2月7日，深圳優(yōu)化住房限購政策，降低居民購房門檻。雖然新政出臺后，迎來春節(jié)假期，但是其對市場仍有正向激勵的作用。不少中介門店的經紀人反饋，春節(jié)后，新房和二手房線下帶看量均出現明顯增長，剛需群體加快入市。

業(yè)內人士表示，在先行充分布局保障性住房的前提下，今年深圳出臺限購松綁政策是有充分條件、充分理由的。通過政策優(yōu)化，能夠增強深圳對人才的吸引力，提高深圳的創(chuàng)新能力，這是房地產、城鎮(zhèn)化與實體經濟協(xié)調發(fā)展的彰顯。

剛需客戶涌入樓市

王敏（化名）在深圳龍崗上班，落戶深圳不到一年，按之前政策，需要連續(xù)繳納社保或所得稅3年才有購房資格。2024年2月7日，深圳松綁限購，落戶就可以購房。王敏有了購房資質，就在周末聯(lián)系經紀人看房，最后其鎖定一套90平方米的三居室。她很快與業(yè)主達成協(xié)議，以約400萬元成交。這是她在深圳的第一次看房，從網上咨詢到最終成交，整個過程用了5個小時左右。

無獨有偶，李明（化名）也在龍崗上班，之前沒有購房資格。新政出臺后，考慮到方便孩子上學，李明決定在其學校附近買房。過完年后的第一天，他就開始看房了，最終以約700萬元買下一套100多平方米的四居室，整個成交周期不到1天。

上面兩個交易均是深圳樂有家陽光天健花園分行店長梁金平在近期接觸到的購房案例。“近期，此類客戶購房的案例較多。”梁金平表示，對于打算買房、手頭有資金、但之前沒購房資格的剛需人群而言，深圳松綁限購是重大利好。

隨著剛需人群涌入樓市，梁金平的工作也開始忙碌起來，要是趕上周末就更忙了。在他的印象里，市場好久沒有像現在這樣活躍了。“我一天到晚都在接電話，不是同事打來的電話，就是客戶、業(yè)主進行咨詢，業(yè)務員基本都忙不過來。平時的帶看量相比之前增加了50%以上。周末時，每個人都在帶看，帶看量可能翻一倍。”梁金平說。

春節(jié)后深圳二手房成交量上漲

新京報制圖/許英劍

據樂有家研究中心統(tǒng)計，今年春節(jié)后首個周末（2月24日-2月25日），樂有家門店二手房看房量迎來小高峰，創(chuàng)下了近一年的最高點，甚至超過了2023年3月“小陽春”時期及9月“認房不認貸”新政時期。此外，春節(jié)后12天（2月18日-2月29日），樂有家門店二手房看房量相較2023年春節(jié)后12天上漲近三成。

另據深圳貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，與春節(jié)前兩周（1月22日-2月4日）相比，最近兩周（2月19日-3月3日）二手房帶看量增長38.2%，成交量增長80.9%。

樂有家研究中心指出，春節(jié)后，深圳二手房市場回暖速度較往年恢復得更快，有兩方面原因，一方面是春節(jié)假期積壓的購房需求得到釋放，另一方面，在限購放松后，購房名額增多，剛需、改善等群體陸續(xù)入市，尤其是春節(jié)后首次看房的占比較春節(jié)前有所增加，說明剛需人群加快了入市的步伐。

從整月來看，樂有家研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年2月份，深圳二手住宅過戶1785套，受到春節(jié)假期的影響，環(huán)比下跌48%，但是相較去年1月的“春節(jié)月”（1391套）則上漲了28%。

與過戶數據相比，網簽數據對市場的反映更及時。據深圳市房地產中介協(xié)會的數據顯示，今年2月份，深圳二手房網簽量（合同錄得量）達2399套，環(huán)比下跌42%；對比去年1月的“春節(jié)月”（1818套）則上漲32%，漲幅略高于過戶數據。此外，今年第9周（2月26日-3月3日），深圳二手房交易量錄得1085套，環(huán)比增長14.1%。政策效應還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關口。

在此背景下，樂有家營銷總裁賀玲認為，今年春節(jié)后深圳二手房交易反彈明顯快于去年，預計今年“小陽春”可期。若能延續(xù)這一趨勢，3月份二手房實際成交量或破5000套，創(chuàng)近兩年新高。

近期新房訪客量上升

新京報制圖/許英劍

在利好政策之下，部分購房人預期轉變，加快入市步伐，其中有一部分轉入新房市場。在外地做生意的40多歲張先生，為非深圳戶籍，在深圳上了4年社保。在新政出臺后，他有了購房資格，開始看房，看中了龍湖·光明御湖境，其在4天內到訪3次，最終買下一套房，成交價569萬元。

龍湖·光明御湖境的相關人士表示：“此次新政吸引了一部分新客戶前來看房，其中有些客戶獲得了購房資格，有些客戶之前沒有信心，因新政落地而出來看房，雖然沒有一下子成交，但是后續(xù)有機會轉化。在老客戶方面，有些人在新政落地后有了信心，就成交了。整體來看，近期，來訪量有一定增加，成交量較春節(jié)前出現小幅上漲?！?/p>

新京報記者獲悉，作為今年深圳首個獲批預售搶跑的項目，卓越九瓏以成交183套的成績實現了開門紅。卓越集團灣區(qū)公司的相關人士表示，該項目位于南山中心區(qū)，交通、生活配套優(yōu)勢明顯，所以項目入市受到南山首置及置換升級客群的青睞。隨著限購政策的放松，該項目購房客群中甚至出現了學生群體。

值得一提的是，受到新政的加持，市場信心在逐步恢復，新房和二手房的線下帶看量以及網絡進線數據均出現了明顯增長。位于福田區(qū)的深圳中原中旅旗艦店營業(yè)董事王忠表示，市場整體反應比以前更強烈，新政出臺當天就有三批客戶上門咨詢，都是之前無購房資質的，中原找房線上咨詢量在春節(jié)后更加頻繁。此外，深圳中原研究中心統(tǒng)計，今年2月最后一周（2月26日-3月3日），深圳新房市場周成交量環(huán)比上漲48.5%，訪客量環(huán)比增長四成。成交節(jié)奏加快，近期熱點項目以剛需盤為主。

中指研究院深圳分院認為，新政出臺時間恰好在春節(jié)前，由于多數市民已返鄉(xiāng)過年，新政的效力并未完全顯現于新房市場，春節(jié)后深圳新房市場活躍度有所提升。不過，2月整月深圳新房成交量依舊處于回落狀態(tài)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從政策紓困來看，深圳對今年政府工作報告中關于房地產的幾個方面體現得很明顯，比如深圳在松綁限購政策之前，已連續(xù)幾年加大保障性住房的建設和供應，主要體現在人才住房大規(guī)模供應和銷售上。近年來，深圳是一線城市里商品房價格調整較大的城市。因此，在先行充分布局保障性住房的前提下，今年深圳出臺限購松綁政策是有充分條件、充分理由的。

“在新時期，城市之間的競爭是人口和人才的競爭，深圳是包容性、創(chuàng)新性較強的城市，必然要大幅度吸引人才，才能保持和加強創(chuàng)新力，以及打造創(chuàng)新氛圍的大環(huán)境。通過政策優(yōu)化，能夠增強深圳對人才的吸引力，從而提高深圳的創(chuàng)新能力，這是房地產、城鎮(zhèn)化與實體經濟協(xié)調發(fā)展的彰顯?！崩钣罴握f。

新京報2024年3月12日產經周刊《一線樓市模式“探新”》。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 薛京寧