新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）12月26日 ，在高力國(guó)際華北召開(kāi)的第四季度發(fā)布會(huì)上 ，高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，雖然今年第四季度北京受到疫情的影響，但無(wú)法阻止北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，第四季度市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬(wàn)平方米。
供應(yīng)減少 ，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率回落至16%
2022年北京寫(xiě)字樓需求走勢(shì)類(lèi)似2020年的觸底回升，第二季度和第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量都是負(fù)值，第四季度市場(chǎng)凈吸納量轉(zhuǎn)正，不過(guò)，年度凈吸納量從2021年的113萬(wàn)平方米“冷卻”到2022年的-2100平方米。
在供給側(cè)方面，原計(jì)劃在今年第四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年，2022年全年核心甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)的新增供應(yīng)壓力大幅減小。在需求持續(xù)回升、供應(yīng)壓力減小的情況下，今年第四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至16%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元/月/平方米。
“相較于甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟?！眹?yán)區(qū)海說(shuō)，北京乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求在今年四季度均未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性恢復(fù)，且全年需求側(cè)表現(xiàn)持續(xù)疲軟，其中如北部的中關(guān)村、望京酒仙橋和上地，目前都處于需求不足和主力租戶(hù)行業(yè)面積調(diào)整的階段，導(dǎo)致中關(guān)村和上地年末寫(xiě)字樓空置率分別同比上升7.2%和7.7%，達(dá)到11.1%和15.2%；望京酒仙橋空置率同比上漲超過(guò)20%，達(dá)到28.7%。
圖/高力國(guó)際提供
明年或有超64萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓入市
“在幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)壓力的情況下，部分子市場(chǎng)空置率出現(xiàn)大幅上升主要是由于需求不足和退租面積增多所致?！备吡?guó)際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明表示，影響2022年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求走勢(shì)的核心因素有四個(gè)，包括疫情封控影響寫(xiě)字樓租賃的活躍度；企業(yè)普遍持保守預(yù)期，辦公擴(kuò)張意愿不足；多數(shù)企業(yè)在辦公租賃上維持降本增效的策略；互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的辦公需求大幅萎縮。
以曾經(jīng)需求強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)科技為例，2021年，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)在全辦公樓市場(chǎng)一共租賃了超過(guò)130萬(wàn)平方米的辦公面積，而2022年大幅縮減到只有不到30萬(wàn)平方米，不及去年的25%。今年，金融行業(yè)對(duì)于北京辦公樓市場(chǎng)有著較大的需求支撐。從目前來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)成為今年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要的需求來(lái)源。
展望2023年，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，需求側(cè)持續(xù)回暖可期，但空置率上漲估計(jì)無(wú)法避免，主要是由于累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放，明年或有超過(guò)64萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市。
對(duì)此，陸明則表示，宏觀(guān)政策暖風(fēng)已經(jīng)吹起，下一階段就是將細(xì)分政策落實(shí)到位，做好市場(chǎng)預(yù)期管理，進(jìn)一步恢復(fù)市場(chǎng)信心，而這也是重啟辦公樓市場(chǎng)需求的關(guān)鍵所在。
編輯 武新 封面圖/資料圖片
校對(duì) 賈寧
