在傳統(tǒng)的“金九”失色之后，“十一”黃金周的樓市行情也并未迎來“人山人?！钡幕鸨星椤Ｏ啾韧?，今年的國慶樓市與秋風蕭瑟的天氣一樣“有點冷”。
今年“十一”假期，雖然房企推房量較大，供應(yīng)呈現(xiàn)多樣化，不少熱點城市也推出了各種各樣的購房優(yōu)惠，但是，國慶樓市趨于平穩(wěn)，一二線城市新房成交量穩(wěn)中有降。
一二線城市成交穩(wěn)中有降，北上廣繼續(xù)降溫
圖片來源 中指院供圖
今年的國慶樓市成交穩(wěn)中有降，中指監(jiān)測的14個主要城市日均成交面積較2018年同期下降21.9%。一線城市降幅近四成，二線城市次之，僅三線城市同比上升。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在缺失和滯后等原因，根據(jù)中指院所統(tǒng)計的10月1日-10月6日的數(shù)據(jù)來看，北京、上海日均成交面積同比下降，降幅超過50%，一線城市中，只有深圳樓市仍然維持較高的成交量，日均成交面積同比上漲85%。
在中指院所監(jiān)測的城市中，二線城市的日均成交面積較去年同期下降21.8%，寧波降幅顯著，同比降幅超過五成，武漢次之。而部分三線城市日均成交面積反而上升，其中，揚州升幅較大，惠州、韶關(guān)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，東莞同比降幅為26.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，國慶期間很多城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失。但從最近的市場看，部分城市降溫已經(jīng)開始出現(xiàn)，多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現(xiàn)了降價促銷現(xiàn)象。除深圳外，大部分熱點一二線城市都繼續(xù)退燒?！?/p>
一線城市的樓市行情不僅僅在國慶期間表現(xiàn)不佳，回顧整個9月份，北京、上海、廣州的新建住宅成交面積都有所下滑。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，9月，北京和廣州的成交面積同比下滑，庫存量攀升。其中，9月北京成交商品住宅4057套，成交面積51.49萬平方米，環(huán)比下降4.49%，同比下降12.21%；商品住宅庫存環(huán)比上升10.94%至956.88萬平方米。9月廣州商品住宅成交7510套，成交面積79.55萬平方米，環(huán)比上升8.35%，同比下降41.93%；可售面積為796.71萬平方米，環(huán)比上升3.08%。
同時，上海成交面積環(huán)比和同比也雙雙下降。9月上海共成交11545套，成交面積118.79萬平方米，環(huán)比下降1.39%，同比下降5.51%。
前9個月樓市冷熱不均，熱點城市庫存攀升
根據(jù)中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)，今年1-9月，熱點一二線城市的新建住宅成交量因為小陽春出現(xiàn)輕微的上行，22個熱點城市合計住宅簽約113.1萬套，相比2018年同期的112萬套輕微上漲了2.8%。22個城市中，前9個月有13個城市同比上漲，其中北京前9個月簽約住宅2.7萬套，因為限競房供應(yīng)的增加，相比2018年同期的1.5萬套上漲了76%。
張大偉表示：“從整體來看，2018年的‘金九銀十’與2019年的市場基本平穩(wěn)，特別是2019年春節(jié)后的小陽春因為后續(xù)各種政策加碼影響下，市場在三季度出現(xiàn)了逐漸退燒?！?/p>
同時，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，中指院監(jiān)測的24個主要城市中，有14個城市成交面積同比上升，其中福州、北京和南寧上升幅度均超55%；同比下降的城市中，汕頭降幅為31.26%。
隨著銷售量滯漲，部分城市的庫存量攀升。截至2019年9月末，中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升3.5%。重點監(jiān)測的城市中，北京升幅較大，為10.94%，寧波居次席，升幅為10.12%，深圳升幅在1%以內(nèi)。
從全國房價來看，雖然房價仍然小幅度上漲，但是，房價漲幅得到進一步控制。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15051元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。從同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。
對于目前的樓市走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說：“樓市已經(jīng)多年沒有‘金九銀十’，從市場來看，2019年來，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高?！?/p>
“雖然從全國來看，目前房價上行的城市依然較多，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)?！皬埓髠ケ硎?，后市走勢如何主要看10月8日的各地信貸報價情況，目前的市場觀望情緒較濃。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 王心
