1月份，房企融資端有明顯改善。根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為570.3億元，同比增長(zhǎng)4.1%，環(huán)比增長(zhǎng)5.3%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等多重利好政策落地后，今年年內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)融資面將迎來改善。

65家典型房企融資總量環(huán)比增26%

2月6日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年1月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為570.3億元，同比增長(zhǎng)4.1%，環(huán)比增長(zhǎng)5.3%；行業(yè)債券融資平均利率為3.24%，同比下降1.04個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.47個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，來自另一家第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了1月份房企融資回暖的情況。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，其統(tǒng)計(jì)的65家典型房企的融資總量為414.54億元，環(huán)比增加25.5%，同比減少29%。

從融資結(jié)構(gòu)來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資438.5億元，同比大幅增長(zhǎng)47.6%，環(huán)比增長(zhǎng)60.3%，占比76.9%；海外債發(fā)行金額7.0億元，同比下降41.1%，環(huán)比下降75.3%，占比1.2%；ABS融資124.8億元，同比下降32.0%，環(huán)比下降48.0%，占比21.9%。

受上年和上月低基數(shù)影響，1月份信用債發(fā)行總量同環(huán)比均顯著增長(zhǎng)，發(fā)行量達(dá)到近5個(gè)月高點(diǎn)。其中，美的置業(yè)、綠城等2家民營(yíng)和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額合計(jì)24.4億元，發(fā)行規(guī)模和發(fā)行家數(shù)較上月明顯減少。

從企業(yè)來看，保利發(fā)展、中海、首開、鐵建等央企國(guó)企1月份信用債發(fā)行量較高，均超30億元，且平均期限較長(zhǎng)，多筆債券期限長(zhǎng)達(dá)五年，融資優(yōu)勢(shì)凸顯。其中，保利發(fā)展1月份發(fā)行信用債90億元，為發(fā)行規(guī)模最大的房企。

克而瑞研究中心也指出，今年開年，頭部房企融資優(yōu)勢(shì)仍然明顯。從企業(yè)來看，2024年1月TOP10房企的平均融資額為9.53億元，是所有梯隊(duì)中最多的，同時(shí)該梯隊(duì)的房企融資規(guī)模同比增加了98.5%，是唯一一個(gè)出現(xiàn)增長(zhǎng)的梯隊(duì)。從融資成本來看，TOP10梯隊(duì)的房企融資成本仍然最低，為3.02%，與2023年全年融資成本持平。

雖然政策利好下房企融資端有所改善，但是，仍然需要指出的是，今年房企的償債壓力依然未減。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從債務(wù)余額來看，2024年房企到期債券余額為7873.4億元，其中，海外債占比為34.0%，信用債占比為66.0%，整體償債壓力仍然較大。

出險(xiǎn)房企融資狀況將獲改善

雖然有“金融16條”和“三支箭”等政策支持，但出險(xiǎn)房企依然面臨著融資難的困境。今年1月，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)制度的建立，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”快速落地，為出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目融資打通了“最后一公里”。

1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，提出建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。截至1月底，已經(jīng)有26個(gè)省份170個(gè)城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地，出險(xiǎn)房企旗下的部分項(xiàng)目率先得到“甘霖”。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在目前主動(dòng)公布“白名單”項(xiàng)目入選進(jìn)度的出險(xiǎn)房企中，有碧桂園、融創(chuàng)、旭輝、綠地、世茂、奧園、金科、遠(yuǎn)洋、雅居樂共計(jì)9家房企，累計(jì)入選項(xiàng)目超過260個(gè)。

從各省市公開的申報(bào)數(shù)據(jù)和目前獲批的項(xiàng)目和資金量來看，并非所有申報(bào)的項(xiàng)目都能獲得融資。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“第一批‘白名單’項(xiàng)目具有很強(qiáng)的示范意義，因而都是質(zhì)地優(yōu)良的好項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目已落地了融資支持。需要注意的是，白名單是推送給銀行，并不是銀行必須提供貸款，銀行也要推進(jìn)常規(guī)的信貸審批和風(fēng)險(xiǎn)控制流程把控。”

另外，在入選“白名單”后，對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè)來說，更為重要的是實(shí)現(xiàn)自身的“血液循環(huán)”?？硕鸺瘓F(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示：“房地產(chǎn)金融支持政策的加速出臺(tái)，瓶頸在最后一公里。對(duì)于房企而言，當(dāng)務(wù)之急仍是把握好當(dāng)前政策利好的窗口期，調(diào)整企業(yè)營(yíng)銷策略，加快項(xiàng)目去化?！?/p>

部分房企入選房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”情況一覽

新京報(bào)記者根據(jù)公開資料整理。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心