11月3日，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微透露，中債信用增進(jìn)公司（下稱“中債增信”）支持民營(yíng)房企發(fā)債融資取得新進(jìn)展。
據(jù)悉，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增信，在11月1日召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)，加強(qiáng)中債增信對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持。
中債增信融資擴(kuò)容至中小房企
從此次參會(huì)房企來(lái)看，包括金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企參會(huì)，相比前兩次中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)召集的會(huì)議，參會(huì)房企增多，并且擴(kuò)大至中小型房企。
根據(jù)會(huì)議內(nèi)容透露，接下來(lái)，中債增信的擴(kuò)容將包括兩個(gè)方面，一方面，繼續(xù)推進(jìn)此前8家試點(diǎn)房企進(jìn)行二輪中債增信的融資；另一方面，除這8家房企外，中債增信融資擔(dān)保將擴(kuò)容到更多的民營(yíng)房企。
自今年8月以來(lái)，中債增信的首輪融資已經(jīng)支持6家民營(yíng)房企發(fā)行了8只債券，包括龍湖集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)，金額合計(jì)83.68億元。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微透露，“房企普遍反映，本輪發(fā)債數(shù)量少、覆蓋面窄、條件要求較高。我會(huì)在充分了解企業(yè)訴求后，積極向有關(guān)部門建議擴(kuò)大增信范圍，并主動(dòng)與中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)對(duì)接，向中債信用增進(jìn)公司推薦企業(yè)名單，聯(lián)系相關(guān)企業(yè)，有效促成了這次座談會(huì)?！?/div>
值得關(guān)注的是，這些參會(huì)房企的名單是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向中債增信推薦的，聯(lián)系相關(guān)企業(yè)后促成，這些房企不僅僅局限于大型龍頭房企，還包括中小型房企。
相比碧桂園、龍湖等龍頭房企，中小型房企當(dāng)下的資金狀況不容樂(lè)觀。比如，雅居樂(lè)一直在積極出售資產(chǎn)自救，以償還公開債務(wù)。今年6月30日，雅居樂(lè)的總現(xiàn)金及銀行存款為259.25億元，其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項(xiàng)目為129.06億元，有限制現(xiàn)金為130.19億元。與此同時(shí)，雅居樂(lè)總借款為701.7億元，其中需在一年內(nèi)償還的債務(wù)規(guī)模達(dá)225.93億元。此外，大華集團(tuán)、德信集團(tuán)此類中小型房企也面臨著債務(wù)集中到期的壓力。
對(duì)此，易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次參會(huì)的一些房企屬于中型規(guī)模、財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健、但要時(shí)刻防范被“沾染”債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。也就是說(shuō)，雖然這些企業(yè)基本面健康，但基于目前債券和融資市場(chǎng)的新動(dòng)向，必須主動(dòng)為此類房企創(chuàng)造更好的融資環(huán)境。
央行支持此輪增信融資
目前，從發(fā)債計(jì)劃來(lái)看，首輪先試水的房企有望盡快發(fā)行二輪增信融資。
10月18日，在中金公司舉辦的投資者電話會(huì)議上，龍湖集團(tuán)和碧桂園方面表示，將計(jì)劃再度發(fā)行由中債增信全額擔(dān)保的境內(nèi)票據(jù)。
10月30日，在龍湖集團(tuán)召開的投資者會(huì)議上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼談及融資層面時(shí)也再次透露，公司的第二筆中債增信債券正在推進(jìn)。
與此同時(shí)，據(jù)記者了解，旭輝、新城控股也正在推進(jìn)二輪中債增信的融資工作。
事實(shí)上，中債增信此次擴(kuò)容的背后意義更值得關(guān)注。在座談會(huì)之前，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝于10月17日曾赴中債增信開展專題調(diào)研，對(duì)該公司支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)方面也透露：“去年下半年以來(lái)，我會(huì)不斷向國(guó)家有關(guān)部門反映行業(yè)企業(yè)融資難問(wèn)題。今年6月，我會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)在多個(gè)部委座談會(huì)上反復(fù)呼吁這一問(wèn)題，并明確提出政府為企業(yè)增信的建議，得到有關(guān)方面高度重視。”
四季度房企再迎債務(wù)高峰
除中債增信支持外，民營(yíng)房企還需要更多融資上的“開閘”。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當(dāng)前，銷售沒有明顯復(fù)蘇回暖，民營(yíng)房企融資困難，未來(lái)一年房企仍面臨巨大償債壓力。
另?yè)?jù)克而瑞資管統(tǒng)計(jì)，今年四季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1826億元，其中海外債約630億元。今年四季度疊加明年一季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模接近4000億元，其中債券到期規(guī)模超百億的房企共有6家，合計(jì)債券到期規(guī)模超1000億元。
在房企面臨償債壓力之下，11月1日，龍頭房企中，旭輝、綠地也宣告?zhèn)`約、展期。據(jù)華創(chuàng)證券統(tǒng)計(jì)，今年第三季度共有95只債券違約或展期，涉及違約主體51家。在14家首次出現(xiàn)債券實(shí)質(zhì)性違約的主體中，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)共12家，包括領(lǐng)地控股、鑫苑置業(yè)、天譽(yù)置業(yè)、俊發(fā)地產(chǎn)、廣西萬(wàn)通等，違約債券以海外債、私募債為主，銷售額在千億元以下的中小房企及地方性房企占比較高。
“雖然2022年以來(lái)融資政策適度放松，但信號(hào)意義大于實(shí)際拉動(dòng)作用，覆蓋面有限且發(fā)債規(guī)模相對(duì)不大，多數(shù)民營(yíng)房企融資難的問(wèn)題依然突出。預(yù)計(jì)四季度房企融資規(guī)模仍將繼續(xù)探底。”克而瑞研究中心預(yù)測(cè)。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 趙琳
