今年春節(jié)后，二手房市場短暫回暖，部分需求重新釋放，市場熱度上升，3月成交量創(chuàng)新高，迎來“小陽春”。不過，鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，9月北京成交量環(huán)比小幅上漲，但仍缺乏上升動力，呈低位波動態(tài)勢。“金九”未能出現(xiàn)，市場觀望心態(tài)仍較濃。業(yè)內(nèi)稱，預(yù)計10月市場仍將以穩(wěn)為主。

二手住宅網(wǎng)簽12016套，環(huán)比上漲8%

今年9月，北京二手房交易量繼續(xù)保持穩(wěn)定。來自麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至9月29日，9月北京二手住宅網(wǎng)簽12016套，環(huán)比上漲8%，同比去年則下降18%。

鏈家、我愛我家、麥田房產(chǎn)、北京中原等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近4個月二手房成交量在1.2萬套左右小幅震蕩，成交走勢趨于穩(wěn)定。

來自北京中原的統(tǒng)計顯示，從區(qū)域成交量來看，朝陽區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺區(qū)；從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，延慶區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)和房山區(qū)成交量環(huán)比上漲，其中，延慶區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲44%；朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等12個區(qū)域環(huán)比均呈現(xiàn)下滑，比8月增加1區(qū)域，其中，石景山區(qū)降幅最大，環(huán)比下降25%。

此外，從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)63%；主力戶型仍以三室為主，占比達(dá)56%，與8月成交結(jié)構(gòu)基本一致。

市場先行指標(biāo)上，貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房成交周期有所延長，9月北京鏈家客戶成交周期環(huán)比延長5天至89天，為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，進(jìn)而導(dǎo)致業(yè)主繼續(xù)選擇降價促成交，調(diào)價中降價比例增至90.5%。

此外，市場持續(xù)低位企穩(wěn)，導(dǎo)致買賣雙方預(yù)期均出現(xiàn)下降，新入市業(yè)主和購房者開始減少。9月北京鏈家二手房新增房源量及客源量分別環(huán)比下降3.4%和6.3%，帶看量環(huán)比下降2.2%。

對此，我愛我家研究院分析表示，自6月以來，市場整體熱度不高，但保持穩(wěn)定。伴隨市場的持續(xù)低溫，買賣雙方的心態(tài)、供需關(guān)系正在變化，購房者觀望情緒加重，入市意愿減弱，市場進(jìn)一步向買方傾斜。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，雖然9月份成交量環(huán)比小幅上漲，但仍缺乏上升動力，北京二手房市場成交量呈現(xiàn)明顯的低位波動態(tài)勢，“金九”未能出現(xiàn)，市場觀望心態(tài)仍然較濃。

二手房成交均價小幅下跌，剛需為市場成交主力

在均價方面，來自貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在換房需求釋放難、剛需占比提升的情況下，二手房均價下跌幅度加大，9月成交均價為59686元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四個月以來跌幅持續(xù)擴(kuò)大，市場處于低溫狀態(tài)。

值得一提的是，去年9月，北京實(shí)施公積金新政后，二手房市場的支付結(jié)構(gòu)大幅改變，商業(yè)貸款再度成為占比最高的支付方式。

據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，9月北京二手住宅交易的支付結(jié)構(gòu)與8月基本一致，商貸占比依然超過30%，占比最高。與一年前相比，9月商貸占比由22.28%提升到了34.23%，增加了11.95個百分點(diǎn)。與此同時，北京市管公積金占比則從25.09%下降至8.56%，減少了16.53個百分點(diǎn)。

此外，9月北京我愛我家的二手房交易客戶統(tǒng)計中，選擇“首次購房”的客戶比例達(dá)到74.13%，較8月再增0.36個百分點(diǎn)。自5月以來，這一指標(biāo)持續(xù)保持在七成以上，6-9月還在連續(xù)擴(kuò)大，顯然，剛需是目前北京二手房交易主力。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計10月二手樓市仍以穩(wěn)為主

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，根據(jù)往年成交來看，國慶期間二手房成交并不高，因此，10月北京二手房市場成交量大概率將保持在1萬套-1.1萬套，價格持平或小幅下跌。

“雖然央行有降息可能，但房貸方面保持緊縮態(tài)勢，房地產(chǎn)市場政策難以轉(zhuǎn)向，四季度市場不存在向上的動力，房地產(chǎn)低溫局面難改?！痹S小樂說。

北京中原表示，近期來看，北京房地產(chǎn)政策收緊態(tài)勢不變，業(yè)主觀望情緒較濃，市場向上動力較弱，預(yù)計10月二手市場仍將以穩(wěn)為主。麥田房產(chǎn)亦認(rèn)為，從歷史走勢來看，“金九銀十”出現(xiàn)概率越來越低，自2016年至今，最近三年都未能出現(xiàn)，這主要是由于近年來北京房地產(chǎn)政策的信號穩(wěn)定不變，尤其信貸政策依舊對需求有所抑制，市場呈現(xiàn)理性波動趨勢。

新京報記者 張曉蘭  

編輯 武新 校對 吳興發(fā)