新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）9月26日，高力國際發(fā)布2024年第三季度北京寫字樓市場報(bào)告顯示，北京甲級寫字樓市場“以價(jià)換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場已連續(xù)五個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化。

根據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達(dá)到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實(shí)現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化量。雖然三季度中關(guān)村市場迎來一個(gè)新項(xiàng)目，但由于該項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)，整體市場空置水平小幅下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，回落至20%。

市場需求的持續(xù)恢復(fù)主要是由市場成交租金持續(xù)下調(diào)導(dǎo)致的。在新租需求有限的市場環(huán)境下，更多的業(yè)主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲級寫字樓市場凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市場租金正在呈現(xiàn)加速趕底的現(xiàn)象。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著甲級樓宇的性價(jià)比優(yōu)勢凸顯，跨資產(chǎn)類別的競爭壓力持續(xù)加大。對比辦公樓市場三種資產(chǎn)類別在需求側(cè)的表現(xiàn)，從2022年末以來七個(gè)季度累計(jì)數(shù)據(jù)來看，只有甲級寫字樓實(shí)現(xiàn)了超過28萬平方米的去化量，乙級和產(chǎn)業(yè)園均未能實(shí)現(xiàn)正凈吸納量。從目前的市場趨勢來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復(fù)的過程中，跨資產(chǎn)類別的市場競爭強(qiáng)度仍將維持高位，高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場競爭力、市場韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力將進(jìn)一步凸顯。

而在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在積極利用市場租金下行的機(jī)會窗口進(jìn)行辦公職場的搬遷整合。高力國際數(shù)據(jù)顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業(yè)的需求在面積和數(shù)量上占比都超過了六成，意味著現(xiàn)在的租金水平正在撬動(dòng)企業(yè)產(chǎn)生辦公空間降本增效的需求，使得整體市場活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善。然而，搬遷需求往往不會對市場創(chuàng)造新增需求，因此整體市場仍無法有效降低空置水平。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，未來一年，市場仍然需要更長的時(shí)間和耐心等待供需達(dá)到新的平衡。由于寫字樓板塊所屬的產(chǎn)業(yè)特性不盡相同，因此市場可以從明年開始關(guān)注結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機(jī)會。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐