新京報訊 （記者袁秀麗）1月3日，昆明市政府發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》（簡稱“《通知》”）?！锻ㄖ诽岢龇康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)從監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶”的原則，開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（簡稱“監(jiān)管賬戶”）。
昆明此次出臺《通知》的背景是，自2021年下半年以來房地產(chǎn)市場不斷下行，停建緩建項目逐漸增多，延期交房的情況不斷增加，商品房預(yù)售中各種問題不斷出現(xiàn)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管成為各方關(guān)注的焦點。
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證時所提交的商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)包含由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行三方簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
此外，按照“一本《商品房預(yù)售許可證》對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶”的原則核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》?！锻ㄖ诽岬剑康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)立公示牌，公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、監(jiān)督舉報電話等信息，在《商品房買賣合同》中載明監(jiān)管賬戶，并通過附件方式載明商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容。
此外，《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后方可開展商品房預(yù)售，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全額直接存入監(jiān)管賬戶，不得使用除監(jiān)管賬戶以外的其他賬戶收存預(yù)售資金。購房人在繳納購房款前應(yīng)當(dāng)核對監(jiān)管賬戶信息，按規(guī)定將購房款直接存入監(jiān)管賬戶；住房公積金管理部門、按揭貸款銀行應(yīng)將購房人的住房公積金貸款、個人住房按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，《通知》自2023年1月1日起施行。而在《通知》施行前取得預(yù)售許可并處于監(jiān)管中的房地產(chǎn)項目，按照《通知》要求根據(jù)項目現(xiàn)狀核算監(jiān)管額度，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的資金未達(dá)到監(jiān)管額度的須補繳，足額補繳前暫停資金的撥付。存在已逾期交付或較大逾期交付風(fēng)險的，屬地人民政府（管委會）應(yīng)按照“一樓一策”方案建立政府指定監(jiān)管賬戶，實施封閉管理，保障賬戶資金安全，用于保障商品房項目交付。
編輯 武新 封面圖/資料圖片
校對 王心
