“金九”來臨，各地樓市蓄勢待發(fā)，迎接傳統(tǒng)“旺季”。

與此同時，地方政府也積極出臺政策，進(jìn)一步支持樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》（簡稱《通知》），涉及取消住房限售、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化、加大住房租賃市場發(fā)展力度等多方面內(nèi)容。

重慶“組合拳”支持房地產(chǎn)市場

在取消限售方面，《通知》明確指出，自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱：“取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，促進(jìn)換房需求，促進(jìn)供需兩端交易活躍，但更可能加速掛牌量的攀升，特別是現(xiàn)在預(yù)期房價下跌、掛牌量居高不下，交易越晚，成交價格或會越低的情況下，取消限售可能加速掛牌量增長。”

同時，重慶市還優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認(rèn)定為首套房；居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時，已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，加大讓利力度。

李宇嘉分析稱，“以行政區(qū)域作為是否享受首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，即在本區(qū)域內(nèi)無房無貸，就可以享受首套優(yōu)惠。該政策在廣州、杭州都已經(jīng)執(zhí)行落地。政策提出鼓勵銀行按照這個標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，具體還要看銀行執(zhí)行的情況。當(dāng)前按揭貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但申請的積極性很低，預(yù)計銀行會按照這個規(guī)則來執(zhí)行?！?/p>

“房源掛牌租賃，取得租賃合同備案證明的，購買住房時，已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算，該政策在廣州等城市也已經(jīng)執(zhí)行。關(guān)鍵是很多房源掛牌租賃，但并沒有取得租賃備案。不過，可以刺激這類需求，即有一套房，為改善需求而租出去（以租養(yǎng)供），再買一套大戶型或?qū)W區(qū)房?！崩钣罴窝a充分析。

在支持住房“以舊換新”方面，《通知》提出，對2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）結(jié)合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。

此外，重慶市開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區(qū)縣政府和有條件的國有企業(yè)加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。鼓勵區(qū)縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價和自愿的原則組織收購，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵區(qū)縣政府組織購買商品住房用于城市D級危房房屋調(diào)換或安置。

重慶商品住宅成交量價降至近五年低點

上半年，重慶商品房市場處于低位修復(fù)期，市場容量持續(xù)收窄，價格小幅下滑。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2024年上半年，重慶商品房僅成交844萬平方米，同比下降24%，其中區(qū)縣成交約470萬平方米，市占率為56%。上半年，重慶住宅成交628萬平方米，同比去年下跌32%。

從價格端來看，2024年上半年，重慶住宅成交價9141元/平方米，受房企對部分項目優(yōu)化優(yōu)惠力度的影響，同比下降3%。

從近五年來看，重慶商品住宅成交走勢和價格呈現(xiàn)“M”形。成交量方面，2021年上半年為近五年的高峰值，達(dá)2668萬平方米，即為“M”形的最高點，也是今年上半年的4倍之多。

同時，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，重慶新房價格指數(shù)環(huán)比下降1.3%，同比下降4.9%；二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.6%，同比下降8.5%，由此可以看出，重慶新房和二手房價格仍然呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，且二手房價格下跌明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“重慶商品房交易量確實在下滑，限售放開也是應(yīng)有的舉措，事實上，此類限制政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)放開和解除，進(jìn)一步刺激樓市，加大樓市活躍度。此次重慶新政著力于降低購房門檻，激活潛在需求，下一步，如何開源解決供需矛盾，也是政策需要考慮的方向?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩 封面圖 豆包大模型生成圖片

編輯 楊娟娟 校對 翟永軍