10月8日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布2021年國慶樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年國慶長假期間，15個重點監(jiān)測城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下降19%，但與2019年基本持平。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，總體上，今年國慶長假全國樓市購房熱情有所下降，市場回歸理性。

15城新房成交冷熱不均

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，從北上廣深4個一線城市看，今年國慶長假在北京和深圳兩地的帶動下，新房成交4000套，同比上漲50%，不過，這跟北京、深圳延遲網(wǎng)簽有關，市場并沒有出現(xiàn)同比過熱。從9個重點二線城市看，今年國慶長假新房成交4193套，同比下滑41%。從2個重點三線城市看，7天長假新房成交116套，同比下滑近8成。

2021年國慶假期15城商品住宅銷售情況一覽

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認為，在樓市長效機制調(diào)控下，各地城市新房市場呈現(xiàn)較明顯的差異，三線城市、二線城市、一線城市市場對政策的反應程度，主要呈現(xiàn)出從強到弱的梯度下滑的特征。個別城市如北京、深圳樓市出現(xiàn)國慶前三天集中網(wǎng)簽的情況，造成整個長假樓市數(shù)據(jù)同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網(wǎng)簽的影響。

樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，多地市場趨于冷靜

許之靜認為，今年國慶長假全國樓市購房熱情有所下降，主要原因之一在于，“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期）目標下各地樓市調(diào)控高壓，市場趨于冷靜。

實際上，國慶長假樓市的褪色早已能預料。58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點監(jiān)測的63個城市中，有55個城市今年9月新房成交量出現(xiàn)同比下滑，下滑幅度平均達47%。其中，一線城市新房成交平均下滑幅度為49%；二線城市除西安出現(xiàn)小幅增長外，其余21個城市新房成交平均下滑幅度為44%；38個三四線城市中，除昆山、珠海、新鄉(xiāng)、常熟、太倉、南平、孝感出現(xiàn)增長外，其余31個城市全線下滑，下滑幅度達到50%。

這顯示出在多項嚴格調(diào)控政策的疊加作用之下，樓市“去杠桿”“去泡沫”效果基本顯現(xiàn)。今年1-9月全國房地產(chǎn)政策發(fā)布次數(shù)高達400余次，其密集程度依然刷新歷史紀錄。同時，從“三道紅線”給房企融資設限，“房地聯(lián)動”土拍新規(guī)則的制訂，嚴厲限購限售、積分搖號規(guī)則的細化、再到二手房指導價制度的建立，打擊學區(qū)房炒作、虛假房源等全國大范圍的樓市整治行動計劃，各種“打補丁”政策的推出，貫穿到房地產(chǎn)的整個生命全過程。中央進行調(diào)控的方式進行了全面升級，政策“工具箱”越來越豐富，精細化程度也越來越高，不斷直擊擾亂市場健康發(fā)展的各種不利因素和現(xiàn)象。

從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢看，58安居客房產(chǎn)研究院預測，到2021年年底，調(diào)控將從嚴不變，市場“退燒”難免，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn)?！敖鹁陪y十”已成為歷史，樓市調(diào)控高壓下，樓市將較長時間維持平穩(wěn)態(tài)勢，買賣雙方將脫離對季節(jié)的依賴。

業(yè)內(nèi)：預計四季度還將出現(xiàn)“打補丁”措施

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測的線上數(shù)據(jù)顯示，今年國慶長假全國樓市活躍度較去年同期略有下滑，但幅度不大，其中新房線上活躍度上揚2%。另一方面，在樓市受季節(jié)性影響變化態(tài)勢越來越弱，以及疫情防控常態(tài)化的情況下，線上看房、線上交易越來越取代多次上門探訪的購房方式。

值得一提的是，“三道紅線”終結了房企融資的紅利，集中供地的土拍新規(guī)層出不窮，房企拿地難上加難，第二次集中供地多地出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，加上各種樓市調(diào)控高壓下，房企迎來了最艱難的日子。部分“止?jié)q”城市開始跳水降價來吸引客流，造成了惡性競爭的局面。

針對這樣的新變化，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)“雙向調(diào)控”，防止房價上漲和防止房價下調(diào)并存。截至目前，包括岳陽等多個城市出現(xiàn)“限跌令”，平抑了樓市快速下行帶來的風險。另有部分城市發(fā)放人才購房補貼，下調(diào)交易個稅等，“因城施策”“一城一策”來穩(wěn)定市場預期?；诖?，許之靜預計，今年第四季度，各地針對樓市“打補丁”的措施依舊會不斷出現(xiàn)。

新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 柳寶慶