新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 10月22日，經(jīng)過77輪競價(jià)角逐，位于杭州江灣新城核心板塊的四堡七堡單元JG1402-36地塊，最終由綠城旗下的杭州綠城致臻城市發(fā)展建設(shè)有限公司競得，成交價(jià)34.22億元，溢價(jià)率約28.5%，成交樓面價(jià)50717元/平方米，成為杭州新單價(jià)“地王”。

出讓文件顯示，上述地塊編號杭政儲出[2024]108號，東至五堡路，南至鳳起東路，西至四堡七堡單元JG1402-33地塊、四堡七堡單元JG1402-34地塊綠地，北至潮御弄，土地用途為普通商品住房用地（二類）。該地塊出讓面積為2.70萬平方米，容積率2.5，起始價(jià)為26.62億元。

對于此次土拍，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，自9月24日以來，政策利好對市場預(yù)期有較大改善作用，該地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，且板塊內(nèi)庫存基本見底，客戶厚度有保障，最終被綠城以28.5%高溢價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)50717元/平方米，地塊新房限價(jià)67500元/平方米，房地價(jià)差空間壓縮至16783元/平方米。

目前，杭州已全面取消新房限價(jià)，10月29日待出讓的3宗地塊中，市北地塊將成為最后一宗限價(jià)地塊。在高院生看來，10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價(jià)，土地市場熱度回歸可期。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍