在“2030年前達(dá)到碳排放峰值，2060年前實(shí)現(xiàn)‘碳中和’”這一目標(biāo)的指引下，實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰、碳中和”成為房企邁向綠色發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

中南建設(shè)早在2017年就率先發(fā)布中國(guó)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，打造健康產(chǎn)品，截至今年上半年，其在全國(guó)累計(jì)落地278個(gè)健康TED社區(qū)，有100余個(gè)在建項(xiàng)目配備節(jié)能系統(tǒng)。

得益于產(chǎn)品端的升級(jí)和運(yùn)營(yíng)能力的提升，中南建設(shè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也在半年報(bào)中得以體現(xiàn)。中報(bào)顯示，上半年，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.8億元，同比增長(zhǎng)29.6%；總資產(chǎn)3729.9億元，同比增長(zhǎng)15.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)17.5億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率17.5%。

“從行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從百米沖刺賽跑變成一場(chǎng)馬拉松，這個(gè)時(shí)候更講究‘配速’，更講究自我的節(jié)奏，這恰恰是長(zhǎng)期主義的能力。未來(lái)，中南建設(shè)的經(jīng)營(yíng)觀是審慎經(jīng)營(yíng)，是長(zhǎng)期主義的導(dǎo)向，這是我們總體經(jīng)營(yíng)策略的方向?！敝心辖ㄔO(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

“綠色基因”

目前，中國(guó)正在提高國(guó)家自主貢獻(xiàn)力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭(zhēng)于2030年前達(dá)到峰值，爭(zhēng)取在2060年前實(shí)現(xiàn)“碳中和”。十九屆五中全會(huì)將“碳排放達(dá)峰后穩(wěn)中有降”列入2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)。

根據(jù)全球碳地圖集2019年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著過(guò)去幾十年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)2019年的二氧化碳排放量達(dá)到101.75億噸，如果包括其他溫室氣體排放，則為117億噸，約占全球排放量的30%。其中，建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)碳排放量是“耗能大戶”。

也就是說(shuō)，在朝著“碳中和”這一目標(biāo)邁進(jìn)的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)顯得至關(guān)重要。為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，助力“碳中和”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛提出綠色轉(zhuǎn)型。而在綠色轉(zhuǎn)型這一領(lǐng)域，中南建設(shè)走在了行業(yè)前列。

自2008年以來(lái)，中南建設(shè)建筑板塊在節(jié)能、綠色建筑領(lǐng)域擁有50余項(xiàng)國(guó)家專利。其中，中南建設(shè)的NPC技術(shù)（全預(yù)制裝配式樓宇產(chǎn)業(yè)化）成功落地十余年，采用NPC技術(shù)建造的項(xiàng)目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%。截至目前，中南建設(shè)以NPC技術(shù)成功開(kāi)發(fā)建設(shè)的綠色建筑項(xiàng)目達(dá)40余個(gè)，其中已竣工項(xiàng)目達(dá)1000萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目達(dá)100余萬(wàn)平方米。

中南建設(shè)（南通）建筑產(chǎn)業(yè)有限公司成為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

從綠色建筑到健康住宅，中南建設(shè)全方位植入“綠色基因”。2017年8月1日，中南建設(shè)率先發(fā)布國(guó)內(nèi)首個(gè)健康住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)范評(píng)定健康住宅的6大體系、39個(gè)二級(jí)指標(biāo)、138項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)條文子項(xiàng)。截至上半年，中南建設(shè)累計(jì)在全國(guó)落地278個(gè)健康TED社區(qū)，有100余個(gè)在建項(xiàng)目配備節(jié)能系統(tǒng)。

上半年，中南建設(shè)進(jìn)一步推出“美好立方”服務(wù)體系，以工地開(kāi)放為底盤，通過(guò)“新家、新服務(wù)、新生活”三大模塊，前置性展示工程品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，開(kāi)展社群活動(dòng)，為業(yè)主提前預(yù)演中南式健康美好生活的立方服務(wù)體系。

此外，中南建設(shè)通過(guò)加強(qiáng)供應(yīng)鏈建設(shè)，提高生產(chǎn)穩(wěn)定性和交付品質(zhì)，客戶滿意度逐步提升，第三方調(diào)研的住宅客戶滿意度由2020年度的82%提升至2021年半年度的84%。

隨著綠色健康理念深入人心，中南建設(shè)的綠色健康住宅也受到了市場(chǎng)的認(rèn)可。上半年，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%，銷售面積790.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.7%，平均銷售價(jià)格13793元/平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。

中南建設(shè)在南京打造了府系住宅項(xiàng)目“南京璞境”。

“綠色運(yùn)營(yíng)”

“綠色運(yùn)營(yíng)”的理念不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品層面，在公司運(yùn)營(yíng)層面，中南建設(shè)也致力于成為綠色企業(yè)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

在房地產(chǎn)行業(yè)融資新規(guī)“三道紅線”監(jiān)管下，降杠桿、控負(fù)債成為衡量房企經(jīng)營(yíng)狀況的重要標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式是中南建設(shè)的特色之一，今年上半年，中南建設(shè)降杠桿成效顯著，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)“三道紅線“指標(biāo)實(shí)現(xiàn)全面改善，其中，凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比兩條指標(biāo)已經(jīng)劃為“綠檔”。截至2021年6月末，中南建設(shè)凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去現(xiàn)金與凈資產(chǎn)的比值）95.27%，比2020年末下降2.00個(gè)百分點(diǎn)；扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，較年初降低1.27個(gè)百分點(diǎn)。

中報(bào)顯示，現(xiàn)金流方面，截至2021年6月末，中南建設(shè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入746.4億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的3.6倍；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額215.5億元，同比增加10.0%；此外，截至報(bào)告期末，公司共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。

中南建設(shè)管理層在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，未來(lái)，將進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債水平，爭(zhēng)取明年實(shí)現(xiàn)“三道紅線”全綠。

嚴(yán)防“三高”

在陳昱含看來(lái)，堅(jiān)持綠色運(yùn)營(yíng)，重要的就是打贏“防三高”的持久戰(zhàn)。在業(yè)績(jī)會(huì)上，陳昱含表示：“現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)存在一定經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)可用‘高血壓、高血糖和高血脂’來(lái)形容?！哐獕骸傅氖橇鲃?dòng)性問(wèn)題，房企作為資金密集型的企業(yè)，確保流動(dòng)性是第一要?jiǎng)?wù)；‘高血糖’指的是杠桿和規(guī)模，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，‘三道紅線’就是血糖儀，不能達(dá)標(biāo)就會(huì)影響發(fā)展能力；‘高血脂’指的是利潤(rùn)，目前行業(yè)增收不增利的窘境就是高血脂的表現(xiàn)?！?/p>

面對(duì)行業(yè)“三高”問(wèn)題，陳昱含強(qiáng)調(diào)，“在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，審慎經(jīng)營(yíng)都是中南建設(shè)的首要原則。房企要打好這場(chǎng)‘防三高’的持久戰(zhàn)。”

陳昱含認(rèn)為，針對(duì)流動(dòng)性（“高血壓”）方面，中南建設(shè)以預(yù)算和資金管理為核心，貫徹以能定收、以收定投、以收定支原則，確保流動(dòng)性安全。針對(duì)杠桿和規(guī)模（“高血糖”），中南建設(shè)將堅(jiān)定去杠桿，加速實(shí)現(xiàn)三線全“綠”。針對(duì)利潤(rùn)（“高血脂”）問(wèn)題，中南建設(shè)將勤練內(nèi)功，通過(guò)輪動(dòng)布局、合理下沉、規(guī)避熱點(diǎn)等方式確保貨地比（即預(yù)計(jì)銷售總收入與土地成交價(jià)款的比值），確保利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。

在陳昱含提出的目標(biāo)中，未來(lái)，中南建設(shè)將會(huì)從產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)提效和供應(yīng)鏈建設(shè)三方面提升，實(shí)現(xiàn)“三個(gè)卓越”。陳昱含稱，未來(lái)，中南建設(shè)=卓越運(yùn)營(yíng)+卓越建設(shè)，疊加卓越服務(wù)的額外賦能，我們有恒心和恒力在這場(chǎng)大變局下煥然新生?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩 圖片來(lái)源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李銘