7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。
不過(guò)，新房方面，70城中有14城房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，相比5月份增加一城，其中，上海繼續(xù)領(lǐng)漲。
14城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上海、長(zhǎng)沙領(lǐng)漲
新房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖
同比方面，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從上漲城市數(shù)量來(lái)看，6月份， 共有14城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，相比5月份增加一城，其中，漲幅排在前列的城市分別是上海、長(zhǎng)沙、寧波、湛江、杭州，分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%。
對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市連續(xù)兩個(gè)月處于下行通道。上海近兩個(gè)月的逆勢(shì)上漲，得益于高端豪宅項(xiàng)目集中入市。而北京、廣州、深圳的下降，則是核心供給減少影響，北京、廣州、深圳6月份新房供應(yīng)同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱。一線(xiàn)城市核心區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯小于郊區(qū)，整體呈現(xiàn)“中心抗跌、外圍承壓”特征。
值得關(guān)注的是，繼5月份上漲0.7%之后，上海新房?jī)r(jià)格再次領(lǐng)漲70城，不過(guò)漲幅有所回落?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入二季度，上海新房供應(yīng)大幅增加，環(huán)比大漲126.36%，5月份成交面積和金額同比雙雙上漲，91759元/平方米的成交均價(jià)更是達(dá)到近一年的新高，市場(chǎng)活躍度顯著提升。
二手房繼續(xù)以?xún)r(jià)換量，北京、廣州、深圳成交量上漲
二手房方面，價(jià)格調(diào)整較為明顯。6月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，僅1個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，為西寧，漲幅為0.1%。
從同比來(lái)看，6月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖
對(duì)于調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，年初的小陽(yáng)春行情主要得益于政策的刺激，短期內(nèi)激發(fā)了部分購(gòu)房需求，尤其是改善型需求，推動(dòng)了房?jī)r(jià)在年初出現(xiàn)一定程度的上漲。然而，隨著時(shí)間推移，政策的邊際效應(yīng)遞減。購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的長(zhǎng)期預(yù)期并未因短期政策利好而徹底改變，尤其是在經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍存在不確定性的背景下，居民收入預(yù)期不穩(wěn)定，導(dǎo)致購(gòu)房決策更加謹(jǐn)慎。此外，前期積壓的購(gòu)房需求在小陽(yáng)春期間集中釋放后，市場(chǎng)進(jìn)入短暫的需求真空期，后續(xù)動(dòng)力不足，使得小陽(yáng)春行情難以持續(xù)。
張波認(rèn)為，二、三線(xiàn)城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長(zhǎng)期市場(chǎng)仍在修復(fù)。從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2，低于“榮枯線(xiàn)”，也顯示出市場(chǎng)活躍度明顯不足，雖新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負(fù)向影響。尤其是房源在架時(shí)長(zhǎng)擴(kuò)散指數(shù)從5月份的0.38上升至0.40，房源在市場(chǎng)上的停留時(shí)間延長(zhǎng)，意味著交易周期被拉長(zhǎng)，市場(chǎng)流動(dòng)性在減弱。不過(guò)，從近兩年情況看，下半年尤其是7月份后，行業(yè)景氣度會(huì)迎來(lái)一波回升，值得持續(xù)關(guān)注。
需要指出的是，價(jià)格調(diào)整背后，則是二手房市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”特征，成交量總體保持穩(wěn)定。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，6月份，北京二手住宅成交15139套，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，同比增長(zhǎng)1.0%，已連續(xù)9個(gè)月同比保持增長(zhǎng)，1-6月累計(jì)同比增長(zhǎng)18.4%。廣州二手房成交8944套，環(huán)比增長(zhǎng)7.3%，同比增長(zhǎng)16.7%。深圳二手房成交4502套，雖然環(huán)比下降3.9%，但同比增長(zhǎng)7.9%，仍高于近5年同期水平。
預(yù)計(jì)下半年政策力度增強(qiáng)，核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)
“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個(gè)過(guò)程，這是正?，F(xiàn)象，導(dǎo)致中間會(huì)有反復(fù)。這樣的變化，主要受政策落地、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌、收入和就業(yè)基本面等綜合因素影響?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是說(shuō)，止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變的。同比來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比指數(shù)均持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢(shì)明顯；經(jīng)歷前期連續(xù)3年的回調(diào)，新房銷(xiāo)售面積和金額的跌幅，目前來(lái)看已到個(gè)位數(shù)，開(kāi)始探底和觸底，量在價(jià)先，量觸底了，價(jià)格將隨后觸底。
樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，將如何走？
6月13日舉行的國(guó)常會(huì)提出，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
張波預(yù)計(jì)，下半年政策力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，核心城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，但二、三線(xiàn)城市仍需通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口導(dǎo)入等長(zhǎng)期措施化解結(jié)構(gòu)性矛盾。
在張波看來(lái)，政策需精準(zhǔn)匹配不同城市的發(fā)展階段與市場(chǎng)需求，避免“一刀切”調(diào)控。北上優(yōu)化限購(gòu)、核心城市降低首付比例，加上專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量房等方面發(fā)力，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)有長(zhǎng)期的提振效果。尤其是備受關(guān)注的PSL（抵押補(bǔ)充貸款）重啟支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市場(chǎng)有望提前企穩(wěn)。
“下半年在土地市場(chǎng)熱度持續(xù)、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加的情況下，房?jī)r(jià)企穩(wěn)可能性較大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持續(xù)提升?！睆埐ㄕf(shuō)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 劉軍
