近兩天，多家銀行向房企拋出橄欖枝。11月24日，工商銀行向12家全國性房企提供意向性融資總額達6550億元；建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)交流，并與8家房企簽訂了合作協(xié)議。11月23日，農(nóng)業(yè)銀行與5家房企舉行簽約儀式。
從目前來看，優(yōu)質(zhì)房企率先受益。其中，萬科獲交通銀行、中國銀行共計2000億元授信額度，而碧桂園也獲得3家銀行提供逾1500億元的綜合授信支持 。
粗略統(tǒng)計，目前多家銀行向多家全國性房企提供的意向融資已超萬億。而在銀行與房企頻繁緊密合作的背后，是各大銀行積極落實央行、銀保監(jiān)會等部門一系列支持政策以及“金融支持房地產(chǎn)16條”的具體舉措。
工行向12家房企提供意向性融資總額6550億元
11月24日，中國工商與萬科、金地集團、綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資支持達6550億元。
從融資用途上看，支持較為廣泛。根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。
“工商銀行支持的企業(yè)類型較多，從簽約的12家房企來看，既有頭部央企、國企，也有混合所有制房企、經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水表示，在授信貸款額度上，工商銀行6550億元的簽約總額規(guī)模比較大。而簽約的12家房企均是頭部優(yōu)質(zhì)經(jīng)營穩(wěn)健的房企，通過對這些房企貸款支持，能夠有效增強企業(yè)的流動性。
從目前來看，已有多家銀行與房企簽署協(xié)議，與工商銀行相比，其他銀行少有透露具體金額。
同一天，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華8家房企簽約，將就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險等方面開展全方位合作。
11月23日，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科、龍湖、金地集團5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。
對此，劉水表示，各家銀行舉動是在持續(xù)落實近期金融支持房企融資政策精神，滿足企業(yè)合理融資需求。此前“金融支持房地產(chǎn)16條”指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，鼓勵金融機構(gòu)重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
而11月21日舉辦的央行貸款座談會指出，全國性商業(yè)銀行要增強責(zé)任擔(dān)當(dāng)，發(fā)揮“頭雁”作用，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款投放。而工商銀行作為全國性商業(yè)銀行頭部機構(gòu)，無疑也在落實近期會議精神，加大對房企的貸款支持。
值得關(guān)注的是，11月24日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責(zé)人表示，目前六家國有大行圍繞“16條”監(jiān)管政策，專題研究細化措施，進一步加大工作力度，積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提到，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。此外，優(yōu)化和擴大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關(guān)政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。
優(yōu)質(zhì)房企率先獲得授信額度
從目前來看，對于頭部房企以及穩(wěn)健型企業(yè)的授信支持較為明顯。其中，交通銀行、中國銀行各自向萬科提供了1000億元的授信額度。這意味著萬科獲得共計2000億元授信額度 。
11月24日，郵儲銀行與碧桂園簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度。同時，知情人士透露，碧桂園與工商銀行、中國銀行、郵儲銀行等3家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總共獲得超1500億元綜合授信支持。受此影響，當(dāng)天，碧桂園盤中上漲最高超過21%，其六只債券均因大漲而盤中臨時停牌。
此外，龍湖也分別與工行、建行、中行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為此，也獲得相應(yīng)規(guī)模授信額度。
同一天，美的置業(yè)發(fā)布了分別與工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行簽約的情況，并表示，公司的穩(wěn)健經(jīng)營得到了3家國有大行的長期大力支持。隨著美的置業(yè)與工商銀行總行、建設(shè)銀行總行、郵儲銀行總行成功簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，美的置業(yè)與3家國有大行的合作將更上一個臺階，融資優(yōu)勢也將進一步加強。
對于多個房企同時獲得多家國有大行授信支持，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示， 銀行貸款的流程是，先進行授信，獲得期限內(nèi)的貸款額度，而簽訂戰(zhàn)略協(xié)議的行動，顯然就是確認了這種授信的額度。然后，在實際貸款投放時，再根據(jù)貸款準入要求、風(fēng)控要求，確定是否實際投放。也就是說，無論是授信還是簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒有額度是無法放貸的。
“實際投放貸款時，除了按揭貸款外，開發(fā)貸、并購貸、保函置換、承銷債券等，都需要合格抵押物、足額保證金之類的保障措施。”李宇嘉表示，對于優(yōu)質(zhì)民營房企，這些都是具備的，即便需要落實新的擔(dān)保，也有地方政府的反擔(dān)保措施，或是中債增進公司的增信等。但是，對于非優(yōu)質(zhì)房企，或難以提供上述保障措施的房企，獲得實際的貸款應(yīng)該比較難。
在劉水看來，根據(jù)近期政策精神，要穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款，全國性商業(yè)銀行要增強責(zé)任擔(dān)當(dāng)，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展。為落實這些精神，后續(xù)將有更多銀行與房企簽署合作協(xié)議，增加房地產(chǎn)貸款投放。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 楊許麗
