòu)房者買房意向明顯增強(qiáng)，今天已有陸續(xù)簽約，‘金九銀十’趨勢(shì)明顯?！?中原方面相關(guān)人士如是說(shuō)。
值得一提的是，購(gòu)房者和業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)了一些變化。據(jù)王輝介紹，在業(yè)主方面，有一些業(yè)主的心理價(jià)位有所提高，導(dǎo)致議價(jià)空間變小。在購(gòu)房者方面，有些購(gòu)房者也想趁著政策緩沖期盡快定下來(lái)，有些購(gòu)房者之前沒怎么看房，現(xiàn)在也主動(dòng)來(lái)找經(jīng)紀(jì)人看房了?！坝幸粋€(gè)客戶之前看的都是七八百萬(wàn)元的房子，在新政出臺(tái)后，預(yù)算就提高了，可以看一千萬(wàn)元左右的房子，就請(qǐng)我們經(jīng)紀(jì)人幫他找房子。”
“有一些不著急售房的業(yè)主出現(xiàn)了漲價(jià)意向，但更多的換房的業(yè)主想趁著政策利好盡快賣房，因此并沒有漲價(jià)。還有一些新掛牌的業(yè)主，之前他們?cè)儋I房屬于二套，首付門檻高，置換的選擇性較小。如今，新政發(fā)布后，他們‘賣一買一’的首付降低了不少，置換的選擇也多了，所以就想換房了。”高振光表示。
北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛告訴新京報(bào)記者，其所在區(qū)域沒有較大變化，不過(guò)，有部分業(yè)主收回原來(lái)的議價(jià)空間，選擇不降價(jià)了。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對(duì) 張彥君
