6月30日，作為熱點(diǎn)城市的杭州，第二批集中供地出讓的45宗涉宅地塊無一流拍，共攬金約557.2億元。根據(jù)中指研究院方面的統(tǒng)計(jì)，本批成交地塊的平均溢價(jià)率為5.2%，相較杭州今年首批集中供地的溢價(jià)率下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于整場(chǎng)土拍情況，中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，綜合來看，相比其他眾多二線城市，杭州第二批集中供地表現(xiàn)依舊較好，但縱向?qū)Ρ葋砜?，本輪拿地?zé)岫扔兴档?，“?·17新政’提出唯一住房增值稅由5年改2年、三孩家庭限購(gòu)指標(biāo)增加1套等，此后杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有一定程度的改善，但仍未達(dá)到企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，疊加本輪供地的大部分地塊位置不占優(yōu)勢(shì)、利潤(rùn)偏弱，因此企業(yè)拿地態(tài)度更謹(jǐn)慎，側(cè)重盈利性和安全性?！?/div> 
6月30日，杭州第二批集中供地出讓的45宗涉宅地塊無一流拍。 圖/IC photo
半數(shù)地塊底價(jià)成交，濱江集團(tuán)大手筆拿地
本輪杭州土拍比想象中進(jìn)行得更快。在當(dāng)天上午場(chǎng)的競(jìng)拍中，45宗土地均已完成首輪線上競(jìng)價(jià)?？焖俪山坏谋澈?，是半數(shù)地塊遭遇“一輪游”，無人競(jìng)爭(zhēng)，最終以底價(jià)出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本批次以底價(jià)成交地塊占比明顯提高，從今年首批的45%提高至51%；同時(shí)，“觸頂”地塊的出現(xiàn)頻率也有所降低。在本場(chǎng)競(jìng)拍中，有12宗地塊因觸及中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，“封頂率”占比從38%降為27%。
“本輪供應(yīng)地塊在位置、利潤(rùn)率等方面相比遜色于今年首批集中供地，多數(shù)地塊位于郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競(jìng)拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。”高院生如是說。
盡管本場(chǎng)土拍整體火熱的氛圍較首批集中供地有所變化，但濱江集團(tuán)拿地的豪氣依舊。
作為杭州本土品牌房企，濱江集團(tuán)在今年杭州這兩輪集中供地中表現(xiàn)惹眼，強(qiáng)勢(shì)拿下合計(jì)23宗地塊，其中11宗為首批拿地；而本批次土拍中，包括聯(lián)合拿地在內(nèi)，濱江集團(tuán)收獲了12宗地塊，拿地金額達(dá)到了225億元。這12宗地塊中，有4宗位于余杭區(qū)、2宗位于上城區(qū)，而濱江區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、富陽區(qū)則各有1宗，其中就包括以31.57億元拿下的東新單元地塊，以61.93億元競(jìng)得的四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊等熱門地塊。
就具體地塊來看，濱江集團(tuán)獨(dú)立拿下的四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊堪稱本輪供應(yīng)地塊中的“王炸”。該地塊東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規(guī)劃紅普路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約5.88萬平方米，出讓建筑面積約16.48萬平方米，起始價(jià)約56.22億元。該宗地以本場(chǎng)最高價(jià)61.93億元成交，溢價(jià)率約10.2%。
除了最大贏家濱江集團(tuán)外，在杭州首批集中供地中同樣“兇猛”拿地的綠城，也在本輪土拍中斬獲2宗地塊，分別是其聯(lián)合浙江交投競(jìng)得的杭州未來科技城131號(hào)B地塊，以及獨(dú)立拿下的之江度假區(qū)單元XH1705-22地塊，溢價(jià)率分別約5.4%、7.1%，總成交額約38.96億元。其中位于余杭區(qū)的未來科技城131號(hào)B地塊頗受歡迎，歷經(jīng)了11輪報(bào)價(jià)，最終以19.45億元的價(jià)格成交。
從拿地企業(yè)來看，除濱江集團(tuán)及綠城外，杭州此次土拍依然以本土品牌與地方國(guó)企為主，一些本土房企如中天、華元、西房、時(shí)代集團(tuán)、保億等均現(xiàn)身拿地，而多數(shù)底價(jià)成交地塊也由地方國(guó)企收入囊中。
區(qū)域冷熱分化依舊，主流板塊受追捧
除了拿地?zé)崆椴蝗缃衲晔着泄┑赝?，杭州第二輪土拍依舊延續(xù)了首批供地中區(qū)域分化的特點(diǎn)。
“去化速度有保障又兼具利潤(rùn)的地塊才會(huì)受到追捧，例如東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊，以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區(qū)域的多宗低密地塊?！备咴荷缡欠Q。
在此輪土拍中，熱門地塊如濱江集團(tuán)拿下的位于拱墅區(qū)的東新單元XC0603-R21-03地塊，就歷經(jīng)了25輪報(bào)價(jià)。據(jù)中指研究院的分析，該地塊所處三塘板塊處于發(fā)展階段，周邊配套成熟，交通便利，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善——地塊3公里范圍內(nèi)聚集了杭州市外語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浙江省二級(jí)重點(diǎn)中學(xué)杭州第十一中學(xué)、杭州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、新天地購(gòu)物中心等相關(guān)配套。
而位于臨安、富陽、錢塘區(qū)域的地塊多以底價(jià)成交?！巴鈬袌?chǎng)冷靜?！备咴荷缡窃u(píng)價(jià)。比如，臨安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中部地區(qū)單元B2-04-01地塊、富陽區(qū)（富春80-1-C號(hào)地塊）及下沙中心區(qū)單元JS0405-34地塊皆遭遇“一輪游”，僅獲一次報(bào)價(jià)便成交。
整體來看，高院生認(rèn)為，相比其他眾多二線城市，杭州2022年第二批集中供地表現(xiàn)依舊較好，但縱向?qū)Ρ葋砜?，本輪拿地?zé)岫扔兴档?，“?·17新政’后杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有一定程度的改善，但仍未達(dá)到企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，疊加本輪供地的大部分地塊位置不占優(yōu)勢(shì)、利潤(rùn)偏弱，因此企業(yè)拿地態(tài)度更謹(jǐn)慎，側(cè)重盈利性和安全性”。
新京報(bào)記者 饒舒瑋
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
