在促銷活動之下，“金九”持續(xù)升溫，成交量也比較活躍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，市場整體成交依然活躍，30個熱點大城市合計成交商品房住宅1215萬平米，環(huán)比8月同期上漲了5.6%，比2019年同期上漲了26%。

不過，“金九”樓市成交量活躍并不代表“炒房”能卷土重來，房住不炒依然是目前房地產(chǎn)市場調控的主要政策基調，因此，一些熱點城市近期也出臺了多項政策，以調節(jié)市場過熱的情況。

貝殼財經(jīng)記者注意到，僅9月份，就有杭州、東莞、沈陽、成都、深圳等多個城市出臺了房地產(chǎn)相關新政策，落腳點主要在增加住宅用地供應、嚴格審核購房資格等方面。

比如9月14日，成都發(fā)布通知稱，將增加住宅用地供應，優(yōu)化供應結構，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應。

同時其規(guī)定，要繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

此前的9月4日，杭州也對外發(fā)布通知稱，對熱點商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內不得上市交易。

此外，通知還明確，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

這些具體政策都體現(xiàn)了房住不炒、因城施策的理念，打擊了炒房客的冒險情緒，也利于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

一邊是“金九”樓市暖風吹，一邊是熱門城市不斷出臺調控政策給樓市降溫，那么，在這種“冷暖”交織的情況下，今年的中秋國慶小長假期間，樓市的“銀十”又是否值得期待？

整體而言，展望“金九銀十”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，今年出現(xiàn)“金九銀十”仍可能是大概率事件，在短期市場環(huán)境及政策基調保持穩(wěn)定的前提下，房企讓利促銷的動作會不斷增多，同步拉動購房需求的快速釋放。

“值得關注的是，9月上半月，58安居客線上一二線城市的用戶瀏覽數(shù)據(jù)已經(jīng)開始出現(xiàn)不同程度增長，尤其是‘全民挑房節(jié)’流量上漲更是表現(xiàn)亮眼，這也在一定程度上預示著大家買房的熱情并未受到影響?！睆埐ǚQ。

東北證券研報觀點認為，傳統(tǒng)為銷售旺季的“金九銀十”即將到來，四季度也是房企傳統(tǒng)的推盤旺季，預計單月銷售增速仍將維持在較高水平，全年成交量增速有望實現(xiàn)同比正增長。

新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純 編輯 岳彩周 校對 張彥君