5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺(tái)強(qiáng)化住房公積金貸款、實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”、推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理等10條措施。
對(duì)此，中指研究院華中分院分析師李國(guó)政指出，此次武漢新版“漢十條”在需求端支持庫(kù)存較大的新城區(qū)；再次放寬商貸的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”與貸款額度最高上浮20%，都能直接降低買(mǎi)房人的購(gòu)房成本；憑借購(gòu)房合同就能落戶(hù)，可以解決子女對(duì)口入學(xué)等公共服務(wù)問(wèn)題，減少購(gòu)房家庭的后顧之憂(yōu)；“15天無(wú)理由退房”等放心購(gòu)措施，可以提振市場(chǎng)消費(fèi)信心。
“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”
2023年9月，武漢出臺(tái)了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”，因此，本次新政又被稱(chēng)為武漢新版“漢十條”。
在今日發(fā)布的新版“漢十條”中，武漢推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式。2024年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購(gòu)買(mǎi)新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)其出售原自有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。
同時(shí)，新版“漢十條”也調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在武漢市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購(gòu)一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房。
在強(qiáng)化住房公積金貸款措施方面，武漢此次優(yōu)化了住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”，即：僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在武漢市無(wú)住房，再次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，執(zhí)行武漢市首套房公積金貸款政策。但對(duì)于在武漢市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。
此外，在供給方面，新版“漢十條”還涉及調(diào)整保障性租賃住房配建方式。新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目可繼續(xù)采取從土地出讓金中計(jì)提專(zhuān)項(xiàng)資金方式，異地建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)符合條件的存量房源用作保障性租賃住房。同時(shí)，盤(pán)活商辦類(lèi)用地和項(xiàng)目。對(duì)存量商辦類(lèi)開(kāi)發(fā)用地和在建項(xiàng)目，按照規(guī)定程序推進(jìn)“商改租”“商改住”。
在支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，優(yōu)化 “白名單”管理。實(shí)施新建商品房預(yù)售資金差別化分級(jí)管理，根據(jù)企業(yè)信用等級(jí)實(shí)行0.6-0.8的差別化預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)。加大房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款融資協(xié)調(diào)力度，對(duì)符合“白名單”條件的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸。同時(shí)，優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)，大力推行“拿地即開(kāi)工”，滿(mǎn)足相關(guān)條件可提前申領(lǐng)預(yù)售證。
李國(guó)政表示：“總體來(lái)說(shuō)，‘新漢十條’根據(jù)目前市場(chǎng)發(fā)展的新情況、新形勢(shì)，在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力，并在去年的基礎(chǔ)上，做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具有針對(duì)性和創(chuàng)新性，一方面，延續(xù)相關(guān)優(yōu)惠措施，降低成本、提高消費(fèi)積極性，繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費(fèi)的支持力度。同時(shí)，實(shí)行差異化市場(chǎng)監(jiān)管、提升審批服務(wù)，通過(guò)以舊換新、租購(gòu)并舉、盤(pán)活存量等措施，構(gòu)建獎(jiǎng)優(yōu)懲劣的機(jī)制，助力優(yōu)秀企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)武漢市場(chǎng)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>
武漢發(fā)力遠(yuǎn)城區(qū)去庫(kù)存
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年3月份70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)。各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。其中，武漢市新房?jī)r(jià)格指數(shù)、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比均呈下降。
從2024年3月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè)，持平城市2個(gè)，下跌城市57個(gè)。其中，武漢市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，在70城中排名第64位；同比下降3.6%。同時(shí)，武漢市二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，在70城中排名第64位；同比下降8.9%。
從去庫(kù)存角度來(lái)看，雖然武漢目前官網(wǎng)未有公布最新的庫(kù)存數(shù)據(jù)，但是，從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢面臨著去庫(kù)存的壓力。據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)（機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)僅作為參考，以官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），截至今年3月，武漢存銷(xiāo)比為42.6個(gè)月，同比增加64%。
事實(shí)上，武漢樓市這兩年進(jìn)入了盤(pán)整期。在此前的2011-2021年，武漢樓市經(jīng)過(guò)了十多年的高速增長(zhǎng)，樓市規(guī)模迅速擴(kuò)大，房?jī)r(jià)快速上漲。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從新房成交面積來(lái)看，武漢新房成交從2011年的935萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2021年的2284萬(wàn)平方米，而2022年進(jìn)入調(diào)整期后下降到了1311萬(wàn)平方米，2023年為1266萬(wàn)平方米。
雖然武漢市新房成交面積連續(xù)兩年下滑，但是從體量上看，新房住房規(guī)模仍然穩(wěn)定在千萬(wàn)平方米以上，2023年居全國(guó)第三位，已經(jīng)連續(xù)13年位居全國(guó)前三名。
從成交結(jié)構(gòu)看，武漢樓市分化嚴(yán)重。去年，武漢主城區(qū)的新房成交694萬(wàn)平方米，同比增加11%；遠(yuǎn)城區(qū)成交428萬(wàn)平方米，同比減少8%。主城區(qū)均價(jià)為20998元/平方米，同比小幅上漲2%；遠(yuǎn)城區(qū)均價(jià)為9386元/平方米，同比下跌5.2%。
這也和此次武漢出臺(tái)的新版“漢十條”息息相關(guān)，此次新政加大對(duì)新城區(qū)支持力度。新版“漢十條”規(guī)定，2024年12月31日前，購(gòu)買(mǎi)新城區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過(guò)公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房。
第一批參與使用購(gòu)房消費(fèi)券的商品住房項(xiàng)目共有103個(gè)，其中，東湖高新區(qū)21個(gè)、經(jīng)開(kāi)（漢南）區(qū)13個(gè)、長(zhǎng)江新區(qū)14個(gè)、東西湖區(qū)15個(gè)、蔡甸區(qū)6個(gè)、江夏區(qū)10個(gè)、黃陂區(qū)22個(gè)、新洲區(qū)2個(gè)，具體項(xiàng)目清單可在“安居鏈”APP進(jìn)行查詢(xún)。購(gòu)房消費(fèi)券通過(guò)安居鏈平臺(tái)發(fā)放。2024年12月31日前，購(gòu)房人可通過(guò)“安居鏈”APP的“房展會(huì)專(zhuān)區(qū)”申請(qǐng)領(lǐng)取5萬(wàn)-10萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券。
此外，武漢還指出，優(yōu)惠政策將持續(xù)到2024年12月31日，在此之前購(gòu)買(mǎi)新城區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過(guò)公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房。同時(shí)，武漢各新城區(qū)還可結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，對(duì)于各類(lèi)人才、多子女家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房，進(jìn)一步制定支持住房消費(fèi)措施。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 寇德娜 校對(duì) 柳寶慶
