9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱：“8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。”
上海新房市場走出獨立行情
8月屬于樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，各地樓市量價依然相對低迷。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。
從同比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：“8月是房地產市場的慣例淡季，因為天氣原因，每年的8月市場都處于一年的低點，2024年也不例外。8月，房地產市場繼續(xù)保持低位運行，重點房企銷售降幅仍較大，市場仍處于深度調整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看購房者信心仍然不足?！?/p>
值得關注的是，8月，70城中新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個，即上海和南京，新房房價指數(shù)環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%。其中，上海房價率先企穩(wěn)復蘇，在今年以來走出上揚趨勢，不僅是一線城市中唯一房價環(huán)比上漲的城市，且房價環(huán)比漲幅持續(xù)領漲全國，且是連續(xù)6個月居于全國首位。而同比來看，上海房價同比已經連續(xù)70個月實現(xiàn)上漲，在全國范圍內走出獨立行情。而南京新房房價指數(shù)是在連續(xù)15個月環(huán)比下跌后首次轉正。
對此，易居研究院副院長嚴躍進點評稱：“上海已經連續(xù)6個月房價漲幅排名第一，也說明其成為目前樓市復蘇的標桿城市，這和上海潛在購房需求強勁有很大的關系。此前上海限購政策嚴，一些需求沒有釋放。當前購房政策寬松，需求持續(xù)釋放，對于解釋本輪樓市中其較為堅挺是有積極作用的。而南京在此前連續(xù)15個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為負的情況下，首次為正，這說明一些調整充分的省會城市，或有數(shù)據(jù)轉正的機會，也說明一系列政策積極有效?！?/p>
2024年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)
二手房市場持續(xù)“以價換量”
二手房市場方面，70個城市仍然呈現(xiàn)“以價換量”的特征。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 從環(huán)比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
同時，70大城市中，除吉林環(huán)比上漲0.1%外，其他城市二手房房價環(huán)比均屬于下跌態(tài)勢。
從同比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
嚴躍進表示：“從8月份房價指數(shù)環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量看，房價下跌的城市數(shù)量有所增加，即達到了69個。這說明各地二手房總體上繼續(xù)保持降價的態(tài)勢。二手房市場最大的問題已經暴露了，‘接盤人’是比較少的。這就會導致供求關系比較明顯。所以從此次一線城市二手房價格也出現(xiàn)較大幅度的下跌來說，后續(xù)二手房市場亟須有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的‘原拆原建’工作。唯有這樣，才能真正提振二手房的交易市場?！?/p>
結合成交量來看，張大偉指出：“從目前看，‘5·17政策’主要影響了京滬等一線城市，特別是北京和上海二手房市場，6-7月整體市場出現(xiàn)了企穩(wěn)現(xiàn)象，最近兩個月的成交量都是最近一年多來的最高點。但隨著政策影響減弱，8月市場成交量出現(xiàn)了調整。”
2024年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)
業(yè)內：“金九銀十”樓市有望局部復蘇
進入9月，樓市傳統(tǒng)的營銷旺季“金九銀十”到來，房企會加大推盤力度，購房者也會加快入市的步伐。對此，張大偉預測：“隨著9月份傳統(tǒng)營銷旺季來臨，熱點城市無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交有望上行，二手房成交也將保持穩(wěn)定。”
58安居客研究院院長張波表示：“房企今年依然會加大在9、10月的力度，推出更多的新房源和優(yōu)惠活動，以吸引購房者。這不僅有助于提升銷售業(yè)績，還有助于緩解房企的資金壓力?！?/p>
張波進一步預測稱：“為了穩(wěn)定房地產市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利于提升購房者的購買意愿，進而促進銷售量的增長?！?/p>
新京報貝殼財經記者 徐倩 圖/國家統(tǒng)計局官網截圖
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
