浴室裝上扶手桿、安裝自動(dòng)感應(yīng)燈具、配置智能監(jiān)測(cè)裝置……在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向“存量更新運(yùn)營(yíng)”的新發(fā)展階段，“適老化改造”成為熱門詞匯，正在被越來越多的人關(guān)注。
日前，北京市出臺(tái)新政支持居家適老化改造，最高補(bǔ)貼5000元。政策一出，就有不少熱心的市民轉(zhuǎn)發(fā)到小區(qū)微信群里，“這對(duì)需要裝修的老年人是好消息?！?/p>
近年來關(guān)于適老化改造的政策持續(xù)出臺(tái)，紅星美凱龍、今朝裝飾、梵客家居等企業(yè)也都已開始布局該賽道：開設(shè)適老化家居體驗(yàn)中心，打造適老化樣板間，讓更好的適老化場(chǎng)景進(jìn)入社區(qū)。
隨著更多政策持續(xù)落地，裝修企業(yè)的運(yùn)營(yíng)信心正在增強(qiáng)。有企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)正在逐步進(jìn)入有熱度的狀態(tài)，政策落地將進(jìn)一步激發(fā)適老化裝修需求，未來將促使行業(yè)深度聚焦存量房市場(chǎng)。也有企業(yè)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，政策落地將促進(jìn)相關(guān)適老化概念家居產(chǎn)品的銷售，激活部分消費(fèi)潛能，同時(shí)也會(huì)間接帶動(dòng)一些適老化的局部裝修改造項(xiàng)目。
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)提到，社會(huì)的適老化是多方面的，家居行業(yè)是最直接、最關(guān)鍵的部分。目前，存量房產(chǎn)再裝修要在這方面下足功夫，從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)、配送、交付，都應(yīng)充分體現(xiàn)安全、便利的適老化理念。
多項(xiàng)政策相繼落地
10月中旬，北京市民政局、市發(fā)改委、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)的《北京市促進(jìn)居家適老化改造產(chǎn)品消費(fèi)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《工作方案》）正式發(fā)布，北京市60周歲及以上戶籍老年人家庭購(gòu)置適老化改造相關(guān)目錄的物品和材料可享受補(bǔ)貼，60-79周歲老年人補(bǔ)貼60%，80周歲及以上老年人補(bǔ)貼80%，經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭據(jù)實(shí)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼上限均為每戶5000元。
自《工作方案》印發(fā)之日至2024年12月31日（含當(dāng)日），北京市圍繞“如廁洗澡安全、室內(nèi)行走便利、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測(cè)跟進(jìn)、輔助器具適配”五方面，為全市有需求的戶籍老年人家庭提供適老化改造服務(wù)，支持居家適老化改造所用物品和材料購(gòu)置，對(duì)城鄉(xiāng)特困、低保、低保邊緣困難老年人家庭優(yōu)先保障，提升老年人居家生活安全性、便利性和舒適性。
新京報(bào)記者了解到，政策發(fā)布后，有小區(qū)樓門長(zhǎng)第一時(shí)間在小區(qū)微信群里轉(zhuǎn)發(fā)了該消息，“老小區(qū)都有不少上了年齡的人，對(duì)他們來說是好消息?！?/p>
今年以來已有多項(xiàng)適老化改造相關(guān)政策相繼落地。今年3月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》，在家裝消費(fèi)品換新方面，通過政府支持、企業(yè)讓利等多種方式，支持居民開展舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造，持續(xù)推進(jìn)居家適老化改造，積極培育智能家居等新型消費(fèi)。
6月，國(guó)家發(fā)展改革委等5部門印發(fā)《關(guān)于打造消費(fèi)新場(chǎng)景培育消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)的措施》的通知。在培育大宗商品消費(fèi)新場(chǎng)景方面，豐富家裝家居消費(fèi)場(chǎng)景是三項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之一，通知中提到，鼓勵(lì)家裝樣板間進(jìn)商場(chǎng)、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)平臺(tái)，支持居民開展舊房裝修、局部改造和居家適老化改造等。
10月，市場(chǎng)監(jiān)管總局（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委）發(fā)布《老年人室內(nèi)運(yùn)動(dòng)健康設(shè)施要求》《無障礙洗浴機(jī)》《適老家具通用技術(shù)要求》等一批適老化國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，為實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略提供標(biāo)準(zhǔn)助力。其中，《適老家具通用技術(shù)要求》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)明確了適老家具的尺寸、外觀、材料以及理化、力學(xué)、安全等性能要求，給出了相應(yīng)的試驗(yàn)方法，并根據(jù)老年人能力的不同等級(jí)提出了適配家具的相關(guān)要求，為進(jìn)一步提高我國(guó)家具行業(yè)的適老化水平，提升老年人居家舒適度奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
促使行業(yè)進(jìn)一步聚焦存量房市場(chǎng)
多項(xiàng)政策的持續(xù)落地，對(duì)企業(yè)進(jìn)一步推動(dòng)適老化改造市場(chǎng)發(fā)展有哪些利好？
“老人在消費(fèi)層面，向來是謹(jǐn)慎小心的，補(bǔ)貼的提供，讓老人家實(shí)實(shí)在在地享受到了實(shí)惠，對(duì)于我們大力推進(jìn)適老化改造的細(xì)分板塊起到了賦能和加持作用。具體體現(xiàn)在有老人家庭的簽約效率有了顯著提升，衛(wèi)生間局部改造的需求有了提高?！苯癯b飾總經(jīng)理戴仙艷在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，這也加深了企業(yè)與街道及居民之間的黏性。
“有不少客戶主動(dòng)找到我們做適老化改造，并參與到適老改造設(shè)計(jì)大賽中來。對(duì)于企業(yè)在適老化方面的投入有了更具象化的產(chǎn)出期待?！贝飨善G認(rèn)為，對(duì)行業(yè)整體上而言，政策的發(fā)布吸引了更多的企業(yè)發(fā)力適老化裝修細(xì)分領(lǐng)域，產(chǎn)品和價(jià)格也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，從而促使賽道更快地進(jìn)入市場(chǎng)化進(jìn)程。
梵客集團(tuán)首席營(yíng)銷官?gòu)垪澱J(rèn)為，政策的發(fā)布體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于老齡化人群和適老化改造項(xiàng)目的關(guān)注和扶持，將促使家裝、家居企業(yè)積極響應(yīng)政策導(dǎo)向，針對(duì)性地研發(fā)適老化相關(guān)產(chǎn)品。“相信伴隨政策的執(zhí)行，市場(chǎng)上相關(guān)適老化產(chǎn)品會(huì)越來越普及，人們對(duì)于適老化產(chǎn)品的認(rèn)知程度和接受、應(yīng)用程度也會(huì)越來越高?！?/p>
張棟稱，“梵客做的是整體家裝解決方案，進(jìn)行適老化空間的整體改造。從適老化單品的應(yīng)用到居住環(huán)境的整體改造，還需要有一定的市場(chǎng)認(rèn)知過程。接下來我們也會(huì)積極研究相關(guān)政策，研究如何讓整裝用戶也能享受到對(duì)應(yīng)補(bǔ)貼，同時(shí)也將完善適老化整裝產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，讓更多老年人更輕松地享受到適老化整裝帶來的安全、便利和生活品質(zhì)的改善?！彼€提到，適老化扶持政策將進(jìn)一步激發(fā)適老化裝修需求，未來將促使行業(yè)深度聚焦存量房市場(chǎng)，促使裝企在存量房市場(chǎng)找到新的生存和發(fā)展空間。
土巴兔平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人也提到，對(duì)平臺(tái)和裝企來說，多項(xiàng)政策的推出在一定程度上對(duì)量房和簽約起到了促進(jìn)和提升作用，刺激了用戶裝修消費(fèi)需求，進(jìn)而拉動(dòng)家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
適老化改造賽道布局“升溫”
適老化裝修逐步走入大眾視野，不少家居企業(yè)對(duì)該細(xì)分賽道也已展開布局，從供需兩端推動(dòng)適老家居的行業(yè)發(fā)展。
今年6月，紅星美凱龍北京至尊Mall適老化家居體驗(yàn)中心開業(yè)，整體經(jīng)營(yíng)面積達(dá)1000平方米。據(jù)介紹，該體驗(yàn)中心為適老化品牌的集群地，為居家養(yǎng)老提供專業(yè)的適老化家裝設(shè)計(jì)、適老化產(chǎn)品及適老化服務(wù)。該體驗(yàn)中心集合了松下康養(yǎng)、海爾康養(yǎng)、三翼鳥、科醫(yī)博四大專業(yè)康養(yǎng)品牌，圍繞適老客廳、適老臥室、適老廚房、適老衛(wèi)浴、智慧康養(yǎng)等方面直觀地打造了適老化1:1體驗(yàn)區(qū)。
7月底，梵客家裝奧體中心店開業(yè)，體驗(yàn)館內(nèi)打造了適老化樣板間，設(shè)置了諸多無障礙、適老化的設(shè)施和設(shè)計(jì)，希望為更多老年人提供更貼心、安全的家裝解決方案，提升居住品質(zhì)。
10月，宜家宣布，為助力提升老年人群體的居家生活質(zhì)量，并積極響應(yīng)日趨增長(zhǎng)的適老化改造需求，宜家今年將在第七屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)上特別設(shè)置“長(zhǎng)者友好家”展區(qū)。該展區(qū)將展示專為長(zhǎng)者設(shè)計(jì)的臥室和浴室場(chǎng)景，呈現(xiàn)適老化設(shè)計(jì)與改造如何融入日常生活。
戴仙艷在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)提到，今朝裝飾在適老化改造層面持續(xù)發(fā)力，第一，加大了適老化知識(shí)的普及，聯(lián)合社區(qū)做適老化改造的講座。第二，在政府補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，推出最匹配的適老化產(chǎn)品，便于全面推進(jìn)市場(chǎng)。第三，給公司設(shè)計(jì)師做全方位補(bǔ)貼解讀，幫助家有老人的用戶做適老化設(shè)計(jì)方案和落地。第四，積極參與首屆適老化創(chuàng)新改造大賽，做更好的樣板設(shè)計(jì)。第五，響應(yīng)北京市發(fā)改委建設(shè)街道公共樣板間呼聲，全面改造社區(qū)服務(wù)站，讓更好的適老化場(chǎng)景進(jìn)入社區(qū)，給消費(fèi)者做好用戶體驗(yàn)。
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)提到，北京市針對(duì)適老化改造的政策非常給力，“家居行業(yè)向適老化發(fā)展，這是一個(gè)戰(zhàn)略性的方向。隨著人口老齡化的不斷增大，北京市相關(guān)政策既是一種行業(yè)戰(zhàn)略指向，也是對(duì)中央大戰(zhàn)略的落實(shí)?！?/p>
秦占學(xué)認(rèn)為，社會(huì)的適老化是多方面的，家居行業(yè)是最直接、最關(guān)鍵的部分。目前，存量房產(chǎn)再裝修要在這方面下足功夫，從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)、配送、交付，都應(yīng)充分體現(xiàn)安全、便利的適老化理念。
他還提到，這次國(guó)家出臺(tái)的“兩新”國(guó)策，特別是“以舊換新”對(duì)建材家居行業(yè)是一個(gè)重大的利好，也是巨大的推動(dòng)力。相關(guān)企業(yè)要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)自己的產(chǎn)品做好迭代升級(jí)，并且結(jié)合流通機(jī)構(gòu)，做好物流配送與交付，把“最后1公里”完成好，還要更加注重售后服務(wù)，真正讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“能消費(fèi)、愿消費(fèi)、便消費(fèi)、敢消費(fèi)”。
新京報(bào)記者 張潔
編輯 王琳
校對(duì) 穆祥桐
