新京報訊 （記者袁秀麗）6月27日，高力國際在北京發(fā)布2024年第二季度北京寫字樓市場報告顯示，第二季度北京甲級寫字樓市場需求持續(xù)恢復，凈吸納量接近6萬平方米，連續(xù)四個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近28萬平方米。

報告顯示，截至2024年二季度，北京甲級寫字樓市場主要表現為“量”增“價”跌。由于多個自用項目第二季度開始進行市場化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。在租賃活躍度和成交量均出現大幅改善的情況下，市場租金降幅加大，平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。

值得關注的是，在產業(yè)園市場中，上地市場表現一枝獨秀，需求保持強勁，單季度凈吸納量接近6萬平方米，延續(xù)了一季度的強勢表現，今年上半年累計凈吸納量已超過14萬平方米。從上半年凈吸納量的橫向數據對比來看，目前上地市場的表現是所有子市場中需求最強勁的，已連續(xù)三個季度實現大幅去化，空置率回落至25.4%，累計降幅接近10%。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著互聯網大廠大規(guī)模的辦公空間整合在過去兩年間的結束，泛上地區(qū)域已經利空出盡。同時，以科技創(chuàng)新為驅動力的新質生產力企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過去十年逐步積累的科創(chuàng)產業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產業(yè)辦公項目的高性價比優(yōu)勢，將使該區(qū)域最先受益于新質生產力企業(yè)成長壯大所帶來的產業(yè)紅利。

展望下半年，陸明認為，當空置率維持在20%以上的時候，租金難言觸底企穩(wěn)，市場仍然需要更長的時間、更多的耐心等待需求側的恢復。

高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在市場下行期，價格戰(zhàn)無法避免，但價格遠不是唯一的競爭維度。市場和行業(yè)的發(fā)展需要放眼長期且健康的發(fā)展，價格競爭不可避免，但一定是理性、有底線，且不能只關注短期利益。如何讓市場避免陷入簡單粗暴的價格戰(zhàn)，真正扮演起科技創(chuàng)新和產業(yè)發(fā)展的重要載體，這才是市場長期行穩(wěn)致遠的關鍵。

編輯 楊娟娟

校對 王心