近期，杭州等地紛紛被爆長租公寓企業(yè)“暴雷”“跑路”現(xiàn)象。9月9日，新京報記者從天眼查獲悉，“暴雷”的長租公寓，基本都頻繁地發(fā)生工商變更。與此同時，全國約有22%的長租公寓相關企業(yè)存在過經(jīng)營異常情況，近5%的相關企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。
在長租公寓“暴雷”頻現(xiàn)的同時，各地監(jiān)管政策也陸續(xù)出臺，針對“高進低出、長收短付”等經(jīng)營問題做出規(guī)定。業(yè)內認為，相關政策將會客觀上減少長租公寓“暴雷”的風險。
房屋租賃企業(yè)超87萬家，2019年增速最高
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國企業(yè)名稱或經(jīng)營范圍含“房屋租賃”，且企業(yè)狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出相關企業(yè)共超87萬家，其中，超三成注冊資本達1000萬以上，超八成為有限責任公司，僅5.82%的相關企業(yè)為個體工商戶。
從地域分布來看，廣東省的房屋租賃相關企業(yè)數(shù)量名列全國第一，達到10萬家以上，占全國相關企業(yè)總量的12.36%。山東省和江蘇省位列第二、三位，分別擁有超過9萬和6萬家相關企業(yè)。分行業(yè)看，超五成的房屋租賃相關企業(yè)分布在房地產業(yè)、租賃和商務服務業(yè)。
2012年以來，全國房屋租賃相關企業(yè)（全部企業(yè)狀態(tài)）的年度注冊數(shù)量和增速呈穩(wěn)定上升趨勢。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國房屋租賃相關企業(yè)注冊增速達21.25%，新增企業(yè)近17.9萬家，為近年來增速最高、增量最多的一年。
不過，今年由于疫情等因素影響，截至8月7日，全國今年1-7月新增超7萬家房屋租賃相關企業(yè)（以工商登記為準），同比下降約26%。其中，今年1月和2月全國房屋租賃企業(yè)注冊量雖低于往年同期，但自3月以來，房屋租賃相關企業(yè)注冊量迅速上升，達到往年同期水平，其中，3月較2月環(huán)比增長363%。
值得注意的是，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來，全國房屋租賃相關企業(yè)的風險信息數(shù)量逐年攀升，其中，2019年新增的風險信息數(shù)量最多。從涉及案由來看，物業(yè)服務合同糾紛、買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛位列前三位，分別占比19.59%、16.02%及12.43%。
長租公寓企業(yè)今年新增110家，已“消失”約170家
聚焦到長租公寓方面，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國目前共有900余家企業(yè)名稱或經(jīng)營范圍含“長租公寓、白領公寓、青年公寓、單身公寓”，或產品標簽含“長租公寓、青年公寓、白領公寓、品牌公寓”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的長租公寓相關企業(yè)。其中，65%為有限責任公司，32%為個體工商戶。
從城市分布上看，深圳市的長租公寓相關企業(yè)數(shù)量最多，超過150家。上海市、成都市和北京市也均擁有超過50家的長租公寓相關企業(yè)；從省份分布上看，長租公寓相關企業(yè)數(shù)量最多的省份為廣東，有近250家相關企業(yè)，其次為上海、四川、北京和陜西。
縱向來看，長租公寓雖從無到有已經(jīng)歷了10多年的發(fā)展，但直至2014年底政策和資本雙輪驅動，這一行業(yè)才真正站到風口之上。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國長租公寓相關企業(yè)（全部企業(yè)狀態(tài)）年注冊量首次突破100家，而后每年相關企業(yè)的年注冊量均在100家以上。截至9月2日，今年全國已新增長租公寓相關企業(yè)超過110家。
與此同時，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關企業(yè)約有170家（以工商登記為準），占相關企業(yè)總量的15%。
多家長租公寓“暴雷”前頻繁發(fā)生工商變更
由于一度成為資本追逐的標的，長租公寓機遇與風險并存同樣是其常態(tài)。實際上，2018年以來，長租公寓行業(yè)“暴雷”不斷，多家長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產，導致眾多房東、房客蒙受損失，引發(fā)外界較大關注。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國約有22%的長租公寓相關企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。
值得關注的是，今年8月底，杭州長租公寓友客、巢客相繼“暴雷”，隨后，上海嵐越公寓亦人去樓空。在這些長租公寓暴雷事件內，租客在交付半年或一年租金的情況下，不僅背負債務，還要面臨被房東趕走的風險。而房東也往往面臨數(shù)月租金被“卷走”的慘淡局面。
天眼查APP顯示，“暴雷”的長租公寓企業(yè)，基本都頻繁地發(fā)生工商變更。以巢客的關聯(lián)公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發(fā)生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任；8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。無獨有偶，杭州友客房地產代理公司也于今年4月開始發(fā)生投資人、法定代表人的數(shù)次變更。
不過，長租公寓的危機頻繁爆發(fā)，由此也引來相關部門的高度重視。近段時間，杭州等城市出臺了史上“最嚴”住房租賃政策；9月7日，住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人（房東）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風險經(jīng)營行為的，應將其列入經(jīng)營異常名錄，并加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從上述政策導向來看，監(jiān)管層對于“高進低出”和“長收短付”的做法是持否定態(tài)度的，未來此類行為將受到抑制，客觀上也將減少長租公寓暴雷的風險。
新京報記者 張曉蘭 圖片來源 天眼查
編輯 楊娟娟 校對 李銘
