新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者徐倩）7月24日，上海年內(nèi)規(guī)模最大的第六批次土拍啟幕，首日開拍的5宗地塊收金達(dá)到185.3億元。
從成交情況來看，中海揮金118.88億元摘下靜安東斯文里、普陀真如兩宗地塊；聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)21.95億元“托底”青浦朱家角5宗地塊；安徽高速以總價(jià)36.89億元、溢價(jià)率30%競(jìng)得閔行莘莊地塊；象嶼聯(lián)手國(guó)貿(mào)以總價(jià)7.58億元、溢價(jià)率11.8%競(jìng)得奉賢新城地塊。
中海近54億奪靜安“黃金地塊”
今日最熱門的地塊為上海市中心的靜安“黃金地塊”（靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊），該地塊由中海地產(chǎn)以總價(jià)53.6346億元摘得，樓面價(jià)90390元/平方米，溢價(jià)率約10.1%。
“這塊地屬于老靜安的江寧路板塊，屬于市中心位置，區(qū)位條件相當(dāng)好，未來會(huì)按照以‘人文百年斯文里,靜安蘇河金融灣’的發(fā)展愿景打造，周邊地鐵、高架等環(huán)繞，交通便利度非常高。此外，地塊東面的靜安雕塑公園，北面的蘇州河非常近，環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)較為明顯。從技術(shù)指標(biāo)來看，可以設(shè)計(jì)較多大戶型，契合市中心對(duì)大面積住宅的需求?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。
但是，靜安“黃金地塊”也有一定的開發(fā)挑戰(zhàn)，盧文曦進(jìn)一步分析表示：“該地塊從最后結(jié)果來看，溢價(jià)率并不算高。畢竟考慮到風(fēng)貌，裝修標(biāo)準(zhǔn)或在7000元/平方米以上，還要有部分商業(yè)開發(fā)的要求，所以建設(shè)成本并不低。從價(jià)格來看，項(xiàng)目周邊比如康定壹拾玖，新房約17萬(wàn)元/平方米，海玥黃浦源高層大約15萬(wàn)元/平方米，對(duì)比這些項(xiàng)目售價(jià)，當(dāng)前的樓面價(jià)不算高，房企還是能有一定利潤(rùn)空間。”
近兩年，中海地產(chǎn)嘗到了上海市場(chǎng)的“甜頭”，尤其是在高端改善樓盤方面。去年，中海地產(chǎn)在上海全口徑銷售額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的702億躋身銷冠，其中，中海順昌玖里項(xiàng)目更是以196.5億元銷售額刷新全國(guó)開盤紀(jì)錄，這更堅(jiān)定了中海地產(chǎn)深耕上海的決心。而此次大手筆百億奪地也可以看出中海地產(chǎn)對(duì)上海市場(chǎng)的看好。
莘莊地塊歷經(jīng)78輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)30%成交
本場(chǎng)土拍中，溢價(jià)率最高的地塊為閔行區(qū)莘莊社區(qū)02單元06-05地塊。該地塊吸引四位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。最終，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以“36.887億元的中止價(jià)+4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)+2650平方米公共服務(wù)設(shè)施”的代價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)56247元/平方米，溢價(jià)率30%。
圖/中指研究院
對(duì)于當(dāng)天上海土拍的表現(xiàn)，盧文曦點(diǎn)評(píng)稱：“總體來說，此次上海推出的地塊相對(duì)優(yōu)質(zhì)，房企拍地是相對(duì)理性、符合市場(chǎng)預(yù)期的，大家對(duì)上海樓市有相對(duì)穩(wěn)步向上的預(yù)期，所以，土地市場(chǎng)的熱度也是持續(xù)的。這次土拍持續(xù)兩日，明日市中心的徐家匯地塊花落誰(shuí)家，大家也非常期待?！?/p>
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析表示：“隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。”
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊許麗
