新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 11月15日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)2宗住宅用地出讓?zhuān)謩e位于城東新城和之江度假區(qū)，總出讓面積50389平方米，總規(guī)劃建面11.09萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約25.61億元。中指研究院指出，這兩宗地塊均未設(shè)置商品房銷(xiāo)售限價(jià)，且所處板塊熱度較高，因此開(kāi)拍前便已備受關(guān)注，最終兩宗地塊均溢價(jià)33%以上成交，分別被濱江和華潤(rùn)置地摘得，共收金約34.41億元。

其中，城東新城單元SC080201-50地塊建設(shè)用地面積15494平方米，規(guī)劃建筑面積34087平方米，容積率2.2，起始價(jià)約10.2億元，起始樓面價(jià)29918元/平方米。經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以13.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40479元/平方米，溢價(jià)率35.3%。該成交樓面價(jià)刷新了城東板塊樓面價(jià)新高，此前記錄為今年2月27日濱江以成交樓面價(jià)36240元/平方米摘得城東新城單元SC080201-55地塊，即翡翠嘉運(yùn)府項(xiàng)目。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，該地塊優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，優(yōu)勢(shì)是能享受一線運(yùn)河景觀，劣勢(shì)是地塊體量較小、貼近高架。考慮到2.2的容積率，預(yù)計(jì)未來(lái)產(chǎn)品會(huì)做“高低配”。

此外，之江度假區(qū)單元XH110205-02地塊建設(shè)用地面積34895平方米，規(guī)劃建筑面積76769平方米，容積率2.2，起始價(jià)約15.41億元，起始樓面價(jià)20073元/平方米。經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由華潤(rùn)置地旗下的上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以20.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26847元/平方米，溢價(jià)率33.74%。

高院生表示，從本次土拍結(jié)果來(lái)看，規(guī)模房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，拿地?zé)崆槌掷m(xù)升溫，進(jìn)一步反映全面取消限價(jià)政策的有效性，一方面促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”傳遞了更加積極信號(hào)，另一方面房企營(yíng)造好產(chǎn)品有了更多發(fā)揮的空間。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 王心