香港地產(chǎn)界又一知名企業(yè)完成接班人交棒。近日，信和置業(yè)有限公司（簡稱“信和置業(yè)”）宣布，黃志祥退任公司主席及執(zhí)行董事，以及公司董事會提名委員會主席的職務(wù)，執(zhí)行董事兼副主席黃永光繼任公司主席及董事會提名委員會主席，生效日期為2025年8月31日。
黃永光為黃志祥長子、信和置業(yè)非執(zhí)行董事黃敏華的胞兄及該公司前主要股東、已故的黃廷方的長孫。
此次主席更替，意味著這家由黃廷方創(chuàng)立的港資地產(chǎn)巨頭，正式進(jìn)入第三代掌舵時(shí)代。
黃永光的二十年接班路
時(shí)間倒回上世紀(jì)50年代，祖籍福建莆田的新加坡華商黃廷方白手起家，先后打造了新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)與香港信和集團(tuán)兩大商業(yè)版圖。
1972年，信和集團(tuán)旗下尖沙咀置業(yè)在香港上市，1981年信和置業(yè)正式登陸港交所，逐步發(fā)展成為香港主要地產(chǎn)開發(fā)商之一。
1991年，黃廷方長子黃志祥接棒，開啟了信和置業(yè)的“黃志祥時(shí)代”。在其執(zhí)掌的三十余年間，公司開發(fā)了諸多標(biāo)志性項(xiàng)目，奠定了在香港房地產(chǎn)市場的地位。
據(jù)了解，信和置業(yè)的核心業(yè)務(wù)為發(fā)展物業(yè)作銷售及投資，物業(yè)種類包括住宅、寫字樓、工業(yè)大廈及商場，業(yè)務(wù)遍及中國內(nèi)地、中國香港、新加坡及悉尼。
黃永光乃黃志祥長子，今年47歲。黃永光的接棒并非臨危受命，而是黃氏家族早已鋪就的交班之路。
早在2003年，黃永光便加入信和置業(yè)，2005年出任執(zhí)行董事，2017年晉升副主席，同時(shí)還兼任尖沙咀置業(yè)集團(tuán)有限公司及信和酒店（集團(tuán)）有限公司的執(zhí)行董事及副主席，以及東亞銀行有限公司的非執(zhí)行董事。黃永光還曾出任于新加坡證券交易所主板上市的楊協(xié)成有限公司主席及非獨(dú)立非執(zhí)行董事。
在任期間，黃永光致力推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展，融入集團(tuán)業(yè)務(wù)營運(yùn)各層面，其于2010年成立集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展委員會，經(jīng)改組為環(huán)境、社會及管治委員會，積極推行減碳、碳中和、使用可再生能源、減少使用塑膠制品及多元共融。
在業(yè)內(nèi)人士看來，信和置業(yè)由黃氏家族創(chuàng)立，此次交接是典型的家族企業(yè)代際傳承。黃永光此前已參與集團(tuán)管理多年，擔(dān)任副主席及多家子公司董事，顯示家族早有培養(yǎng)計(jì)劃。這種平穩(wěn)過渡有助于維持公司戰(zhàn)略連貫性，減少管理層動(dòng)蕩對業(yè)務(wù)的影響。
信和置業(yè)的代際交接，并非孤例。近年來，香港老牌地產(chǎn)商紛紛完成權(quán)力過渡：2019年，恒基兆業(yè)李兆基退任，李家杰、李家誠兄弟接任；2024年初，恒隆集團(tuán)陳啟宗卸任，其子陳文博接棒，成為第三代掌舵人。
這些交接背后，折射出香港地產(chǎn)行業(yè)的鮮明特質(zhì)——家族主導(dǎo)的治理結(jié)構(gòu)下，“守成”始終是傳承的核心關(guān)鍵詞，注重穩(wěn)健經(jīng)營而非激進(jìn)變革。
信和置業(yè)過去幾年?duì)I收盈利表現(xiàn)。圖/企業(yè)年報(bào)截圖
營收利潤“三連降”背后
與大部分港資地產(chǎn)商一樣，過去幾年信和置業(yè)的經(jīng)營也遭遇調(diào)整。黃永光接手的信和置業(yè)，正處在行業(yè)周期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，2024年財(cái)年，信和置業(yè)的營業(yè)額為87.65億港元，相比2023年的118.81億港元下降約26.2%，這也是其連續(xù)第三年下滑。2021年、2022年其營業(yè)額分別為245.45億港元、155.54億港元。
與此同時(shí)，信和置業(yè)的基礎(chǔ)營運(yùn)純利也是連續(xù)三年下滑。2021年-2024年分別是103.16億港元、65.31億港元、60.88億港元、51.71億港元；股東應(yīng)占溢利幾乎同樣的走勢，2024年是44.02億港元，相比2023年的58.49億港元下降約24.7%。
進(jìn)入2024-2025財(cái)年，下滑趨勢仍在延續(xù)，信和置業(yè)中期收入為38.54億港元，同比下降約21.7%；期內(nèi)溢利18.17億港元，同比下降約30.9%。
業(yè)績承壓背后，是香港樓市的整體下行。近幾年，香港樓市受經(jīng)濟(jì)增長放緩、利率上升及政策調(diào)控影響，信和置業(yè)同樣面臨銷售放緩、營收盈利下滑等挑戰(zhàn)。
而信和置業(yè)2024年的毛利率雖然有所下降，但仍保持較高水平。根據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年-2024年，信和置業(yè)的毛利率分別為55.14%、53.06%、45.35%、39.03%；凈利率分別為42.67%、38.35%、49.49%、48.50%。
不過，信和置業(yè)還握有一張“王牌”，即財(cái)務(wù)非常健康。截至2024年12月31日，公司擁有現(xiàn)金及銀行存款476.79億港元，扣除借貸總額17.99億港元，擁有凈現(xiàn)金458.80億港元。
這種零負(fù)債率+大量現(xiàn)金的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，在行業(yè)下行周期中顯得尤為珍貴。在業(yè)內(nèi)人士看來，信和置業(yè)凈現(xiàn)金充裕，為其提供了極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和戰(zhàn)略靈活性。對于第三任接棒人來說，如何充分利用財(cái)務(wù)優(yōu)勢推動(dòng)企業(yè)長期增長尤為關(guān)鍵。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
