新京報(bào)訊 （記者段文平）10月12日下午，第一太平戴維斯攜手弘源資產(chǎn)舉行2023年第三季度媒體發(fā)布會(huì)，其中提到，北京寫字樓市場(chǎng)一掃上半年的頹勢(shì)、迎來(lái)強(qiáng)勁反彈。
在北京寫字樓市場(chǎng)的需求端，三季度的表現(xiàn)十分亮眼。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，北京寫字樓凈吸納量終于“由負(fù)轉(zhuǎn)正”、并錄得12.3萬(wàn)平方米的高數(shù)值，繼2021年末以來(lái)單季度凈吸納量首次突破10萬(wàn)平方米大關(guān)。今年前三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)累積凈吸納量約為10.7萬(wàn)平方米，較去年同期上升14.5%。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想表示，進(jìn)入下半年以來(lái)，政府的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)加力，包括房地產(chǎn)行業(yè)也頻頻迎來(lái)政策利好、進(jìn)入筑底復(fù)蘇通道，企業(yè)預(yù)期跟隨經(jīng)濟(jì)運(yùn)行而逐步改善，進(jìn)而影響其租賃策略與需求。
同時(shí)，在供給端，今年三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)供應(yīng)。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共有4個(gè)新項(xiàng)目正式交付，帶來(lái)約38.1萬(wàn)平方米的新辦公面積。整體來(lái)看，今年前三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量68.3萬(wàn)平方米，約為去年同期的1.9倍，大體量供應(yīng)所帶來(lái)的去化壓力有增無(wú)減。
受到三季度大體量新供應(yīng)的影響，業(yè)主方則繼續(xù)采用“以價(jià)換量”策略。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)讓渡租金價(jià)格空間、或給予更多優(yōu)惠條件以鎖定租賃需求，使得三季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑至每平方米每月310.4元，環(huán)比下降0.7%，同比下降6.4%。
展望2023年四季度以及即將到來(lái)的2024年，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人高級(jí)董事溫書閱認(rèn)為，從供應(yīng)端角度來(lái)看，北京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)大潮將逐漸步入尾聲，進(jìn)而開啟去化窗口期。一方面，三季度北京寫字樓市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)邊際性改善，超過(guò)10萬(wàn)平方米的單季度凈吸納量即是市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)。短期內(nèi)，市場(chǎng)整體平均租金將繼續(xù)回調(diào)，租戶在租賃談判中將擁有明確的優(yōu)勢(shì)與利好。另一方面，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)大環(huán)境下，寫字樓各業(yè)主方需要積極把握市場(chǎng)發(fā)展新階段中的變化與走勢(shì)，重新制定合乎當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)的租賃經(jīng)營(yíng)策略，才能贏得市場(chǎng)先機(jī)。對(duì)于有升級(jí)搬遷或降本增效需求的企業(yè)租戶而言，即將到來(lái)的市場(chǎng)去化窗口期則有利于企業(yè)具體需求的落地。
編輯 武新
校對(duì) 柳寶慶
