“第一時(shí)間通知所有的客戶。”上海鏈家某店長在5月27日下午上海新政出臺后要求員工馬上動(dòng)起來，“傳達(dá)新政策，約客戶來看房?！?br/>
5月27日，傳聞已久的上海樓市重磅政策“靴子”落地。響應(yīng)“517”新政，上?！耙虺鞘┎摺?，此次共計(jì)出臺九條政策，涉及非戶籍居民個(gè)稅或社?！?改3”、調(diào)整離異購房政策、擴(kuò)大非滬籍單身人士購房區(qū)域等，包括首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%、多子女家庭增購一套住房等具體舉措。
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱點(diǎn)評稱：“總體來看，上海信貸政策及時(shí)且力度大，對上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展有積極作用，落實(shí)‘517’政策很到位?！?/p>
上海迎來史上“最低首付比”
5月27日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。通知自5月28日起施行。
此次通知進(jìn)一步縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。
值得關(guān)注的是，此次上海落實(shí)“517”政策，將首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱：“上海是‘517’新政后，一線城市中首個(gè)出臺‘一攬子’政策的城市，包括系統(tǒng)性降首付、降利率，優(yōu)化限購等，目前，從首付來看，這是上海歷史上最低的首付比例，上海樓市自此迎來歷史上的政策寬松期?！?/p>
備注：“重點(diǎn)區(qū)域”為臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域。
與此同時(shí)，通知明確，擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。
“非滬籍單身人士購房擴(kuò)大到外環(huán)內(nèi)二手住房，換言之，現(xiàn)在外地戶口單身人士可以在全市購買1套二手房。這一舉措可以讓買家有更多選擇余地，如果選擇購買外環(huán)內(nèi)二手房也意味著盤活存量市場，讓改善型買家有機(jī)會(huì)賣掉手里的二手房再去購買新房，有助于打通新房和二手房之間的置業(yè)鏈條?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦稱。
此外，上海也取消了離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。
降低房貸利率，對“以舊換新”給予補(bǔ)貼
優(yōu)化住房信貸政策方面，上海將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。而此前上海首套房貸利率為3.85%，此次調(diào)整下降了35個(gè)基點(diǎn)。
以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次上海首套房貸利率降低后，每月月供減少198元，30年月供累計(jì)減少7.12萬元。
此次新政對于二套房的房貸利率下調(diào)幅度最大，對于非差異化地區(qū)，房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計(jì)算，等額本息方式還款，貸款100萬元、30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約202元和7.3萬元。
對于差異化地區(qū)，在上海臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域認(rèn)購二套房，以100萬貸款本金、30年等額本息償還方式，月供調(diào)整前5008元，調(diào)整后4603元，可節(jié)省405元。
上海還進(jìn)一步提高公積金的貸款額度，對購買首套住房的職工，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為130萬元。
此外，為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。自通知施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補(bǔ)貼。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元；住房建筑面積30-50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元；住房建筑面積50-70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元，在辦理新購一手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。
“一攬子”新政強(qiáng)化樓市企穩(wěn)預(yù)期
上海是在“517”樓市新政后首個(gè)出臺“一攬子”政策的一線城市，其中，降首付、降利率的力度都超乎市場預(yù)期。
事實(shí)上，上海樓市在今年也呈現(xiàn)出新的特征，即新房市場以高端住宅帶動(dòng)，成交均價(jià)上揚(yáng)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，上海新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，漲幅位列全國第一，這也是繼3月份后上海再度領(lǐng)漲。從前4個(gè)月來看，上海已經(jīng)三度領(lǐng)漲全國。截至4月，上海新房價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月環(huán)比上漲，同比連漲66個(gè)月。
盧文曦解讀稱：“上海新房房價(jià)上漲主要由市中心高端樓盤帶動(dòng)，而外環(huán)等偏遠(yuǎn)地區(qū)樓盤去化難度較大，新房區(qū)域分化明顯?！?/p>
二手房方面，今年以來，上?！耙詢r(jià)換量”的特征突出。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，上海二手房房價(jià)環(huán)比下降0.8%，同比下降7.5%。
結(jié)合上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬平方米，較3月份下降34.7%。二手房方面，4月份上海二手住宅成交約1.57萬套，市場情緒回落。
對于市場走勢，盧文曦認(rèn)為：“上海作為一線城市，對穩(wěn)樓市的政策期待更高，最近幾天新增客戶量、業(yè)務(wù)咨詢量等先前指標(biāo)開始有所好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在政策落地、利好兌現(xiàn)，會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化樓市企穩(wěn)的心理預(yù)期。6月份是上半年收官的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出政策對促進(jìn)樓市交易穩(wěn)定有重要意義，政策對剛需和改善型買家都釋放出友好信號，預(yù)計(jì)樓市成交量有望穩(wěn)中向好。”
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
