5月28日，上海房貸新政施行首日。按照人民銀行上?？偛康墓?，自即日起，上海首套房貸、二套房貸首付比例與利率均將有所下調(diào)。其中，首套房貸利率下調(diào)至3.5%，首付比例最低為20%。這意味著首套房貸利率降幅達(dá)到了35個(gè)基點(diǎn)。貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，上海地區(qū)多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了房貸新政。

同日，貝殼財(cái)經(jīng)記者從人民銀行廣東省分行獲悉，自5月29日起調(diào)整差別化住房信貸政策。其中，首套房貸首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房首付比例則調(diào)整至不低于25%，首套房及二套房均取消利率下限。

自5月17日央行等金融監(jiān)管部門發(fā)布了多項(xiàng)房貸新政之后，已有超過10個(gè)省份出臺(tái)了調(diào)整房貸的新政，上海、廣州則是率先落地房貸新政的一線城市。

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間其他一線城市或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整房貸相關(guān)政策。而本輪房貸政策的調(diào)整，是因城施策落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措，對(duì)降低居民住房消費(fèi)門檻，減輕購(gòu)房者還款負(fù)擔(dān)產(chǎn)生積極影響。

上海：多家銀行已火速執(zhí)行新政 首套房貸利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)

“我行現(xiàn)在首套房貸首付比例已經(jīng)調(diào)整為20%，利率最低可至3.5%?！鄙虾５貐^(qū)工商銀行貸款客戶經(jīng)理告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，而當(dāng)前判定是否屬于首套房，主要依據(jù)的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要上海轄區(qū)內(nèi)名下無住房，即可享受首套房的房貸政策。

貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，除了國(guó)有銀行，上海銀行、上海農(nóng)商行等地方性商業(yè)銀行亦已開始執(zhí)行房貸利率新政。其中，首套房貸款比例均按要求下調(diào)至20%，而房貸利率亦均“一降到底”，即執(zhí)行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（即3.5%）的最低房貸利率。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者初步計(jì)算，此次首套房貸利率較此前下降了35個(gè)基點(diǎn)。若購(gòu)房者貸款100萬元，按照20年、等額本息的方式還款計(jì)算，該購(gòu)房者每月月供可少還近181.46元，而利息總額則可減少約4.35萬元。

值得注意的是，本次上海地區(qū)還下調(diào)了二套房貸的首付比例和房貸利率。一位上海農(nóng)商行個(gè)人貸款經(jīng)理告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，該行今日已開始執(zhí)行最新的房貸政策。其中，二套房貸首付款比例為不低于35%，房貸利率是3.9%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、奉賢等行政區(qū)房貸利率是3.7%。

根據(jù)此前央行發(fā)布的公告，上海的二套房貸政策分區(qū)域有所不同。其中，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，最低房貸利率則為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)（即為3.7%）；其他區(qū)二套房首付比例最低為35%，房貸利率則為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)（即3.9%）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次上海貫徹了房地產(chǎn)“四低”的導(dǎo)向，即低門檻、低房?jī)r(jià)、低首付、低利率，其對(duì)于房地產(chǎn)的入市成本具有積極的作用，也在很大程度上提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“目前購(gòu)房者的心態(tài)呈現(xiàn)出積極變化，政策咨詢量有所增加，看房量也在增加。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際情況看，新政對(duì)市區(qū)二手房、大戶型房源、新房房源等都有明顯的提振作用，這對(duì)去庫(kù)存和促進(jìn)一二手房更好循環(huán)等具有積極的推動(dòng)作用。

廣州：明起取消房貸利率下限 非限購(gòu)區(qū)域松綁多套房貸款

同樣作為一線城市的廣州亦將自5月29日調(diào)整房貸政策。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次廣州市調(diào)整的幅度同樣較大。

根據(jù)人民銀行廣東省分行的安排，本次廣州市首套房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。同時(shí)，對(duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

人民銀行廣東省分行表示，人民銀行或自律機(jī)制未以任何形式窗口指導(dǎo)商業(yè)銀行形成統(tǒng)一的下限，具體利率水平，由商業(yè)銀行與借款人按照市場(chǎng)化、法治化原則，自主協(xié)商確定。

據(jù)了解，廣州此前執(zhí)行的首套房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)（即3.85%）。目前暫未有廣州地區(qū)銀行給出具體利率報(bào)價(jià)。

廣州還松綁了非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的房貸政策。

人民銀行廣東省分行表示，在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

但在廣州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

此外，對(duì)居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，人民銀行廣東省分行指出，將按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

有業(yè)內(nèi)人士指出，廣州市是率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化的一線城市。取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有助于進(jìn)一步推動(dòng)降低居民購(gòu)房成本，精準(zhǔn)有效支持剛性和改善性住房需求；下調(diào)最低首付比例，有利于降低居民家庭購(gòu)房門檻，進(jìn)一步釋放有效購(gòu)房需求，將對(duì)穩(wěn)消費(fèi)和擴(kuò)內(nèi)需產(chǎn)生積極的影響。

一線城市房貸政策松動(dòng) 預(yù)計(jì)其他城市跟進(jìn)

自5月17日央行等金融監(jiān)管部門出臺(tái)多個(gè)房貸新政后，上海、廣州成為首批下調(diào)首套房、二套房房貸利率及首付比例的一線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，上海、廣州地區(qū)房貸政策調(diào)整，傳遞了一線城市房貸政策松動(dòng)可能性提升的信號(hào)。

“比如北京、深圳等城市，大概率最低首付也會(huì)有所降低?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，未來全國(guó)可能僅會(huì)有少數(shù)城市首套房最低首付保持在20%，其他所有城市首套房最低15%。

此外，中指研究院亦在最新發(fā)布的報(bào)告中預(yù)計(jì)，北京、深圳等一線城市未來有望跟進(jìn)降低房貸首付比例和利率。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 姜樊 徐雨婷 編輯 陳莉 校對(duì) 柳寶慶