12月12日，豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地（簡稱“萬泉寺地塊”）成交。不出意料，因只有一家房企報價，最終由中海以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價6.2萬元/平方米。而其11月29日剛剛斥資153億元拿下朝陽組團地塊，半月內(nèi)以264億元大手筆購地，中海在京補倉的決心可見一斑。
值得注意的是，萬泉寺地塊是北京3年多以來，出現(xiàn)的首宗未設(shè)置地價上限和銷售指導價的地塊，同時也是北京今年誕生的單宗百億地塊，而此前成交的兩宗超百億地塊均為組合地塊。
自萬泉寺地塊推出后，北京又陸續(xù)上新了三宗“不限價地塊”。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，不限價地塊的陸續(xù)出現(xiàn)，一方面說明“價高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)地塊出讓的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現(xiàn)。
中海110.54億底價摘地
萬泉寺地塊未設(shè)置地價上限和商品房銷售指導價，這是北京3年多以來，出現(xiàn)的首宗未設(shè)置地價上限和銷售指導價的地塊，用地規(guī)模6.37公頃，地上建筑規(guī)模約17.83萬平方米，是純住宅用地，容積率2.8，控高80米。該地塊所處區(qū)環(huán)線位置優(yōu)越，屬于南二環(huán)與三環(huán)之間，且位于麗澤金融商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。
不過，中指研究院土地市場研究負責人張凱也表示，該地塊臨近鐵路，噪音較大；同時地塊內(nèi)部中央有一處明代家族祭祀臺基遺跡，屬于考古研究發(fā)現(xiàn)，必須保留。
從區(qū)域市場來看，萬泉寺地塊周邊競品項目目前大多進入尾盤銷售期。截至目前，其北側(cè)端禮著網(wǎng)簽359套，網(wǎng)簽均價11.04萬元/平方米，去化率88%；南側(cè)北京瑞府網(wǎng)簽534套，網(wǎng)簽均價9.84萬元/平方米，去化率97%；北京悅府網(wǎng)簽602套，網(wǎng)簽均價10.98萬元/平方米，去化率94%。豐臺區(qū)萬泉寺村地塊此時入市，恰逢其時。
不過，張凱認為，萬泉寺地塊東南側(cè)相距不遠的西南郊冷庫05地塊也剛剛進入預(yù)申請階段，是萬泉寺地塊未來的潛在競品，將在2025年與中海地產(chǎn)短兵相接。西南郊冷庫地塊面積2.74萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.92萬平方米，容積率2.52。相較于萬泉寺地塊更加方正規(guī)整，但其東側(cè)緊鄰鐵路，大概率也會受到噪音影響。不過，從地產(chǎn)開發(fā)角度來看，西南郊冷庫地塊明顯門檻更低。
自萬泉寺地塊推出之后，北京又陸續(xù)上新了三宗“不限價地塊”，包括昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海淀朱房村0029、0030地塊；豐臺西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊。
對此，張凱認為，不限價地塊的陸續(xù)出現(xiàn)，一方面說明“價高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)地塊出讓的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現(xiàn)。
中海與豐臺頻頻互動
值得關(guān)注的是，萬泉寺地塊也是今年北京誕生的單宗百億地塊，此前成交的兩宗超百億地塊均為組合地塊，分別為“朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關(guān)村朝陽園北區(qū)0017地塊”和“酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊”。
其中，今年6月14日，北京首個組團地塊成交，當時，由酒仙橋、前葦溝、中關(guān)村朝陽園北區(qū)3塊地組成的組團地塊，被中建智地聯(lián)合朝陽城開以112億元獲得。11月29日，北京出讓另一宗朝陽區(qū)組團地塊，起始價153億元，刷新北京土地出讓歷史紀錄，最終由中海地產(chǎn)以153.32億元的價格摘得。
值得一提的是，在今年北京出讓的3宗超百億地塊中，中海地產(chǎn)摘下兩宗。
中海地產(chǎn)年底補倉意愿強烈，尤其是對大體量地塊情有獨鐘。12月2日，經(jīng)過295輪競價，華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合體拿下深圳南山區(qū)粵海街道地塊，成交金額達185.12億元，樓面價70388元/平方米，溢價率為46.3%，該地塊成交價刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價紀錄，可能成為今年的全國總價最高的地塊。
據(jù)悉，此次拿地之前，中海已與豐臺頻頻互動。其中，據(jù)北京豐臺公眾號消息顯示，10月27日，北京市豐臺區(qū)人民政府與中海企業(yè)發(fā)展集團正式簽署合作框架協(xié)議，未來，雙方將繼續(xù)深化合作，緊扣區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位，共同探索城市建設(shè)發(fā)展新路徑。中海集團將充分發(fā)揮其在城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，在豐臺區(qū)著力謀劃和打造未來的標桿型房地產(chǎn)產(chǎn)品和新商務(wù)地標。
2024年北京土地市場收官在即，目前僅剩1宗昌平住宅用地待拍。北京2024第六輪供地清單中的項目也將陸續(xù)推出。北京土地市場開始進入成交價“上不封頂”以及不限定銷售價格的出讓模式。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
