新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者徐倩）7月24日，上海年內(nèi)規(guī)模最大的第六批次土拍啟幕，首日開拍的5宗地塊收金達到185.3億元。

從成交情況來看，中海揮金118.88億元摘下靜安東斯文里、普陀真如兩宗地塊；聯(lián)發(fā)集團以總價21.95億元“托底”青浦朱家角5宗地塊；安徽高速以總價36.89億元、溢價率30%競得閔行莘莊地塊；象嶼聯(lián)手國貿(mào)以總價7.58億元、溢價率11.8%競得奉賢新城地塊。

中海近54億奪靜安“黃金地塊”

今日最熱門的地塊為上海市中心的靜安“黃金地塊”（靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊），該地塊由中海地產(chǎn)以總價53.6346億元摘得，樓面價90390元/平方米，溢價率約10.1%。

“這塊地屬于老靜安的江寧路板塊，屬于市中心位置，區(qū)位條件相當好，未來會按照以‘人文百年斯文里,靜安蘇河金融灣’的發(fā)展愿景打造，周邊地鐵、高架等環(huán)繞，交通便利度非常高。此外，地塊東面的靜安雕塑公園，北面的蘇州河非常近，環(huán)境資源優(yōu)勢較為明顯。從技術指標來看，可以設計較多大戶型，契合市中心對大面積住宅的需求。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示。

但是，靜安“黃金地塊”也有一定的開發(fā)挑戰(zhàn)，盧文曦進一步分析表示：“該地塊從最后結果來看，溢價率并不算高。畢竟考慮到風貌，裝修標準或在7000元/平方米以上，還要有部分商業(yè)開發(fā)的要求，所以建設成本并不低。從價格來看，項目周邊比如康定壹拾玖，新房約17萬元/平方米，海玥黃浦源高層大約15萬元/平方米，對比這些項目售價，當前的樓面價不算高，房企還是能有一定利潤空間?！?/p>

近兩年，中海地產(chǎn)嘗到了上海市場的“甜頭”，尤其是在高端改善樓盤方面。去年，中海地產(chǎn)在上海全口徑銷售額達到創(chuàng)紀錄的702億躋身銷冠，其中，中海順昌玖里項目更是以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄，這更堅定了中海地產(chǎn)深耕上海的決心。而此次大手筆百億奪地也可以看出中海地產(chǎn)對上海市場的看好。

莘莊地塊歷經(jīng)78輪競價、溢價30%成交

本場土拍中，溢價率最高的地塊為閔行區(qū)莘莊社區(qū)02單元06-05地塊。該地塊吸引四位競買人參與競拍，經(jīng)過78輪競價觸及中止價，進入競高品質(zhì)指標環(huán)節(jié)。最終，安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司以“36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標準+2650平方米公共服務設施”的代價競得該地塊，成交樓面價56247元/平方米，溢價率30%。

圖/中指研究院

對于當天上海土拍的表現(xiàn)，盧文曦點評稱：“總體來說，此次上海推出的地塊相對優(yōu)質(zhì)，房企拍地是相對理性、符合市場預期的，大家對上海樓市有相對穩(wěn)步向上的預期，所以，土地市場的熱度也是持續(xù)的。這次土拍持續(xù)兩日，明日市中心的徐家匯地塊花落誰家，大家也非常期待?！?/p>

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析表示：“隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 楊許麗