近日，中南建設(shè)公布了2019年上半年的銷售數(shù)據(jù)。合同銷售金額811.9億元，同比增長(zhǎng)約24%，這個(gè)成績(jī)?cè)诟鞔髾C(jī)構(gòu)出具的榜單中都占據(jù)著相當(dāng)不錯(cuò)的位置。

2018年，中南建設(shè)銷售規(guī)模達(dá)到1466.1億元，正式躋身“千億俱樂部”。盡管未公布銷售目標(biāo)，但對(duì)于中南建設(shè)來說，2019年無疑是需要繼續(xù)發(fā)力的一年。在邁過千億門檻后，如何在市場(chǎng)集中度越來越高的情況下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，提升企業(yè)資源的利用率？又該如何走出獨(dú)具特色的“后千億”發(fā)展之路？

上半年銷售811.9億，同比增長(zhǎng)24%

近幾年，中南建設(shè)的銷售額增長(zhǎng)一直保持在高位。2015年至2018年，該公司房地產(chǎn)板塊的銷售額分別是229億元、502億元、963億元、1466億元，對(duì)應(yīng)的年增長(zhǎng)率分別約為119.21%、91.83%、52.23%，雖有遞減之勢(shì)，但總體仍處于較高水平。2019年上半年，中南建設(shè)房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)合同銷售金額811.9億元，累計(jì)銷售面積約 646.0萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的同比漲幅均為24%。

上述金額確保了中南建設(shè)在銷售規(guī)模方面處于前20名的位置。

在增速方面，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月至5月，百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模增速較2018年同期有所放緩。其中，增幅超過40%的僅有招商蛇口一家，增幅在30%到40%之間的有7家。中南建設(shè)27%的增幅處于中間水平。

克而瑞研究中心分析認(rèn)為，6月以來，因沖刺半年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的需要，企業(yè)積極加大推案和營(yíng)銷力度，各企業(yè)銷售規(guī)模增速將小幅提升。

根據(jù)中南建設(shè)公布的數(shù)據(jù)，6月單月，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約為191.1億元，同比增長(zhǎng)約17%;對(duì)應(yīng)的銷售面積約為144.8萬平方米，同比增長(zhǎng)約7%。與今年前5個(gè)月相比，雖然6月的銷售額創(chuàng)下年內(nèi)新高，但同比增長(zhǎng)幅度卻稍顯遜色。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，2019年前6個(gè)月房企銷售金額繼續(xù)分化，龍頭房企同比下調(diào)，中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲；部分企業(yè)以平穩(wěn)為主，漲幅明顯放緩，布局三四線城市的企業(yè)則明顯退燒。

新增項(xiàng)目27個(gè)，集中于中小城市

從數(shù)據(jù)上可以看出，中南建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目布局仍集中在三、四線城市。

在新增項(xiàng)目數(shù)量方面，中南建設(shè)高于不少同等規(guī)模房企。其財(cái)報(bào)顯示，2018年該公司新增項(xiàng)目111個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1595萬平方米。在新增項(xiàng)目分布方面，該公司未來合計(jì)可竣工的4325萬平方米項(xiàng)目資源中，根據(jù)城市等級(jí)區(qū)分位于一、二線城市面積占比約39%，位于三四線城市面積占比約61%。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年1至6月，該公司新獲27個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，盡管對(duì)比2018年上半年80個(gè)項(xiàng)目的增量稍顯不足，但累計(jì)拿地總價(jià)款達(dá)到269.15億元，同比增長(zhǎng)約11.84%。這組對(duì)比也從側(cè)面說明了該公司此前的拿地成本較低。在區(qū)域分布上，盡管中南建設(shè)在重慶、杭州等熱點(diǎn)城市有落子，但整體來看，該公司新增項(xiàng)目仍集中于鎮(zhèn)江、淮安、南通、紹興、揭陽(yáng)等中小城市。

早在去年8月，中南建設(shè)方面就曾對(duì)外表示，在項(xiàng)目的選擇上，主要根據(jù)項(xiàng)目的利潤(rùn)率，項(xiàng)目所在區(qū)域、項(xiàng)目的規(guī)模、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等多項(xiàng)指標(biāo)來考量，并以利潤(rùn)為導(dǎo)向，其對(duì)“三、四線城市”也有自己的定義。

除了“重倉(cāng)”三、四線城市外，中南建設(shè)還加大了合作拿地的力度。在上半年新獲的27個(gè)項(xiàng)目中，僅有12個(gè)項(xiàng)目由中南建設(shè)持有全部權(quán)益，余下15個(gè)項(xiàng)目均采取合作開發(fā)的形式。合作開發(fā)模式下，企業(yè)能較大程度發(fā)揮所長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)資源利用效率的提升。

前5月融資額達(dá)244.63億元

在融資方面，經(jīng)同策研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2019年1至5月，中南建設(shè)融資金額達(dá)到244.63億元，在房企中處于較高水平。

6月，中南建設(shè)主要采用了境內(nèi)銀行貸款、發(fā)行公司債及其他債權(quán)融資三種債券融資方式。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)6月發(fā)債總規(guī)模達(dá)到39.3億元，且其境外子公司于6月11日完成發(fā)行的4億美元高級(jí)無抵押定息債券，以10.88%的票面利率占據(jù)了6月房企融資成本的高位。

在融資環(huán)境趨緊的大背景下，許多企業(yè)將降低負(fù)債、盤活現(xiàn)金作為重要目標(biāo)，而中南建設(shè)同樣有此意向。

從已公布的一季度財(cái)報(bào)來看，中南建設(shè)的總負(fù)債率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，減少0.13個(gè)百分點(diǎn)。約2198.3億元的總負(fù)債中，預(yù)收賬款占1162.1億元，同比增長(zhǎng)約6%，明顯快于總負(fù)債2%的增速。因此，剔除預(yù)收賬款后，該公司一季度末的負(fù)債率約為43.16%，相對(duì)2018年末的44.97%下降1.81個(gè)百分點(diǎn)。按照該公司的說法，“在行業(yè)中保持低位”。

資金流動(dòng)性方面，2019年第一季度末，該公司有息負(fù)債總額約為582.6億元，相對(duì)2018年末小幅增加3.2億元；其中，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債共計(jì)約132.0億元。一季度末，該公司持有的貨幣資金總量約為244.2億元，約合一年以內(nèi)償還的有息負(fù)債的1.70倍。

在即將公布的半年報(bào)中，中南建設(shè)又將有怎樣的表現(xiàn)？“后千億時(shí)代”又將如何持續(xù)發(fā)力？我們將繼續(xù)關(guān)注。

新京報(bào)記者 趙昱 編輯 袁秀麗 校對(duì) 柳寶慶