7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.67萬億元，同比下降11.2%；新建商品房銷售面積4.59億平方米，同比下降3.5%。
值得關(guān)注的是，上半年，新建商品房銷售面積和銷售金額降幅均比去年同期收窄。同時(shí)，截至6月末，全國(guó)商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個(gè)月減少。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
全國(guó)商品房待售面積連續(xù)四個(gè)月減少
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.67萬億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資3.58萬億元，下降10.4%。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.33億平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積44.12億平方米，下降9.4%。房屋新開工面積3.04億平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積2.23億平方米，下降19.6%。房屋竣工面積2.26億平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面積1.63億平方米，下降15.5%。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
對(duì)此，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，從供應(yīng)來看，新開工降幅繼續(xù)低位收窄，投資降幅略有所擴(kuò)大。
銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，新建商品房銷售面積4.59億平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額4.42萬億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。6月末，商品房待售面積7.69億平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積減少443萬平方米。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
盛來運(yùn)表示，市場(chǎng)交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房交易還是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長(zhǎng)的。
“去庫存也取得了積極成效。6月末，全國(guó)商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個(gè)月減少。”盛來運(yùn)說。
據(jù)悉，上半年，重點(diǎn)房企加速聚焦核心一二線城市，在對(duì)城市和地段形成共識(shí)之下，核心城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率增速也顯著提升。據(jù)中指研究院對(duì)20家代表房企的監(jiān)測(cè)，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵深耕一線城市，來自一線城市的銷售貢獻(xiàn)率均超過50%；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)、中建東孚等房企，來自一線城市的銷售貢獻(xiàn)率均超40%。
上半年房企到位資金降幅顯著收窄
房企到位資金直接影響房企的開發(fā)投資力度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5.02萬億元，同比下降6.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8245億元，增長(zhǎng)0.6%；利用外資17億元，增長(zhǎng)25.4%；自籌資金1.75萬億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款1.48萬億元，下降7.5%；個(gè)人按揭貸款6847億元，下降11.4%。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
盛來運(yùn)表示，在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。表現(xiàn)在上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)0.6%，去年國(guó)內(nèi)貸款下降6%左右。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，受今年降準(zhǔn)降息、融資企業(yè)結(jié)構(gòu)和渠道結(jié)構(gòu)變化等因素影響，行業(yè)債券平均融資成本明顯下降。其中信用債平均利率為2.61%，同比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為2.77%，同比下降0.32個(gè)百分點(diǎn)。下半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)維持寬松，各項(xiàng)已出臺(tái)政策有望進(jìn)一步落實(shí)，但城市及項(xiàng)目分化行情或?qū)⒀永m(xù)。企業(yè)還應(yīng)結(jié)合銷售拿地情況，提前籌劃現(xiàn)金流。
“市場(chǎng)交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄；市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲；房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來源有所改善。這三方面的積極變化說明宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯?！笔磉\(yùn)表示，“當(dāng)然，我們也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’”。
曹晶晶表示，從市場(chǎng)走勢(shì)來看，政策繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動(dòng)核心城市新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)城市之間、項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，而市場(chǎng)全面“止跌回穩(wěn)”仍需政策進(jìn)一步加力。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
