從拿地到公布案名、產(chǎn)品系，再到取證入市，位于北京朝陽區(qū)奶西板塊的終極改善新盤中建宸園每走一步都引起市場強(qiáng)烈關(guān)注。最新的消息顯示，首批推售的洋房產(chǎn)品，基本售罄，再次印證了中建宸園在客群與產(chǎn)品定位上的精準(zhǔn)與老到。
據(jù)了解，中建宸園客群占比中，超過30%來自望京，超過70%為企業(yè)創(chuàng)始人、高管等。深入研究客戶顯性與隱性需求，拋開區(qū)域紅海競爭，一改望京目前新房主流的中端改善產(chǎn)品，而是打出差異化策略，拿出最高端的產(chǎn)品系，推出大戶型的洋房和疊墅產(chǎn)品，并融入宋式建筑、園林風(fēng)格，這是中建宸園熱銷背后的秘密。
中建宸園打造純粹高端住區(qū)，推出大戶型洋房和疊墅產(chǎn)品。圖為疊墅效果圖。企業(yè)供圖
找準(zhǔn)客戶畫像
北京高端住宅市場依然延續(xù)獨(dú)立行情。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京1600(含)萬元以上總價(jià)段的產(chǎn)品成交套數(shù)最多，達(dá)到526套，占比為12.8%，較上月擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，建筑面積約160-200平方米的產(chǎn)品共計(jì)成交316套。
地段優(yōu)勢、稀缺自然資源、產(chǎn)業(yè)紅利、迭代的產(chǎn)品力、純粹的圈層以及高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)等，讓優(yōu)質(zhì)的高端住宅擁有抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，也成為不確定周期中的資產(chǎn)優(yōu)選。
10月底取證入市的中建宸園，定位高端住宅，社區(qū)規(guī)劃為“洋房+別墅”，首期推出的洋房產(chǎn)品，建筑面積約170-210平方米，目前基本售罄。從中建宸園的熱銷可以看出，精英人群對于優(yōu)質(zhì)高端住宅的偏好。
中建宸園位于北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西板塊。眾所周知，目前望京周邊5公里左右的新房供應(yīng)，以崔各莊為主，主力戶型為建筑面積約120-170平方米的三居、四居，針對剛改、改善客群，內(nèi)部競爭非常激烈。中建宸園的大戶型純改善住宅能夠熱銷，必然是做足了板塊研究、客戶調(diào)研，進(jìn)行了精確的產(chǎn)品定位。
從中建宸園的成交客群來看，望京工作的客群占比約33.3%，北苑的客群占比約16.1%，國貿(mào)和亞奧的客群分別約為9.8%、7.2%，也有來自海淀等其他區(qū)域的外溢人群。從客戶職業(yè)畫像來看，創(chuàng)始人、高管等人群占比70%以上，而在所屬行業(yè)方面，來自金融領(lǐng)域的客群占比約20%，文化藝術(shù)約20%。
綜合來看，中建宸園的成交客戶多來自高端商務(wù)區(qū)的城市精英人群。城市精英對于房子的選擇，有更高階的需求，諸如距離商務(wù)區(qū)、商圈不能太遠(yuǎn)，交通便捷，產(chǎn)品要高端與純粹，戶型面積的尺度要大、功能要全，建筑風(fēng)格與園林景觀要獨(dú)具特色，能夠滿足精神需求與文化提升，物業(yè)服務(wù)要“定制化”與高標(biāo)準(zhǔn)等，選擇奶西板塊以及中建宸園，必然是看中了板塊的未來潛在價(jià)值以及項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力。
奶西板塊可謂今年北京房地產(chǎn)市場最熱的板塊之一。中建宸園的熱銷既有產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)，還有自然資源的優(yōu)越、交通的通達(dá)便利、未來的產(chǎn)業(yè)紅利。
奶西板塊被朝來森林公園、北京溫榆河公園、清河營公園、奶東公園等多個(gè)公園環(huán)繞，仿佛置身于森林之中；周邊有京承高速、北五環(huán)、京平高速等多條城市主干道，可以快速抵達(dá)望京、亞奧板塊等；鄰近望京商務(wù)區(qū)、中關(guān)村朝陽園北區(qū)以及備受關(guān)注的阿里巴巴北京新總部等，承接較多的產(chǎn)業(yè)利好；還是一個(gè)先規(guī)劃后開發(fā)的區(qū)域，頂層設(shè)計(jì)先行，將繪制一片宜居的改善住宅區(qū)。
這些是奶西板塊的價(jià)值所在，也吸引了城市精英群體來中建宸園置業(yè)，希望找到理想的生活方式。
中建智地正是抓住了這類客群的顯性與隱性需求，精準(zhǔn)定位，匠心打造，推出大戶型的洋房和疊墅產(chǎn)品，契合了他們的居住需求。
打造純粹高端住區(qū)
中建宸園是中建智地TOP級“宸”系中的集大成之作，也是旗下首個(gè)原創(chuàng)宋風(fēng)產(chǎn)品。項(xiàng)目建筑規(guī)模約為5.67萬平方米，容積率僅為1.4，無任何配建，這為其純高端住宅的打造奠定了基礎(chǔ)。
在社區(qū)的規(guī)劃上，中建宸園共計(jì)272套房源，包括208套洋房、64套疊拼別墅。其中，東園規(guī)劃有8棟4層疊墅，建筑面積約320-400平方米；西園規(guī)劃有7棟6-8層洋房，建筑面積約170-210平方米，一層為下躍，頂層為復(fù)式。
城市精英客群對于圈層有一定的要求，產(chǎn)品線越多，反而不夠純粹。因此，中建宸園將產(chǎn)品定位為大平層和疊墅，這樣的搭配，使得社區(qū)擁有更加純粹的居住品質(zhì)。同時(shí)，這部分客群對于面積的尺度、功能的完善，也更為關(guān)注。
大平層洋房產(chǎn)品的熱銷，足以印證中建宸園定位的精準(zhǔn)。如果說洋房產(chǎn)品將尺度感與功能性做到極致，那么疊拼戶型則擁有更大的面積以及立體的空間，使居住體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)翻倍。
疊墅產(chǎn)品的魅力在于空間與尺度，南向面寬夠長、單層面積夠大、庭院寬敞，住得舒適，別墅感極強(qiáng)。中建宸園疊墅建筑面積約320-400平方米，超過市場上很多疊拼別墅產(chǎn)品，使得功能、尺度的呈現(xiàn)擁有更大的可能性。
以建筑面積約400平方米的下疊“松間”產(chǎn)品為例，面寬進(jìn)深比做到1.2：1，首層南向五面寬約13米，其中客廳南向橫廳約9.5米，可謂罕見。短進(jìn)深大面寬的設(shè)計(jì)，意味著空間感更足、采光面增大，生活舒適度更強(qiáng)?？蛷d為巨幅落地窗，邊戶更是實(shí)現(xiàn)270°觀景，戶外的風(fēng)景蔓延至室內(nèi)，建筑與自然共生。正如林語堂曾說，“最好的建筑是這樣的，我們深處在其中，卻不知道自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開始?！?nbsp;
“松間”二層為3+1格局，臥室全部南向，主臥套房面積達(dá)到近60平方米，最大單層面積約140平方米，體現(xiàn)了別墅該有的尺度與舒適體驗(yàn)。
無論是戶型面積，還是功能空間，抑或是尺度比例，中建宸園從客戶需求出發(fā)，打破常規(guī)，重新定義契合城市精英的居住產(chǎn)品。
傳承宋園之美
對城市精英群體而言，在選擇房子時(shí)，看重的不僅僅是戶型、功能等，還有建筑透露出來的氣質(zhì)與文化，圈層的氛圍感，生活方式的重塑，這是精神層面的追求。
高端的住宅，一定是超越物理空間的束縛，以建筑為載體，將文化融入，將智者凝聚。中建宸園的規(guī)劃設(shè)計(jì)亦是如此，在建筑以及園林風(fēng)格上，將宋式建筑美學(xué)和圈層生活方式融入其中，定義行業(yè)中式人居新高度。
中建宸園以“西園雅集”為底本，傳承宋園之美以及文人之雅，并契合當(dāng)代人居需求，打造宋式風(fēng)格的建筑與園林，重現(xiàn)雅韻景致，為居者營造更豐富的圈層生活場景。
中建宸園打造宋式風(fēng)格的建筑與園林，重現(xiàn)雅韻景致。企業(yè)供圖
在建筑風(fēng)格上，中建宸園打造了石材和鋁板組合的宋制建筑外立面，并運(yùn)用了飛檐、斗拱、懸魚、勾欄等代表宋代建筑風(fēng)格的符號。在園林上，營造一軸兩園二十一景，呈現(xiàn)宋代山水理想和空間美學(xué)，打造“五感六覺”的自然居住體驗(yàn)。例如在東園，重要節(jié)點(diǎn)設(shè)置特殊置石，意為“紫氣東來”，院內(nèi)“三坊七巷十二景”，呈現(xiàn)當(dāng)代賢士的山水風(fēng)雅。
此外，中建宸園還將引入中建智地自營高端物業(yè)，為客戶提供高品質(zhì)的服務(wù)保障。
中建宸園以初心、用心與匠心，為居者奉上一處宜居、精神世界得到文化與自然滋養(yǎng)的高端改善產(chǎn)品。
建筑中彰顯文化自信
作為這幾年在北京房地產(chǎn)市場快速布局的央企地產(chǎn)之一，中建智地已經(jīng)形成了自己的風(fēng)格與標(biāo)簽，傳統(tǒng)文化、改善大宅、生活美學(xué)……
傳承發(fā)展我國優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，將文化與地產(chǎn)深度融合，中建智地走出了一條創(chuàng)新之路。目前，中建智地的“宸系”是其頂級產(chǎn)品系，定位為城市精英終極改善產(chǎn)品，糅合古代風(fēng)雅文化與當(dāng)代生活訴求，聚合當(dāng)代北京名仕精英，營建新時(shí)代風(fēng)雅文化里的圈層際會平臺。
“宸系”在北京落地了宸廬與宸園兩個(gè)產(chǎn)品。其中，宸廬追慕盛唐隱逸情懷，以王維輞川別業(yè)為藍(lán)本，以閑適自在為精神內(nèi)核，啟幕中國當(dāng)代都市閑適生活理想。宸園更是“宸系”的升級力作。中建宸園承襲西園雅集的內(nèi)核，再現(xiàn)宋代文化和風(fēng)雅生活美學(xué)，打造以“賢林雅集”為精神內(nèi)核的圈層際會平臺。
無論是潮白河中央別墅區(qū)中建宸廬的新中式建筑、詩畫園林，還是望京CBD中建宸園的宋風(fēng)建筑、宋畫山水，兩者在空間尺度、硬核產(chǎn)品以及入市后的熱銷方面，均反映出市場大調(diào)整中，中建智地的務(wù)實(shí)與創(chuàng)新，對于地域板塊與客群需求的精準(zhǔn)研判，以精進(jìn)的開發(fā)力、產(chǎn)品力，形成自身的核心競爭力。更重要的是，其所屬的中國建筑是世界500強(qiáng)中國企業(yè)，打造了水立方、中國尊、上海環(huán)球金融中心、北京新機(jī)場等地標(biāo)式建筑。中建智地承襲中國建筑的匠心品質(zhì)，致力于打造房地產(chǎn)領(lǐng)域的百年宅院。
文化自信是一個(gè)國家、一個(gè)民族發(fā)展中更基本、更深沉、更持久的力量。中建智地方面表示，響應(yīng)中華文化復(fù)興、文化強(qiáng)國戰(zhàn)略，中建智地正以自己的行動與力量，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，以文化賦予建筑內(nèi)涵，通過建筑讓文化得以傳承、發(fā)揚(yáng)光大。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 武新 校對 趙琳
