新京報貝殼財經(jīng)訊（記者陳燕）10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），其中，首套住房認定標準為借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認定標準則為：借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。相關政策于2023年11月1日起施行。

對比原有政策來看，北京市公積金貸款首套房認定標準有所下調，原來，只有無住房貸款記錄且在本市無住房，才適用首套房貸款政策，而《通知》則規(guī)定，在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，也就說，如果購房者在外地有商貸記錄，但在北京無房，依然能按首套房貸款政策執(zhí)行，這也是此次新政的最大亮點，有助于進一步降低購房門檻，釋放潛在需求。

住房套數(shù)認定標準見下表：

（來源：北京住房公積金管理中心）

不過，北京住房公積金管理中心也提醒稱，按照現(xiàn)行政策，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款；其次，對于離婚一年內(nèi)的借款申請人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

此前，四大一線城市均已落地“認房不認貸”政策，上海公積金也落地新政，優(yōu)化首套房、二套房認定標準。業(yè)內(nèi)人士認為，預計隨著一線城市樓市利好政策不斷出臺，將進一步帶動全國樓市企穩(wěn)。

編輯 陳莉 校對