2022年蘇州市區(qū)第一批次集中土拍于5月9日開槌。據(jù)悉，本次土拍共有15宗涉宅地塊出讓，總出讓面積為82.69萬平方米，起拍總價為226.09億元，于5月9日-10日兩天進(jìn)行限時競拍出讓。
5月9日，蘇州首批集中供地首日推出的7宗地塊全部順利出讓，總成交金額為94.92億元。其中5宗地塊底價成交，占比超過七成。業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州土地市場在去年第二批次土拍降溫之后，呈現(xiàn)繼續(xù)走冷、分化依舊的趨勢，而國企及政府平臺仍然是拿地主力。
5月9日，2022年蘇州市區(qū)第一批次集中土拍正式開槌，當(dāng)天7宗地塊全部成交。 圖/IC photo
競拍首日僅2宗地塊溢價成交
5月9日-10日，蘇州2022年首批集中供地入市交易，從供地區(qū)域來看，在此次供應(yīng)的15宗涉宅地塊中，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。
5月9日首日出讓的7宗地塊，總起始價93.4億元、總成交價94.92億元。其中，5宗地塊底價成交，另外2宗地塊——獅山永和村地塊、平江新城地塊最終溢價成交，溢價率分別為12.5%、1.64%。
溢價率最高的蘇地2022-WG-9號地塊，由大悅城旗下卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司以10.52億元競得，成交樓面價約28125元/平方米，溢價率12.5%，觸及中止價后進(jìn)入一次性報價區(qū)間。
資料顯示，大悅城拿下的該宗地塊位于高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約2.08萬平方米，容積率1.8，建筑面積約3.74萬平方米，起始價約9.35億元。
另一宗溢價成交的是蘇地2022-WG-3號地塊，歷經(jīng)3輪報價，由蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競得，溢價率1.64%，樓面價約18295元/平方米。該地塊位于姑蘇區(qū)蘇錦街道廣濟(jì)路以西，日益路以南03-05地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積約4.02萬平方米，建筑面積約10.44萬平方米。
國企及政府平臺仍為拿地主力
從5月9日蘇州集中土拍首日出手拿地的房企來看，基本都是國企及城投平臺，除了拿下當(dāng)天溢價率最高地塊的大悅城外，還有蘇高新、相城城投等。
其中，蘇高新拿地活躍，首日拿下3宗地塊，且均是底價成交。其中，蘇高新旗下蘇州新高綠建建設(shè)發(fā)展有限公司以底價競得蘇地2022-WG-12號地塊和2022-WG-11號地塊，成交價分別為24.36億元、1.86億元。其中，12號地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）大同路東南、安楊路西南，出讓面積約8.7萬平方米，建筑面積約17.4萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地。此外，同樣位于高新區(qū)的蘇地2022-WG-10號地塊則由蘇高新旗下蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以6.85億元競得，樓面價13000元/平方米。
位于相城區(qū)高鐵新城的蘇地2022-WG-13號地塊，最終由蘇州萬潤城市發(fā)展有限公司以23.8億元底價競得，成交樓面價約13682元/平方米。天眼查信息顯示，蘇州萬潤城市發(fā)展由蘇州工業(yè)園區(qū)兆潤投資控股集團(tuán)有限公司間接全資控股。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析，蘇州首日土拍表現(xiàn)可謂平穩(wěn)，主要體現(xiàn)在國央企依舊為成交主力，其中，蘇高新的拿地活躍度處于領(lǐng)先地位。綜合來看，蘇州首日土拍展現(xiàn)出了當(dāng)前市場狀態(tài)，即資金流相對充裕的國企、央企表現(xiàn)較為突出，大部分民營企業(yè)在拿地方面仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
土地市場整體呈現(xiàn)低溫、分化態(tài)勢
值得一提的是，蘇州此次在政策層面有所調(diào)整，地塊保證金的比例由去年的30%下調(diào)為20%，這意味著，此次土拍的保證金門檻有所降低。與此同時，競拍首日出讓的7宗涉宅地塊中，不少位于核心位置，比如新區(qū)獅山、姑蘇區(qū)平江新城、相城區(qū)高鐵新城、滸關(guān)城鐵等。
不過，從土拍結(jié)果來看，這些因素并沒有更高程度地調(diào)動房企的積極性。當(dāng)天出讓的7宗涉宅地塊中，除了2宗地塊溢價成交外，其他5宗地塊皆是底價成交，熱度明顯較低。這也意味著，蘇州土地市場在去年第二批次土拍的降溫之后，繼續(xù)走冷、分化依舊。
究其原因，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、房產(chǎn)測評首席分析師戈文問指出，受疫情影響，今年第一季度蘇州樓市成交量較為冷清，4月疫情再起，也使得房企對樓市的預(yù)期沒有較強(qiáng)的信心，同時，在調(diào)控帶來需求萎縮情況下，蘇州供大于求的矛盾更加明顯，雖然蘇州地價相對不高，但銷售壓力卻很大。“雖然近期蘇州在政策方面有所松綁，但傳導(dǎo)到市場、企業(yè)層面還需要一定時間，疫情之下遭受沖擊的房地產(chǎn)市場，將需要更長的恢復(fù)期。”戈文問如是說。
中指研究院方面也表示，雖然蘇州出臺了進(jìn)一步的樓市松綁政策，在限購、限售和限貸方面均有所放寬，但政策是否能夠達(dá)到所期望的效果，仍需觀察。
此外，戈文問認(rèn)為，蘇州樓市遇冷的另一原因在于，房企資金面的緊張有目共睹，大多數(shù)民營房企在拿地方面并不積極。
不過，不可忽略的是，蘇州土地市場分化現(xiàn)象依然明顯，整體仍呈現(xiàn)出冷熱不均的局面——但凡能進(jìn)入搖號或者拍出溢價的土地，全部是頭部價值板塊的優(yōu)質(zhì)土地，而底價成交的地塊，基本都位于庫存高企或地段不占優(yōu)勢的板塊。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
