新京報訊（記者 徐倩）“現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)存在一定經(jīng)營風險，具體表現(xiàn)可用‘高血壓、高血糖和高血脂’來形容。‘高血壓’指的是流動性問題，房企作為資金密集型的房企，確保流動性是第一要務(wù)?！哐恰傅氖歉軛U和規(guī)模，對房企來說，‘三道紅線’就是血糖儀，不能達標就會影響發(fā)展能力?！哐傅氖抢麧櫍壳靶袠I(yè)增收不增利的窘境就是高血脂的表現(xiàn)。”中南建設(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在8月27日舉行的業(yè)績會上這樣比喻稱。
面對行業(yè)“三高”問題，陳昱含強調(diào)，“在未來相當長時間，審慎經(jīng)營都是中南建設(shè)的首要原則。房企要打好這一場 ‘防三高’的持久戰(zhàn)?！?/p>
陳昱含認為，針對流動性（“高血壓”）方面，中南建設(shè)以預(yù)算和資金管理為核心，貫徹以能定收、以收定投、以收定支原則，確保流動性安全。針對杠桿和規(guī)模（“高血糖”），中南建設(shè)將堅定去杠桿，加速實現(xiàn)三線全綠。針對利潤（“高血脂”）問題，中南建設(shè)將勤練內(nèi)功，通過輪動布局、合理下沉、規(guī)避熱點等方式確保貨地比，確保利潤的實現(xiàn)。
據(jù)中報顯示，今年上半年，中南建設(shè)降杠桿效果顯著，凈負債率（有息負債減去現(xiàn)金與凈資產(chǎn)的比值）95.27%，比2020年末下降2個百分點；扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率77.42%，比2020年末下降1.27個百分點。
在業(yè)績會上，中南建設(shè)董事長陳錦石表示：“在政策收緊的情況下，要堅持理性的發(fā)展，蠻干沒必要。下半年的日子將會更難受，預(yù)計行業(yè)一年后會好轉(zhuǎn)。我們已經(jīng)轉(zhuǎn)向放慢速度、高質(zhì)量發(fā)展的方向上來?！?/p>
陳錦石稱：“我們一直在研究萬科、保利、碧桂園的投資方式、管理方式，值得我們學習。本次調(diào)控后，房地產(chǎn)行業(yè)會過渡到平穩(wěn)發(fā)展的軌道?！?/p>
陳昱含也表示：“過去房地產(chǎn)是百米沖刺，現(xiàn)在過渡到馬拉松，就需要調(diào)整配速、節(jié)奏、耐力。”
新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 柳寶慶
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