2025年以來土地市場延續(xù)升溫態(tài)勢，央國企持續(xù)領(lǐng)跑，民企在局部區(qū)域發(fā)力。1-7月，TOP100房企拿地總額同比增長34.3%，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價成交，上海徐匯區(qū)宅地更以20萬元/平方米樓面價刷新全國紀(jì)錄。在投資意愿回升的同時，房企如何平衡土儲擴(kuò)張與盈利，成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。

1-7月百強(qiáng)房企拿地額同比增長34.3%

今年1-7月，土地市場熱度不減，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，TOP100房企拿地總額5783億元，同比增長34.3%。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中主要為央國企，部分民企亦有投資，比如濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入權(quán)益拿地金額前二十名。

從新增貨值來看，1-7月，綠城中國、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三。綠城中國以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展以907億元新增貨值位列第三。TOP10房企1-7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，頭部企業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。其中，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)則在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進(jìn)入前十。民企方面，濱江集團(tuán)聚焦杭州，位列該市拿地金額第一。此外，大華集團(tuán)加倉上海，興耀房產(chǎn)深耕杭州，嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十。

業(yè)內(nèi)：防止土地單價過高影響后續(xù)開發(fā)

值得關(guān)注的是，房企投資意愿有所改善。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在拿地銷售比方面，1-7月百強(qiáng)房企拿地銷售比保持在0.3，較2024年末提升0.13。相較于過去投資意愿極度低迷，2025年已有改善，0.3的拿地銷售比已經(jīng)回到2021年的水平。

7月份，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈，企業(yè)競拍熱情高漲，數(shù)十輪競價爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京編號NO.2025G47地塊經(jīng)過89輪競價，被杭州北谷以3.73億、溢價32.74%拿下，4.02萬元/平方米的成交樓面價更是刷新了鼓樓區(qū)的地價紀(jì)錄；杭州拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊經(jīng)過43輪競價成交，偉星星辰置業(yè)以約19.13億元摘得，樓面價1.96萬元/平方米，溢價率28.13%。

此外，房企在上海拿地更為積極，7月，徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊被上海祺祥旺宇置業(yè)以12.25億元競得，成交單價約20.03萬元/平方米，成為目前國內(nèi)單價最高的地王項目。

對于未來土地市場，中指研究院研究主管陶淑茹表示，從短期來看，房企更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計仍將頻現(xiàn)高溢價成交，成為房企爭奪的焦點(diǎn)。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。

新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗

制圖 盧子雄

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐