8月7日，上海迎來2024年第四批次土拍。本次土拍共出讓5宗地塊，起始出讓總價(jià)97.67億元。最終，5宗地塊全部成交，成交總金額約109.5億元。
值得關(guān)注的是，徐匯區(qū)斜土街道地塊成為本次土拍最大焦點(diǎn)，由綠城以48.05億元的價(jià)格斬獲該地塊，成交樓面價(jià)約13.10萬元/平方米，溢價(jià)率30%，也刷新了全國住宅樓面單價(jià)最高的紀(jì)錄。
斜土街道地塊成交樓面單價(jià)約13萬元
此次備受市場(chǎng)關(guān)注的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊“未拍已熱”，其起拍樓面單價(jià)達(dá)到了10萬元/平方米，而此前全國單價(jià)“地王”的紀(jì)錄保持者融信中興路一號(hào)項(xiàng)目地塊的成交樓面價(jià)為10.03萬元/平方米。
該地塊地理位置優(yōu)越，地處徐匯濱江，四至范圍為東至兆豐路，西至大木橋路，北至中山南二路，南至龍華中路。此地塊原為商業(yè)地塊，由小米于2021年10月以15.5億元競(jìng)得該地塊。今年5月，該地塊因久未開發(fā)等原因被政府收回，并由商辦混合用地調(diào)整為三類住宅組團(tuán)用地。
按照此次競(jìng)拍規(guī)則，徐匯區(qū)斜土街道地塊采用招掛復(fù)合方式，按照通過資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)確定“標(biāo)價(jià)+掛牌”的方式，地塊設(shè)置最高限價(jià)48億元，溢價(jià)率上限30%，地塊開拍前有效申請(qǐng)人數(shù)小于11人，根據(jù)出讓文件規(guī)定，確定采用掛牌方式出讓。
值得注意的是，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊也是今年上海“滬九條”出臺(tái)后，第一個(gè)額外附加了限價(jià)條件的地塊，最高限價(jià)30%，即成交上限為48.048億元。
在今日土拍現(xiàn)場(chǎng)，包括保利發(fā)展、招商徐匯城投聯(lián)合體、中海西岸集團(tuán)聯(lián)合體、華潤(rùn)置地、宸嘉、綠城、越秀象嶼聯(lián)合體在內(nèi)的7家房企“你來我往”、先后加價(jià)，在72輪叫價(jià)之時(shí)，招商徐匯城投聯(lián)合體觸及了48.048億元的最高限價(jià)，該地塊隨后轉(zhuǎn)入搖號(hào)。最終，綠城中國幸運(yùn)搖得該地塊，成交樓面價(jià)約13.10萬元/平方米，將全國樓面單價(jià)最貴的地塊收入囊中。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“該地塊為全國住宅用地最高地價(jià)項(xiàng)目，在當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)下，體現(xiàn)了更多購地資本關(guān)注優(yōu)質(zhì)城市和優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)，對(duì)于增強(qiáng)房地產(chǎn)和重點(diǎn)城市的信心具有積極的作用。同時(shí)，該地塊依然設(shè)置最高限價(jià)，也進(jìn)一步說明從穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度，上?；凇怀且徊摺目紤]，對(duì)于重點(diǎn)地塊會(huì)有不同的定價(jià)要求。其既保障了地塊未來的開發(fā)空間，也防范未來售價(jià)過高所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)問題?！?/p>
徐匯區(qū)斜土街道地塊之所以熱度非凡、備受關(guān)注，盧文曦分析表示：“這幅地塊之所以被關(guān)注有多方面因素。首先，徐匯濱江一直是高端項(xiàng)目扎堆區(qū)域，推出的產(chǎn)品幾乎都受到熱賣。隨著地塊越來越少，靠近江水的地塊幾乎快沒有了。這次推出的地塊就在啟元和匯元璽中間，雖然江景看得不全面，但距離徐匯濱江已經(jīng)足夠近。徐匯濱江豪宅氛圍越來越濃厚，商業(yè)配套越來越齊全，居住舒適度和便利度顯著提升?！?/p>
盧文曦還特別指出：“地塊的起拍樓面價(jià)達(dá)到10.08萬元/平方米，起步已經(jīng)刷新單價(jià)地王紀(jì)錄，且這次技術(shù)上不設(shè)定中小套型比例，‘豪’的基因已經(jīng)鎖定?！?/p>
綠城中國連奪兩地，成為“最大贏家”
除徐匯區(qū)斜土街道地塊外，今日上海還有4宗地塊出讓，其中3宗以底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。最終，浦東新區(qū)北蔡地塊由浦開集團(tuán)斬獲，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)地塊由保利發(fā)展摘得，奉賢新城地塊由奉賢新城公司底價(jià)摘得，而虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊由綠城以12億元、溢價(jià)6.48%斬獲。
也就是說，綠城今日在上?！懊烽_二度”，囊括了2宗溢價(jià)地塊。虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊位置也相對(duì)不錯(cuò)，地塊所處位置交通便捷、配套完善，直線距離3號(hào)線江灣鎮(zhèn)路站約600米，周邊有平溪商業(yè)廣場(chǎng)、第四人民醫(yī)院等商業(yè)和醫(yī)療配套。
“綠城今天是大贏家，上午拿下虹口地塊，下午又?jǐn)孬@徐匯濱江地塊，連拿2宗市區(qū)的重要地塊，在上海補(bǔ)倉相當(dāng)積極，這兩宗地塊也符合綠城走高端路線的品性，預(yù)計(jì)未來其在上海的營(yíng)收會(huì)有較好表現(xiàn)?！北R文曦表示。
其實(shí)，綠城中國在今年年中的股東大會(huì)上公布了加碼上海的計(jì)劃：“去年到今年，綠城在上海的投資和銷售情況都是比較穩(wěn)健的。根據(jù)上海新政以后的策略，綠城還是積極主動(dòng)地挖掘上海的某些點(diǎn)狀的機(jī)會(huì)，努力做到好地段、好項(xiàng)目，好的兌現(xiàn)度?！?/p>
值得關(guān)注的是，綠城中國成為今年龍頭房企中為數(shù)不多依舊在土地市場(chǎng)持續(xù)加碼的房企，而其拿地目標(biāo)也很明顯，就是瞄準(zhǔn)杭州、上海等長(zhǎng)三角“要地”。根據(jù)中指研究院發(fā)布的榜單，今年上半年，綠城中國權(quán)益拿地金額為228億元，位居排行榜第二位。
“綠城近幾年的投資不斷聚焦于核心的城市，比如像杭州、西安、上海是我們重倉的城市。所以在行業(yè)普遍去庫存艱難的當(dāng)下綠城優(yōu)勢(shì)比較明顯。這也是綠城堅(jiān)持在核心城市核心板塊拿地的理由。”綠城中國在股東大會(huì)上透露。
綠城中國在上海土地市場(chǎng)的運(yùn)氣也頗旺?；仡櫲ツ?月，在上海2023年第二批次第二輪土地出讓中，綠城以總價(jià)139.2億元接連斬獲3宗宅地，分別為閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊、嘉定區(qū)南翔地塊和青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。而這3宗地塊均是當(dāng)時(shí)的熱門地塊，競(jìng)買人均在15家以上，綠城也是最終通過搖號(hào)獲取。
此外，從上海今日土拍結(jié)果也可以看出，土地市場(chǎng)冷熱不均、分化嚴(yán)重的趨勢(shì)越來越明顯，優(yōu)質(zhì)核心地塊高溢價(jià)，而郊區(qū)地塊基本以底價(jià)成交。
中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示：“整體來看，本場(chǎng)土拍整體較往常冷清，5宗地塊僅吸引11家競(jìng)買人參拍，其中3宗地塊僅一家企業(yè)托底，地塊熱度分化嚴(yán)重，熱門地塊徐匯區(qū)斜土街道地塊吸引了7家競(jìng)買人，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊吸引了3家競(jìng)買人。保利發(fā)展拿地意愿強(qiáng)烈，本場(chǎng)土拍報(bào)名參拍了3宗地塊。從參拍房企性質(zhì)來看，除宸嘉一家民企及綠城一家混合所有制企業(yè)以外，其余均是國央企?！?/p>
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
