今年深圳的“小陽(yáng)春”比往年來(lái)得更早一些。
在政策利好和市場(chǎng)預(yù)期的雙重推動(dòng)下，深圳樓市迅速回暖，新房和二手房市場(chǎng)雙雙迎來(lái)“開門紅”。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套，同比增長(zhǎng)119%。其中一手網(wǎng)簽2484套，同比增長(zhǎng)141%，二手網(wǎng)簽3677套，同比增長(zhǎng)106%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在政策利好和市場(chǎng)信心增強(qiáng)的推動(dòng)下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。隨著三四月份傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，成交活躍度可能持續(xù)提升。
新房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)141%
盡管2月是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，但深圳新房市場(chǎng)卻異常活躍。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份，網(wǎng)簽總量2484套，同比增長(zhǎng)141%。其中，預(yù)售住宅網(wǎng)簽1666套，現(xiàn)售住宅網(wǎng)簽818套，同比分別增長(zhǎng)105%和272%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家研究中心
蛇年春節(jié)過(guò)后，龍華區(qū)的中洲迎璽三期加推成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。據(jù)中洲迎璽三期登記人名冊(cè)公示，共有2990批客戶登記入圍搶780套房，認(rèn)購(gòu)比為3.8:1，成為今年首個(gè)登記比超3倍的深圳新盤。
據(jù)悉，中洲迎璽三期價(jià)格優(yōu)勢(shì)是其受關(guān)注的重要因素。特別是建筑面積約82平方米的三房戶型，最低總價(jià)僅為410萬(wàn)元，與此前業(yè)內(nèi)預(yù)估的近500萬(wàn)元相比，便宜了不少。另外，中洲迎璽三期按照2024年5月發(fā)布的《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》進(jìn)行設(shè)計(jì)，開發(fā)商宣稱戶型使用率超過(guò)94%。
此外，鴻榮源珈譽(yù)玖璽、財(cái)富城、名居山河里等熱門項(xiàng)目也相繼加推，進(jìn)一步推高了市場(chǎng)熱度。其中，鴻榮源珈譽(yù)玖璽，此次共推出339套，截至2月28日，凍資客戶已接近400人，認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1:1。從鴻榮源珈譽(yù)玖璽發(fā)布的開盤預(yù)告來(lái)看，綜合折扣約9.3折。
以房企銷售來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，深圳今年1-2月房企TOP20排行中，鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽(yù)府、鴻榮源尚云等項(xiàng)目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為59.97億元；招商蛇口憑借招商·四海名邸、南山1978·半島擎峯等項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為38.87億元；深投控股則借凌云華府的熱銷，以銷售金額36.10億元位居第三。
自2023年9月深圳出臺(tái)樓市新政以來(lái)，市場(chǎng)逐步回暖，降低首付比例等政策顯著提升了購(gòu)房者的入市意愿。隨著深圳新房去化，庫(kù)存量也快速減少。截至2025年2月底，深圳新房庫(kù)存量降至30385套，去化周期從去年高峰的26個(gè)月縮短至7個(gè)月。
同時(shí)，據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度深圳將有24個(gè)新盤入市，供應(yīng)住宅6130套，包括環(huán)灣廣場(chǎng)、觀山海家園等熱銷項(xiàng)目后續(xù)產(chǎn)品，進(jìn)一步推高市場(chǎng)熱度。
二手房業(yè)主預(yù)期提升，調(diào)漲房源占比增多
深圳二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，看房活躍度、成交量也迅速提升。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2月深圳二手房錄得量為4858套，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)103%；二手住宅網(wǎng)簽量為3677套，環(huán)比下降19%，同比增長(zhǎng)106%。其中，錄得量是從合同發(fā)起時(shí)間開始統(tǒng)計(jì)，反映的是市場(chǎng)活躍度和購(gòu)房者的意向。
數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家研究中心
對(duì)此，樂(lè)有家研究中心分析人士認(rèn)為，在“春節(jié)月”中，深圳二手房錄得量能持續(xù)穩(wěn)定在5000套“榮枯線”左右，是非常不錯(cuò)的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的快速回暖，3月成交量有望恢復(fù)至去年高位，“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)明顯。
價(jià)格一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)?！?月深圳二手住宅成交價(jià)為6.41萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，自去年10月以來(lái)連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在6.3萬(wàn)-6.4萬(wàn)元/平方米，價(jià)格企穩(wěn)趨勢(shì)明顯。此外，2月掛牌二手房調(diào)漲房源占比為33.7%，較1月提升1.6個(gè)百分點(diǎn)，表明業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期有所提升?！鄙鲜龇治鋈耸糠Q。
另?yè)?jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第7周深圳市二手房（含自助）錄得1261套，環(huán)比增長(zhǎng)53%，基本已恢復(fù)到節(jié)前水平。隨著行業(yè)從業(yè)人員的陸續(xù)復(fù)工，近期二手房錄得量穩(wěn)步上升中。
從目前來(lái)看，2024年以來(lái)，深圳先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括降低首付比例（首套15%、二套20%）、取消非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、縮短增值稅免征年限等，政策組合拳為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。此外，“以舊換新”“帶押過(guò)戶”等便民措施，以及“房交會(huì)”等推廣活動(dòng)，進(jìn)一步激活改善性需求。
對(duì)于深圳樓市的走勢(shì)，中指研究院研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，春節(jié)假期后，深圳市場(chǎng)迅速升溫，連續(xù)三周呈上漲態(tài)勢(shì)，基本恢復(fù)到節(jié)前水平。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，年后購(gòu)房者入市積極性提高，市場(chǎng)預(yù)期不斷增強(qiáng)。隨著“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，在政策利好和市場(chǎng)信心增強(qiáng)的推動(dòng)下，成交活躍度可能持續(xù)提升。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
