3月14日至3月15日,上海完成2024年第一批次首輪土拍。此次上海出讓5宗地塊,全部成交,收金約134.1億元。其中,4宗地塊觸頂成交,1宗地塊溢價成交。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然上海開年樓市表現(xiàn)平淡,但是在供應(yīng)地塊質(zhì)量提升的推動下,上海今年一批次首輪土拍保持較高熱度,土地整體溢價率達到9.07%,創(chuàng)下2021年集中供地以來的新高。
4宗地塊觸頂搖號成交,閔行古美地塊吸睛
此次土拍中,閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊吸引了12家房企或聯(lián)合體報名,包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤置地、越秀地產(chǎn)、華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體、建發(fā)、中鐵建等。最終,華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體以上限價格約34.71億元競得該地塊,成交樓面價為55066元/平方米,溢價率10%。
閔行古美地塊采用競價招標方式出讓。根據(jù)土地出讓規(guī)則,報名房企數(shù)超過10家名額的地塊,需先對房企進行打分考核,淘汰末位,只有10家房企能夠參與競拍。最終,大華和安徽高速被末位淘汰,其余10家房企入圍競標搖號,華發(fā)和中鐵置業(yè)成為“幸運兒”。
克而瑞方面表示,這在一定程度上提高了房企的拿地門檻,篩選資質(zhì)更為優(yōu)質(zhì)的房企,從而降低出現(xiàn)爆雷、爛尾、交付不合格產(chǎn)品的概率。
此外,越秀、中鐵建+國貿(mào)、象嶼均在搖號中取勝,分別拿下楊浦長海地塊、浦東北蔡地塊、靜安中興地塊。而寶山顧村地塊位置相對較偏,參拍房企僅有2家,也是此次土拍中唯一沒有搖號的地塊,最終由中建八局以約26.57億元競得,溢價率為5.56%,成交樓面價為27974元/平方米。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認為,上海此次土拍延續(xù)2023年以來央企、國企為主力的格局,民企僅有大華一家。由于大華在競拍過程中被打分提前淘汰,因此上述5宗地塊被央企、國企包場。其中閔行區(qū)古美地塊吸引了12家房企參與,是此次土拍中熱度最高的地塊。
業(yè)內(nèi):上海土拍“減量提質(zhì)”,房企積極補倉
值得一提的是,上海今年第一批次首輪土拍共出讓5宗地塊,總建筑面積僅28.4萬平方米,這個體量在歷次集中土拍中處于較低位,但供應(yīng)質(zhì)量明顯提升。此次上海供應(yīng)地塊分布于靜安、閔行、楊浦、浦東和寶山等多個區(qū)域,既有靜安中興路內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺地塊,又有閔行區(qū)古美地塊這樣的熱門地塊,吸引了眾多房企參拍。這說明上海土地市場熱度明顯上升。
從溢價率來看,據(jù)克而瑞統(tǒng)計,除寶山顧村地塊以5.56%溢價成交外,其余4宗地塊都是觸頂搖號成交,溢價率均超過9%;整體溢價率創(chuàng)下2021年集中供地以來的新高,高達9.07%。
對于上海此次土拍熱度居高的原因,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析稱,一方面,上海此次推出的5宗地塊整體素質(zhì)較優(yōu),加上當(dāng)前處于年初房企積極補倉的階段,地理位置佳的優(yōu)質(zhì)地塊自然備受房企追捧;另一方面,對房企而言,上海市場具有較高的安全性。上海作為一線城市,房價具有一定韌性,尤其是新房銷售價格。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2024年2月,上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比已連續(xù)上漲20個月左右;同時,上海作為經(jīng)濟發(fā)展快速的典型城市,擁有巨大的消費潛力,項目去化相對有保障,且核心區(qū)域房價也較堅挺,催生了房企對上海市場持長期看好態(tài)度。
展望今年上海土地市場走勢,關(guān)榮雪表示,由于各批次地塊的質(zhì)量對房企拿地?zé)崆榈挠绊戄^大,因此不排除在后續(xù)各輪次地塊質(zhì)量依舊較高或摻有優(yōu)質(zhì)地塊的情況下,上海土拍表現(xiàn)或仍具有較高熱度。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 盧茜