看房人明顯多了起來，市場成交數(shù)據(jù)大幅上漲……對于廣州、深圳樓市來說，雖然“金九”沒來，但“銀十”變身“金十”。

9月29日，廣州、深圳相繼發(fā)布樓市新政，其中，廣州在一線城市之中率先全面放開限購。與此同時，深圳發(fā)布放寬限購、優(yōu)化首付比例、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限等政策來降低購房成本。時至今日（10月29日），廣州深圳新政滿月，市場變化明顯，信心提振，樓市由冷轉(zhuǎn)熱，具體表現(xiàn)為各大樓盤銷售中心購銷兩旺，再現(xiàn)“日光盤”；二手房成交量大幅增加，市場活躍度顯著提升，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。

廣州：

成交表現(xiàn)“超預(yù)期”，樓市筑底回升

9月29日，廣州明確在廣州購房不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)，成為首個全面取消限購的一線城市。廣州樓市的限購政策已走過14年。最早從2010年10月，廣州市發(fā)布“國五條”的本地化版本，開始了廣州樓市的限購之路。直到2023年開始，廣州不斷優(yōu)化限購政策至最終取消。

時至今日，廣州新政已實施滿月，在中央政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”釋放強(qiáng)烈信號，以及廣州解除長達(dá)14年的住房限購政策，疊加降首付、降利率等政策利好帶動下，廣州房地產(chǎn)市場回溫明顯。

10月以來，廣州新房及二手房市場成交均有大幅上漲，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廣州全面解除限購后，9月30日-10月27日期間，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套，網(wǎng)簽面積95.8萬平方米，較去年同期增長44.3%；環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽增長66.9%。國慶后三周周均網(wǎng)簽套數(shù)超2700套，成交面積較9月周均增長131%。從各區(qū)域表現(xiàn)來看，增城區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交均超過1000套，環(huán)比9月成交漲幅較大的是白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺去，漲幅均超過120%，其中白云區(qū)漲幅最高，達(dá)154%。中心區(qū)天河區(qū)表現(xiàn)較好，環(huán)比9月漲幅達(dá)99%。

在二手房方面，據(jù)廣州市房產(chǎn)中介協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，10月前三周累計二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)已超過7000宗，平均約2000多宗/周。而9月全月二手住宅網(wǎng)簽僅8473宗（8月26日-9月25日）。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營銷帶動下，廣州10月商品住宅成交表現(xiàn)“超預(yù)期”，同時也反映了市場已正在筑底回升。對于房企而言，當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場回溫態(tài)勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，預(yù)計在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續(xù)加大營銷力度，助力項目銷售去化。

對于目前的廣州市場，合富研究院分析人士也表示，受新政影響，成交持續(xù)升溫，改變了二手房業(yè)主對后市預(yù)期，樂觀情緒持續(xù)增加，大幅降價成交的個案占比回落的概率較大。但是，這并不代表降價盤消失。市場行情好轉(zhuǎn)，不少二手房業(yè)主還是想趁著交易活躍盡早把舊房子賣掉，把握一手房特價推新時機(jī)向上置換。因此，目前掛牌放售的二手房樓盤中，無論是總價達(dá)千萬以上的豪宅盤，還是總價幾百萬的剛需盤，還是繼續(xù)有降價出售的情況出現(xiàn)。

深圳：

政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，重現(xiàn)“日光盤”

9月29日，深圳放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款等利好政策多箭齊發(fā)之后，深圳樓市不淡定了，中介忙得顧不上接電話，購房者取消出游計劃看房，更有業(yè)主想趁新政利好賣房。

時至今日，深圳新政已實施“滿月”，政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。10月份，在國慶火熱開局后，月底仍在加速跑量，一二手市場齊齊回暖。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，截至10月28日，10月份深圳新房住宅認(rèn)購11185套，超過過去4個月購房合同網(wǎng)簽量總和。截至10月28日，深圳新房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到3211套，為近18個月最高。整個10月，網(wǎng)簽量有望創(chuàng)2022年以來新高。

另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，截至10月28日，10月深圳二手住宅過戶量為5256套，為近43個月新高。此外，深圳中原二手成交同比增長110%，環(huán)比增長147%。

在交易上漲的同時，久違的樓市“日光盤”也在不斷出現(xiàn)。其中，中建觀玥、深業(yè)上城學(xué)府均現(xiàn)開盤售罄的狀況。

在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫看來，新政滿月，市場反應(yīng)熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長。深圳樓市這一波回暖，離不開一系列樓市新政“組合拳”的效應(yīng)。取消限購，釋放了市場的真實需求；市場運(yùn)作的底層邏輯是供求關(guān)系，讓市場狀況從供大于求轉(zhuǎn)向供不應(yīng)求，止跌為穩(wěn)就有望達(dá)成；取消限價讓房價回歸到市場波動機(jī)制，買賣雙方博弈，讓二手房價格可以根據(jù)需求調(diào)整，開發(fā)商也可以按照自身情況，調(diào)整項目的售價，更有利于經(jīng)營。

鄭叔倫表示，一二手房成交都創(chuàng)近幾年新高，反映深圳市場確實火爆起來，客戶預(yù)期明顯改善，入市意愿大幅提高?，F(xiàn)在是新房更為火熱，熱點(diǎn)區(qū)域性價比高的項目去化非常好，存量下降很快。未來行情有望轉(zhuǎn)移至二手房，帶動整個市場活躍起來。當(dāng)然，目前只是成交量的大幅上升，但若這種行情能夠持續(xù)下去，價格也就有機(jī)會完成筑底甚至轉(zhuǎn)頭向上了。

此外，上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認(rèn)為，從一線城市最新的數(shù)據(jù)來看，利好政策對市場的推動作用仍在延續(xù)。雖然成交絕對量仍好于8-9月水平，但也不能忽略一個客觀現(xiàn)實，一二手房成交變動趨勢正顯現(xiàn)出“前高后低”的特征，增長動能略有放緩，政策效應(yīng)有轉(zhuǎn)弱趨勢。

新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶