距離年底越來越近，廣州不斷祭出樓市激勵新舉措。在計劃于七大行政區(qū)推行購房落戶政策后，近日廣州又將增城區(qū)存量商品房轉(zhuǎn)作保障房的做法擴展至全市范圍。同時，隨著北京、上海和深圳等地房屋交易稅費政策的實施，廣州預(yù)計也將跟進。
全面取消限購政策使得廣州樓市呈現(xiàn)大幅增長和回暖趨勢，然而新房庫存依然處于較高水平。臨近年底，廣州頻頻發(fā)布新政，全力應(yīng)對去庫存的挑戰(zhàn)。在這樣的新政背景下，廣州樓市能否繼續(xù)保持回暖勢頭？
收儲擴圍至全市，購房且社保滿1年擬可在七區(qū)落戶
根據(jù)“廣州政府網(wǎng)”官方公眾號11月19日消息，廣州安居集團有限公司11月18日發(fā)布通告，擬在廣州市行政區(qū)域內(nèi)征集面積在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房項目，該消息一度登上熱搜榜首位置。
通告表示，征集范圍為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一舉措意味著廣州收購存量商品房作為保障房的措施正式從此前的增城等區(qū)擴大到全市范圍。
據(jù)了解，廣州此次收儲房源必須滿足以下條件：一是資產(chǎn)負債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，廣州符合面積要求的房源，約有42100套，占全市庫存的約36%。
中指研究院華南分院分析師楊永俊認為，收儲擴圍至全市，對廣州房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)有著重要作用。開展存量住房收購，有望加快全市商品房庫存的去化速度，促進供應(yīng)-需求之間的平衡?！叭羰召弮r格相對合理，有望提升房企參與收購的積極性，更有效率地推動此次政策的落地，促進房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，實現(xiàn)止跌企穩(wěn)?！?/p>
除了繼續(xù)推進收儲動作外，廣州還在落戶上放大招。11月18日，廣州市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》，向社會公眾征求意見，旨在放寬引進人才和政策性入戶條件，優(yōu)化積分制入戶方式，并新增安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶類別。
其中，明確安居樂業(yè)入戶，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)七個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。
廣州擬降低購房落戶門檻，將吸引更多人才在廣州安居樂業(yè)，此舉亦將對住房交易市場產(chǎn)生積極影響。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，“放寬引進人才入戶條件、取消積分制入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等政策也將為廣州帶來人口的持續(xù)增長，一方面為廣州的經(jīng)濟發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時也將吸引更多的人到廣州安居樂業(yè)，長期來看，對房地產(chǎn)市場的住房需求釋放形成一定支撐，將在一定程度上促進房地產(chǎn)市場需求的釋放，將有利于帶動這些區(qū)域的銷售去化?！?/p>
此外，隨著財政部等三部門調(diào)整房地產(chǎn)契稅、增值稅，上海、北京、深圳三個一線城市相繼取消了普通住房和非普通住房標準，并同步調(diào)整住房交易契稅、增值稅政策。隨著部分房屋稅費的減免或優(yōu)惠，將加速房屋的交易與去化。
“取消普宅標準為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場止跌回穩(wěn)?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜如是說。
成交增長、庫存仍高企，持續(xù)利好政策鞏固回穩(wěn)勢頭
廣州在2024年出臺的房地產(chǎn)政策涵蓋了取消限購、放寬落戶門檻以及降低首付比例、房貸利率等多個方面，旨在促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
尤為值得一提的是，9月底廣州全面取消了住房限購政策，這一舉措力度較大，促使樓市出現(xiàn)了持續(xù)的回暖趨勢。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市一手住宅網(wǎng)簽10418套，總成交面積111.47萬平方米，環(huán)比分別增長101.74%和98.84%。
進入11月份，廣州樓市持續(xù)保持10月的交易活躍度，數(shù)據(jù)顯示，11月1日-11月11日，廣州一手住宅的網(wǎng)簽成交量顯著增長，總成交面積達32.2萬平方米，較去年同期增長了73.3%，與前一個月相比也增長了59.7%。
值得關(guān)注的是，廣州樓市庫存仍然高企。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2024年10月底，廣州全市商品住宅顯性庫存量為1329.7萬平方米，出清周期仍高達21.4個月。其中，90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米，占比約24%，出清周期為20.4個月。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，截至10月末，廣州新房可售面積為1553萬平方米，去化周期25.5個月。擬實施購房落戶的7個區(qū)域之中，除從化區(qū)受到開發(fā)的限制新房可售面積為65萬平方米之外，其他區(qū)域可售面積均在100萬平方米之上，新房供應(yīng)充足。
所以，連續(xù)出臺的利好政策將繼續(xù)促進廣州樓市的穩(wěn)步復(fù)蘇。
中指研究院華南分院分析師楊永俊認為，“隨著存量商品房收購用作保障房的開展，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預(yù)計全市庫存量有望穩(wěn)步下降至合理水平，推動房價有效企穩(wěn)。”
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，實施購房落戶之后，有利于鼓勵非本地戶籍常住人口在廣州購房的積極性，為上述各區(qū)引入更多的樓市購買力，促進庫存去化，鞏固10月以來廣州樓市的回穩(wěn)勢頭，在年底掀起新一波置業(yè)高潮，促進廣州房地產(chǎn)市場回歸良性發(fā)展的軌道，同時也有利于提高廣州城市的人口競爭力，吸引更多人才來廣州安居樂業(yè)，助力廣州高質(zhì)量發(fā)展。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
