新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）12月30日，高力國(guó)際發(fā)布2024年第四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告（簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）。第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為12.3萬(wàn)平方米，凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度超過(guò)10萬(wàn)平方米，至此已連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)正向去化。

在2024年第四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓12.3萬(wàn)平方米的凈吸納量中，有5萬(wàn)平方米是來(lái)自于新入市項(xiàng)目業(yè)主的自用面積，實(shí)際市場(chǎng)化凈吸納量約7.3萬(wàn)平方米。從全年需求側(cè)表現(xiàn)來(lái)看，凈吸納量呈現(xiàn)了前低后高持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，僅看下半年兩個(gè)季度的凈吸納量表現(xiàn)，需求強(qiáng)度已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前季度平均水平。

雖然年度凈吸納量超過(guò)33萬(wàn)平方米，較去年大幅增長(zhǎng)275%，但仍然只是疫情前歷史平均去化水平的75%左右。“以?xún)r(jià)換量”是全年的主旋律。全年凈有效租金出現(xiàn)大幅下調(diào)，同比下降16.1%至251.8元/月/平方米。

針對(duì)目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為，市場(chǎng)需求確在持續(xù)恢復(fù)，但尚不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)行情。近兩年市場(chǎng)新增供應(yīng)量達(dá)到87萬(wàn)平方米，而同時(shí)期的凈吸納量不過(guò)41萬(wàn)平方米，疊加存量項(xiàng)目仍存在較大空置面積。因此，仍然需要更強(qiáng)勁且持續(xù)的需求才能實(shí)現(xiàn)租金企穩(wěn)，企業(yè)需求側(cè)恢復(fù)情況仍是2025年市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

2024年市場(chǎng)需求類(lèi)型高度集中在搬遷類(lèi)。據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，在2024年超過(guò)5000平米以上的大宗租賃成交中，搬遷類(lèi)企業(yè)的需求在面積和數(shù)量上占比均超過(guò)了六成。在這些搬遷類(lèi)大宗成交中，國(guó)央企占比高達(dá)59%，民企占比37%，而外資占比僅4%。當(dāng)下的租金水平正在撬動(dòng)企業(yè)產(chǎn)生降本增效的辦公空間搬遷需求，這也是整體市場(chǎng)活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善的主要原因。

對(duì)于2025年，陸明認(rèn)為，市場(chǎng)期待更多“快準(zhǔn)狠”的大規(guī)模刺激政策的實(shí)施落地。由于當(dāng)前市場(chǎng)依然缺乏新增辦公需求，且需求多集中在搬遷和續(xù)租，同時(shí)疊加回歸自用樓宇企業(yè)增多的影響，市場(chǎng)化項(xiàng)目仍將面臨較大的去化壓力。雖然明年供給側(cè)壓力較弱，由于需求側(cè)不確定性的增加，空置率仍將維持高位，但小幅回落可期。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊利